№2-5960/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В., 

При ведении протокола помощником судьи Фоминой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ»» о признании права собственности на нежилое (подсобное) помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) со строительным № площадью 5 кв.м. расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указано, что 10.01.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № № многоэтажного жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: АДРЕС согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства (внеквартирное подсобное помещение), а истец обязалась оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену в размере 215000,00 руб. Тем же числом между сторонами было подписано соглашение об отступном предметом которого является прекращение обязательства ответчика перед истцом, указанного в п. 1.2 соглашения, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением. В п. 1.3 соглашения установлено, что стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства ответчика, предоставлением отступного в форме предоставления истцу денежных средств в размере 115000,00 руб. Позднее, 11.01.2019г. между сторонами было подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований. Сумма зачета (п.2) составляет 115000,00 руб. в п.9 соглашения о прекращении взаимных обязательств установлено, что обязательства по оплате истца перед ответчиком по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения были частично зачтены настоящим соглашением. Оставшаяся сумма в размере 100000,00 руб. были внесены банковским переводом 22.01.2021г. на счет застройщика.

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением.

07.10.2020г. Арбитражным судом Московской области в отношении ООО «Специализированный застройщик «СДИ»» введена процедура банкротства, что свидетельствует о том, что имеется риск причинения истцу значительного материального ущерба, в связи с чем, истец вынужден реализовать свое право в судебном порядке путем признания права собственности, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «СДИ», извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 10.01.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № № многоэтажного жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: АДРЕС согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства (внеквартирное подсобное помещение), а истец обязалась оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену в размере 215000,00 руб. Тем же числом между сторонами было подписано соглашение об отступном предметом которого является прекращение обязательства ответчика перед истцом, указанного в п. 1.2 соглашения, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением. В п. 1.3 соглашения установлено, что стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства ответчика, предоставлением отступного в форме предоставления истцу денежных средств в размере 115000,00 руб. Позднее, 11.01.2019г. между сторонами было подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований. Сумма зачета (п.2) составляет 115000,00 руб. в п.9 соглашения о прекращении взаимных обязательств установлено, что обязательства по оплате истца перед ответчиком по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения были частично зачтены настоящим соглашением. Оставшаяся сумма в размере 100000,00 руб. были внесены банковским переводом 22.01.2021г. на счет застройщика(л.д.15-40).

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Истец, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств - вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности.

В настоящее время дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилого помещения в собственность не имеет возможности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца и собранные по делу доказательства – не представлено.

Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку ситец освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина исходя из стоимости нежилого помещения (215 000руб.) - 5 350руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ»» о признании права собственности на нежилое (подсобное) помещение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № (внеквартирное подсобное помещение) К№ площадью 5 кв.м. расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 5 350 (пять тысяч триста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года