К делу № 2-1868/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 10 ноября 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 190,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего требования указал, что он, являясь наследником К., получил в наследство земельный участок площадью 1342 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Наследодателем без надлежащей разрешительной документации жилой дом был реконструирован, в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 71,1 кв.м. до 190,2 кв.м., поэтому ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный дом. 

Представитель ответчика в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН № истец является собственником земельного участка площадью 1342 кв.м. с кадастровым №, для обслуживания домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно выписки из ЕГРН № собственником жилого дома общей площадью 71,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – угол 

<

адрес>, указана К., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что наследником К. является истец. 

Из копий технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что в 1997 г. жилой дом был реконструирован, в результате чего образовался новый объект недвижимости площадью 190,2 кв.м. 

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы при реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, требования строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил не нарушены. Реконструированным жилым домом на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, кому-либо препятствия или угроза жизни и здоровью, не создаются.

Таким образом, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструированный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих законных интересов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 190,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников на данный дом К..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: