УИД 77RS0020-02-2025-006806-70

Дело № 2-5236/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5236/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, признании права собственности, взыскании неустойки, процентов, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику о расторжении договора купли-продажи ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, заключенный 11.07.2024 года, прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, признать право собственности на квартиру по адресу: адрес за ФИО1 и ФИО2 по ½ доли в праве за каждым. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку, предусмотренную п.п. 5.1 Договора купли - продажи доли квартиры от 11 июля 2024 года, в размере сумма., Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за пользование чужими денежным средствами в размере сумма Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить до момента фактического исполнения обязательства, включая в период расчета день момента фактического исполнения обязательства со стороны ФИО2. 4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма 5. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма., указав что 11 июля 2024 года, между Истцом - ФИО1, как «Продавцом» и Ответчиком - ФИО2, как «Покупателем» заключен Договор купли — продажи доли квартиры (Далее по тексту — «Договор»), согласно пункта 1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащую ему Уг долю в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 77:03:0007003:1745, площадью 65.2 кв.м, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, а Покупатель обязуется принять долю квартиры в собственность и оплатить за нее денежную сумму, определенную Договором. Согласно п. 4 Договора, доля квартиры по соглашению Сторон была оценена и продана за сумму в размере сумма (Далее по тесту - «Сумма сделки»). В соответствии с п. 5 Договора, сумма сделки должна была быть выплачена Ответчиком Истцу до 01 марта 2025 года путем перечисления денежных средств на банковский счет Истца: 40817810338128973547 в ПАО Сбербанк (БИК 044525225, ИНН 

<

***>. На основании п. 14 Договора, Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий: - выплаты Ответчиком Истцу суммы сделки, указанной в п. 4 Договора, за приобретаемую долю квартиры в полном объеме; - передачи Истцом в соответствии со ст. 556 ГК РФ доли квартиры Ответчику по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами. Истец полностью исполнила обязательства, взятые на себя в рамках, заключенного с Ответчиком Договора. Переход права собственности от Истца Ответчику на Vi доли в праве собственности на квартиру зарегистрирован 12 июля 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН. 14 июля 2024 года доля в квартире была передана Истцом Ответчику по Акту приема - передачи. Наряду с изложенным, Ответчик как Покупатель, свои обязательства по оплате суммы сделки в размере сумма, не исполнил по настоящее время. Согласно абз. 3 п.п. 5.1 Договора, в случае просрочки оплаты суммы сделки, указанной в п. 4 Договора, Ответчик выплачивает Истцу неустойку в размере сумма 25 марта 2025 года, в целях урегулирования спора в досудебном порядке, Истец направила в адрес Ответчика Требование от 25 марта 2025 года Требование было направлено заказным письмом с уведомлением, что подтверждается Описью вложений и Чеком по оплате почтового отправления с почтовым идентификатором 14392204002137 (прилагаются к настоящему исковому заявлению). Требование Ответчиком было получено 30 марта 2025 года, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14392204002137 (прилагается к настоящему исковому заявлению). Наряду с изложенным, Требование Истца Ответчиком не удовлетворено по настоящее время, что послужило основанием для обращения в Суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая по иску пояснила, что ответчик не передавал денежные средства истцу, так как у него возникли проблемы с продажей квартиры, полученной по наследству. Проценты и штраф просили снизить по ст. 333 ГК РФ.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте заседания.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных лиц.

Изучив доводы искового заявления и представленные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ как относимые, достоверные, допустимые, в совокупности - непротиворечивые и достаточные для вынесения решения по делу, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 11 июля 2024 года, между Истцом - ФИО1, как «Продавцом» и Ответчиком - ФИО2, как «Покупателем» заключен Договор купли — продажи доли квартиры, согласно пункта 1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 77:03:0007003:1745, площадью 65.2 кв.м, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, а Покупатель обязуется принять долю квартиры в собственность и оплатить за нее денежную сумму, определенную Договором.

Согласно п. 4 Договора, доля квартиры по соглашению Сторон была оценена и продана за сумму в размере сумма

В соответствии с п. 5 Договора, сумма сделки должна была быть выплачена Ответчиком Истцу до 01 марта 2025 года путем перечисления денежных средств на банковский счет Истца: 40817810338128973547 в ПАО Сбербанк (БИК 044525225, ИНН 

<

***>.

На основании п. 14 Договора, Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий: - выплаты Ответчиком Истцу суммы сделки, указанной в п. 4 Договора, за приобретаемую долю квартиры в полном объеме; - передачи Истцом в соответствии со ст. 556 ГК РФ доли квартиры Ответчику по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.

