Дело № 2-105/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.03.2019 г. п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б., 

при секретаре Сокол О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края о включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

В обоснование иска истец указал, что в 1970 г. его бабушка ФИО4 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году ФИО4 умерла, оставив завещание, в соответствии с которым, истец является наследником указанного жилого дома. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2014 г., истец является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м., по вышеуказанному адресу. Так как право собственности на жилой дом при жизни ФИО5 не зарегистрировала, поэтому в настоящее время, без решения суда оформить наследство в виде жилого дома, невозможно. Он является единственным наследником имущества в виде жилого дома, фактически сразу принял наследство, несет расходы по его содержанию, проживает в жилом доме с момента приобретения до настоящего времени. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, суду пояснил, что жилой дом бабушки ФИО4 был жилой площадью 35 кв. м., но в площадь дома не были включены пристроенная кладовая, коридор. Так как дом был старый, он его снес и на том же фундаменте построил новый дом.

Представитель ответчика администрации Сергеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении без участия представителя ответчика, направил в суд письменный отзыв, где указал, что просит принять решение на усмотрение суда. Суду сообщил, что ФИО4 владела жилым домом, 1930 года постройки, площадью 30 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., где проживала до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ В 2016 году указанный дом был снесен, и на земельном участке с кадастровым номером 25:14:070000:58 был построен новый жилой дом общей площадью 91,3 кв.м. ФИО4 во вновь построенном доме не проживала. За разрешением на снос старого жилого дома, и строительство нового дома истец в администрацию Сергеевского сельского поселения, не обращался. Вновь построенному дому, адрес не присваивался. ФИО1 с заявлением о присвоении адреса вновь построенному дому не обращался.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

По смыслу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, по смыслу ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является наследником матери ФИО4 по завещанию от 25.10.1993 г., в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2014 г., истец является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м., по вышеуказанному адресу, в качестве оснований приобретения земли указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.05.2014 года, выдавший орган: Администрация Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края. 

Из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю известно, что сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости по адресу 

<

адрес>, не имеется. 

В настоящее время согласно техническому плану здания, его площадь составляет 91,3 кв. м, дата завершения строительства – 2012 год.

Таким образом, предметом спора является не принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства недвижимое имущество, указанное в завещании, а иное имущество, прав на которое наследодатель не имела и не приобретала. Поэтому оснований для включения спорного имущества в наследственную массу, не имеется.

Настоящий иск заявлен о правах на недвижимое имущество, а именно на жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес> по мотиву создания собственности - нового объекта жилищного строительства, общей площадью 91,3 кв. м. на принадлежащем истцу земельном участке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

Строительство, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с требованиями части 9 статьи 51, пункта 2 части 12 статьи 48, частей 1, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Между тем, у истца отсутствуют испрашиваемые в таких случаях документы, в связи с этим спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта в результате его реконструкции является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и прочее.).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, основания для признания права собственности истца в порядке наследования на дом, расположенный в 

<

адрес>, отсутствуют.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края о включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.Б. Хрещатая