66RS0006-01-2020-003546-70

Гражданское дело № 2-3315/2020

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 13.10.2020.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

при участии представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указано, что спорным является жилой дом с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

 адрес >. Истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом, ответчикам - по 1/4 доле в праве собственности каждому.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, разделен на два самостоятельных участка, а именно: на земельный участок с кадастровым номером 

<

 № >, площадью 427 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

 № >, площадью 415 кв.м.

Жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, общая часть жилого дома, занимаемого ФИО1, составляет 45,1 кв.м, часть жилого дома, занимаемая ФИО4 и ФИО5, составляет 76,7 кв.м. Указанные части располагаются на отдельных земельных участках.

Истец полагает, что спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Части дома можно квалифицировать как самостоятельные блоки жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на положения статей 11, 12, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом площадью 99 кв.м, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 45,1 кв.м, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности за каждым на жилой дом площадью 76,7 кв.м, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

 адрес >.

Также ФИО1 просит суд указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 45,1 кв.м, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, за ФИО5 и ФИО4 права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности каждого на жилой дом площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 01.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Екатеринбурга.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчики ФИО5, ФИО4, представитель третьего лица администрации г. Екатеринбурга, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что с исковыми требованиями ФИО1 они согласны.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорным является жилой дом площадью 99 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, год завершения строительства - 1958.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками указанного жилого дома являются ФИО1 - 1/2 доля в праве собственности, ФИО5 и ФИО4 по 1/4 доле в праве собственности у каждого.

Также материалами дела подтверждается, что ФИО5 и ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 415 +/- 7 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, по 1/2 доле в праве собственности у каждого.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 427 +/- кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного по адресу: 

<

 адрес >.

Ранее земельный участок являлся единым и имел кадастровый 

<

 № >. Раздел земельного участка произведен по совместному заявлению его собственников.

Земельный участок относится к зоне развития застройки, основные виды разрешенного использования: фактическое использование объектов недвижимости в соответствии с классификатором, утверждённым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

ФИО1 заявлено требование о признании жилого дома, находящегося по адресу: 

<

 адрес >, домом блокированной застройки.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16).

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Из сведений БТИ г. Екатеринбурга следует, что по состоянию на 15.12.1958 по адресу: 

<

 адрес > был заинвентаризован одноэтажный жилой дом литер «А» 1958 года постройки, общей площадью 76,7 кв.м, состоящий их двух изолированных помещений площадью 38,2 кв.м и 38,5 кв.м, имеющих отдельные выходы на прилегающий земельный участок.

Согласно справкам МУП «БТИ» от 19.11.1999, от 05.12.2000 площадь дома составляла 106,7 кв.м, в том числе основное здание (А) площадью 77,5 кв.м, теплый пристрой (А1) площадью 20,8 кв.м, теплый пристрой (А2) площадью 8,4 кв.м, площади веранд (а, а1), двух крылец (а3, а5), холодной пристройки (а2) не учитывались.

Согласно технической информации ЕМУП «БТИ» от 28.10.2005 площадь жилого дома составила 98,7 кв.м, в том числе основное здание (А) площадью 77,8 кв.м, теплый пристрой (А1) площадью 20,9 кв.м. При этом строение имело также веранду (а), холодный пристрой (а1), крыльцо (а2). 

Согласно технической информации ЕМУП «БТИ» от 06.03.2006 площадь жилого дома составила 98,7 кв.м, в том числе основное здание (А) площадью 77,8 кв.м, теплый пристрой (А1) площадью 20,9 кв.м. При этом строение имело также веранду (а), холодный пристрой (а1), крыльцо (а2), холодный пристрой (а3). 

Из кадастрового паспорта здания от 09.12.2009 следует, что жилой дом имеет площадь 99 кв.м, год завершения строительства А - 1958, А1 - 1959.

Аналогичный вид имеет дом и в настоящее время.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геоплан» К.И.А., подготовленного 06.08.2020, следует, что по данным обследования на 07.07.2020 установлено, что в здании с кадастровым номером 

<

 № > имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другим. Чердачное помещение разделено общей стеной без проемов, то есть не является общим помещением.

В здании жилого дома по адресу: 

<

 адрес >, отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. По данным обследования общая площадь части жилого дома - жилого дома блокированной застройки, принадлежащая ФИО1, составила 45,1 кв.м, общая площадь части жилого дома - жилого дома блокированной застройки, принадлежащая ФИО4 и ФИО5, составила 76,7 кв.м.

Часть жилого дома площадью 45,1 кв.м, принадлежащая ФИО1, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

 № >. Часть жилого дома площадью 76,7 кв.м, принадлежащая ФИО4 и ФИО5, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

 № >.

Площадь жилого дома изменилась в связи с изменением методики подсчета площадей в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90 и письмом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.02.2017 № ОГ-Д23-1002.

Поскольку на момент рассмотрения спора жилые блоки дома технически и функционально не связаны, каждый из них обеспечен самостоятельными инженерными системами, находится на отдельном земельном участке, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, ответчики против удовлетворения иска не возражают, суд приходит к выводу, что жилой дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки и может быть разделен в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 99 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу 

<

 адрес >, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 99 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве собственности ФИО4, ФИО5, и 1/2 доле в праве собственности ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, площадью 45,1 кв.м.

Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности за каждым на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, площадью 76,7 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Ворожцова