Истец полностью исполнила обязательства, взятые на себя в рамках, заключенного с Ответчиком Договора.

Переход права собственности от Истца Ответчику на Vi доли в праве собственности на квартиру зарегистрирован 12 июля 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН.

14 июля 2024 года доля в квартире была передана Истцом Ответчику по Акту приема - передачи. 

Наряду с изложенным, Ответчик как Покупатель, свои обязательства по оплате суммы сделки в размере сумма, не исполнил по настоящее время.

Согласно абз. 3 п.п. 5.1 Договора, в случае просрочки оплаты суммы сделки, указанной в п. 4 Договора, Ответчик выплачивает Истцу неустойку в размере сумма

25 марта 2025 года, в целях урегулирования спора в досудебном порядке, Истец направила в адрес Ответчика Требование

Требование было направлено заказным письмом с уведомлением, что подтверждается Описью вложений и Чеком по оплате почтового отправления с почтовым идентификатором 14392204002137. Требование Ответчиком было получено 30 марта 2025 года. Требование Истца Ответчиком не удовлетворено по настоящее время,

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На момент подачи иска условия договора по оплате цены договора в размере сумма ответчиком не выполнены.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В рамках настоящего спора требование Истца связано с расторжением договора по вине Ответчика.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком допустимых и относимых доказательств опровергающих доводы истца, не представлено в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи от 11.07.2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2

В связи с расторжением договора купли-продажи суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, Красный Казанец, д. 3, корп. 1, кв. 183 и признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, Красный Казанец, д. 3, корп. 1, кв. 183 за ФИО1 и ФИО2 по ½ доли в праве за каждым, вернув тем самым ФИО1 право собственности на ½ доли в праве на квартиру по адресу: адрес, Красный Казанец, д. 3, корп. 1, кв. 183, в связи с чем дополнительного удовлетворения данного требования не требуется.

Согласно абз. 3 п.п. 5.1 Договора, в случае просрочки оплаты суммы сделки, указанной в п. 4 Договора, Ответчик выплачивает Истцу неустойку в размере сумма

Поскольку указанная неустойка установлена договором, условия которого согласованы и подписаны сторонами, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, не находя оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку с учетом цены договора, предусмотренный договором размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2025 по 10.11.2025 года в размере сумма

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд соглашается с расчетом процентов, поскольку он является арифметически верным, а требование законным и обоснованным, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в размере сумма без применения ст. 333 ГК РФ, поскольку ее применение к процентам, начисляемых в порядке ст. 395 ГЕ РФ не предусмотрено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее Постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, само по себе требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга является правомерным, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания процентов за период с 11.11.2024 по дату фактического погашения задолженности исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды образования неустойки.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей. 

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом того, что Истец не обладает специальными и необходимыми знаниями в области юриспруденции, между Истцом и ИП ФИО3 заключен Договор об оказании юридических услуг № 05/03/2025 от 05 марта 2025 года.

В соответствии с «Перечнем и стоимостью услуг» (Приложение № 1 к Договору на оказание юридических услуг № 05/03/2025 от 05 марта 2025 года), стоимость услуг по соглашению Сторон составила сумма и полностью оплачена Истцом, что подтверждается подписью ИП ФИО3 в получении денежных средств в соответствующей графе Приложения № 1 к Договору и Чеками по операции от 05 и 20 марта 2025 года (каждый чек на сумма).

Указанные расходы понесенные Истцом на оплату услуг представителя следует признать необходимыми, и такие расходы должны быть взысканы с Ответчика, однако с учетом требований разумности и справедливости, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, степень участия представителя суд удовлетворяет требования истца в данной части частично в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 11.07.2024 ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, Красный Казанец, д. 3, корп. 1, кв. 183, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности ФИО2 квартиру по адресу: адрес, Красный Казанец, д. 3, корп. 1, кв. 183.

Признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, Красный Казанец, д. 3, корп. 1, кв. 183 за ФИО1 и ФИО2 по ½ доли в праве за каждым.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2025 по 10.11.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11.11.2025 года исходя из ключевой ставки ЦБ РФ по день фактического исполнения обязательств, расходы по госпошлине в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025 года.

Судьяфио