Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 ноября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Алеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «ФЭНСИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в сумме 182850 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Фэнси» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме ГП-№ по адресу: 

<

адрес>. Однако в нарушение срока передачи доли, установленного договором, ответчик передал квартиру истцу только 30.12.2016 г. 

Истица ФИО1 в суд не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика ЗАО «ФЭНСИ» ФИО3 в судебном заседании проси в иске отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЭНСИ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 44,2 кв.м., расположенной на 18 этаже, 5-я на площадке слева направо в жилом доме ГП-№ по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрена его цена 2250000 рублей. Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном по договору участия в долевом строительстве дольщик выполнил в полном объеме.

Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2016 г., срок передачи доли дольщику – в течении 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

30.12.2016 г. объект долевого строительства был передан истице по акту приема-передачи квартиры в собственность.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по передаче объекта. Тем самым, ответчик нарушил права истца как потребителя, вины которого в сложившейся ситуации судом не установлено. 

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 182850 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (121 день).

Между тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая отсутствие сведений о действительном ущербе, длительности неисполнения обязательств, возможные финансовые последствия для обеих сторон, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 45000 рублей.

Между тем, как следует из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выплатил истице неустойку в сумме 36915 руб., в связи с чем в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истца как потребителя. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 2000 рублей. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 5042,50 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также учитывая отсутствие сведений о действительном ущербе, возможные финансовые последствия для обеих сторон, и уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 2000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «ФЭНСИ» подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в сумме 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ФЭНСИ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 8085 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в размере 2000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «ФЭНСИ» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Слюсарев А.А.