Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Сел. Новокаякент 04 октября 2024 года 

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО14 Мухаммед-Вафа ФИО11, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Каякентский, c. Новокаякент, 

<

адрес>, 

установил:

ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Каякентский, c. Новокаякент, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что «29» июля 2011 года между истцами и ФИО4 действующей от имени ФИО5 был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Согласно данному договору, истцы приобретали земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р-н Каякентский, 

<

адрес>. Расчеты проводились в следующем порядке: - 100000 (сто тысяч) рублей были переданы до подписания договора; -338860 рублей были оплачены после подписания договора с использованием средств материнского капитала. 

Поскольку недвижимое имущество было продано с рассрочкой платежа - договор зарегистрирован с обременением, о чем сделана запись регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ «Ипотека в силу закона».

Также в своем заявлении истцы указывают, что полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 338860 рублей, что подтверждается Выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала. 

Соответственно условия договора Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме в части приема-передачи земельного участка и жилого дома и оплаты договора.

Поскольку договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, считают, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просит суд обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Каякентский, c. Новокаякент, 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения. В материалах дела имеются письменные заявления истцов, в которых просит суд рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 поступило письменное заявление, в котором исковые требования признает, просит суд удовлетворить требования и рассмотреть дела без ее участия. 

Третьи лица представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Судом установлено, что «29» июля 2011 года между истцами и ФИО4 действующей от имени ФИО5 был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. 

Согласно данному договору, истцы приобретали земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р-н Каякентский, 

<

адрес>.

Расчеты проводились в следующем порядке: - 100000 (сто тысяч) рублей были переданы до подписания договора; -338860 рублей были оплачены после подписания договора с использованием средств материнского капитала. 

Поскольку недвижимое имущество было продано с рассрочкой платежа - договор зарегистрирован с обременением, о чем сделана запись регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ «Ипотека в силу закона».

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникает у ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО14 Мухаммед-Вафа ФИО11, ФИО2 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Покупателям по договору купли-продажи выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/5 долю каждому в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р-н Каякентский, c. Новокаякент, 

<

адрес>, что усматривается из исследованных в судебном заседании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала подтверждается, что истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 338860 рублей. 

Как установлено в судебном заседании, условия договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме в части приема-передачи земельного участка и жилого дома и оплаты договора.

Поскольку договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, считают, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. 

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

В июле 2011 года истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 338860 рублей, что подтверждается Выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала согласно сертификата МК.

Соответственно условия договора Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме в части приема-передачи земельного участка и жилого дома и оплаты договора.

«09» июля 2017 года Продавец – ФИО5 умерла, в связи с чем обременение с земельного участка и жилого дома в регистрирующем органе стороны снять не успели. 

Единственным наследником всех имущественных прав умершего ФИО5 является её дочь – ФИО6. 

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 поступило письменное заявление, в котором исковые требования признает, просит суд удовлетворить требования и рассмотреть дела без ее участия. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с приложением закладной с отметкой владельца закладной (кредитора) об исполнении обеспеченного обязательства либо на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязательному по ней лицу по его требованию.

Так как Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, в том числе часть средств была передана при подписании договора купли-продажи, а остальная часть была перечислена на счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации. Однако в связи со смертью ФИО5 подать совместно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке дома, не представляется возможным. 

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Поскольку договор купли-продажи дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка, приобретенного с использованием материнского капитала подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 339.1, 352, 408 ГК РФ, 197-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО14 

<

данные изъяты> ФИО11, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Каякентский районный суд Республики Дагестан. 

Судья М.М. Гаджимурадов