Дело № 2- 572/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №23ААА5283195 от 17.11.2015 года, удостоверенной нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО2

представителя ответчика : ФИО3, действующей на основании доверенности ПО №12/99, выданной и.о. главы Администрации Новомихайловского городского поселения А.В. Орловым.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации Новомихайловского городского поселения о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате переустройства квартиры права и законные интересы других граждан не нарушены, также просил признать право собственности на перепланированную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил принять решение о сохранении за ФИО4 квартиры на праве собственности в переустроенном и перепланированном состоянии. При этом пояснил, что ФИО4, является собственником квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 февраля 2001 года серия 23-АА № 091168. В 2013 году в ходе устранения последствий наводнения им были произведены работы по переустройству и (или) перепланировке принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Перепланировка в квартире была произведена без получения соответствующих разрешительных документов. В результате перепланировки были проведены следующие работы: перенос перегородок и дверных блоков в помещениях кухни и коридора; демонтирован оконный блок и установлен дверной блок, в результате чего организован отдельный вход в квартиру. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается следующими документами: справка федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19 марта 2015 года, техническое заключение от 01 декабря 2014 года ГУП КК «Крайтехинвентарзация - Краевое БТИ». Проведение переустройства и (или) перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент заключению договора купли-продажи принадлежащей ему квартиры, что существенно нарушает его права. Урегулировать сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке в настоящий момент не представляется возможным, что подтверждается письмами администрации МО Туапсинский район от 05.02.2016г. № 942/03.4 и Управлением архитектуры и строительства администрации МО Туапсинский район от 05.02.2016г. 196/03.2. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации МО Новомихайловского городского поселения, действующая на основании доверенности, ФИО3 возражений против удовлетворения искового заявления не высказала.

Представитель третьего лица ООО «УК»Доверие» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>, общей площадью 41.1 кв.м., жилой площадью 26,8 квм принадлежит на праве собственности истицу ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 февраля 2001 года серия 23-АА № 091168.

В целях благоустройства квартиры и повышения уровня удобства ее эксплуатации, истец осуществил перепланировку и переустройство квартиры. В результате перепланировки были проведены следующие работы: перенос перегородок и дверных блоков в помещениях кухни и коридора; демонтирован оконный блок и установлен дверной блок, в результате чего организован отдельный вход в квартиру. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 3.3 кв.м, увеличилась площадь кухни за счет уменьшения площади коридора.

Решив узаконить произведенную перепланировку, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. Однако ему отказано со ссылкой на отсутствие необходимых документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса. Таким образом, истец предпринимала попытки досудебного урегулирования спора.

Принимая решение о сохранении принадлежащей истцу квартиры после перепланировки, суд исходит из следующего.

Как видно из представленных документов, истцом осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, с реконструкцией помещений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В соответствии с со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом по смыслу ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, данный орган вправе обратиться в суд не с иском об обязании привести в прежнее состояние, а с иском в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Однако, такое решение может быть принято судом в том случае, если суд не примет решение, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении данного спора, суд полагает возможным применить ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе перепланировки и переустройства жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведены следующие работы: демонтированы: дверной блок и перегородка между помещениями № (шкаф) и помещением № (коридор), в результате чего ликвидирован) помещение 5 (шкаф): демонтированы: дверной блок и перегородка между помещениями № (коридор) и помещением № (ванная), ванная перенесена на место встроенного шкафа, в результате чего увеличена площадь кухни; возведены перегородка и установлен дверной блок, произведен демонтаж встроенного шкафа, в результате чего перенесено помещение № (ванная); демонтирован оконный блок и подоконный простенок в помещении (жилая комната) на его месте установлен дверной блок, к квартире возведена пристройка площадью 5,5 м в результате чего организован отдельный вход в квартиру со двора; огорожена металлической решеткой и забетонирована часть придомовой территории площадью 10,6 м, в результате чего образован объект терраса литер а5. Демонтированные в исследуемой квартире элементы, служили для ограждения (изоляции одного помещения от другого) и не являлись несущими. 

Согласно поэтажным планам инвентарного дела экспликация помещений до перепланировки в 

<

адрес> была следующей: литер «А» квартира: помещение № (коридор), площадью 5,0 квм, № (кухня), площадью 6,3 квм, № (ванная), площадью 2,6 квм, № (туалет) площадью 1,2 квм, № (шкаф), площадью 0,8 квм, № (жилая) площадью 15,0 квм, № (жилая) площадью 11,8 квм. Итого общая площадь 41,1 квм, жилая 26,8 квм.

Согласно экспертному осмотру от 12.11.2014 года экспликация помещений после перепланировки и переустройства в 

<

адрес> следующая: литер «А» квартира: помещение № (коридор), площадью 3,8 квм, № (кухня), площадью 10,7 квм, № (туалет), площадью 1,3 квм, № (ванная) площадью 1,8 квм, №(жилая) площадью 15,0 квм, № (жилая) площадью 11,8 квм, литер а1 пристройка, площадью 5,5 квм, литер а5 терасса, площадью 10,6 квм. Итого общая площадь 49,9 квм, жилая 26,8 квм.

Так как демонтированные элементы являлись ограждающей конструкцией (приложение №), на несущую способность дома в целом перепланировка (демонтаж элементов) не повлияли. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивных элементов сетей водоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В процессе осмотра квартиры каких либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внутренние несущие стены и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласие ООО «УК»Доверие» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии получено истцом.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным принять решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> щель, 

<

адрес>,, после перепланировки и реконструкции. 

Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном порядке, имеются основания для внесения в сведения ЕГРН изменений в части площади квартиры, а также для внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв. м., жилой 28,6, терасса 10,6 квм в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 49.9 квм, год реконструкции 2014, в 

<

адрес> расположенную по 

<

адрес> пгт.

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес> после реконструкции и перепланировки на основании «Технической документации», выданной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета обьектов недвижимости- Федеральное БТИ» инвентарный № от 21.01.2016 г.), имеющей следующие характеристики: площадь общая – 49,9 квм, расположенная на 1 этаже, год реконструкции 2014 г., и для внесения изменений в сведения в ЕГРН о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.