Дело № 2-794/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Шепелёва А.В.

при секретаре Гравит Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 279,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 264,7 кв.м., жилой площадью 153 кв.м., подсобной площадью 111,7 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер: №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилые дома коттеджного типа (этажность до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,04 до 0,08 га. На данном земельном участке находится одноэтажный жилой дом Лит.А, 1974 года постройки, общей площадью 52,5 кв.м., с жилой пристройкой Лит.А1, 1974 года постройки, общей площадью 5,5 кв.м., погребом под. А1, 1974 года постройки, находящий у него в собственности. Поскольку жилой дом Лит.А имеет небольшую площадь, истцом на свои средства был выстроен на этом земельном участке еще один жилой двухэтажный дом Лит.Б, 2020 года постройки, общей площадью 212,2 кв.м., состоящий из двух этажей. Эти два дома: Лит.А. и Лит.Б являются автономными по отношению друг к другу. Дома расположены на земельном участке в границах, сложившихся на протяжении длительного времени, строительством дома лит. Б не нарушены ничьи права, дом возведен с учетом требований СНиП, СанПин, отвечает требованиям противопожарной безопасности. Истец обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка с заявлением о вводе дома в эксплуатацию, однако ему было отказано. Поскольку жилой дом построен с учетом соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, истец просил суд о признании за ним права собственности на домовладение с учетом возведения Лит. Б.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

...> лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Судом с учетом мнения истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка №30-17-К от 22.05.2017 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – жилые дома коттеджного типа (этажность до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,04 до 0,08 га., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка №30-17-К от 22.05.2017 года и выпиской из ЕГРН от 16.06.2017 года.

ФИО1 на праве собственности также принадлежит жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., Лит.А, А1, под А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2010 года.

Из содержания искового заявления и объяснений истца ФИО1 следует, что на вышеуказанном земельном участке им выстроен еще один жилой двухэтажный дом Лит.Б. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.03.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 264,7 кв.м., жилую площадь 153 кв.м, подсобную площадь 111,7 кв.м. и состоит из Лт. А., Лит. А1, Лит. Б. Помещение 1 первого этажа Лит. Б состоит из коридора 1, площадью 7,4 кв.м., коридора 2, площадью 7 кв.м., санузла 3, площадью 10,8 кв.м., кухни, площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты 5, площадью 22,4 кв.м. Помещение 1 второго этажа Лит. Б состоит из коридора 1, площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты 2, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты 3, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты 4, площадью 17,6 кв.м. Первый этаж помещения 2 жилого дома лит. Б состоит из коридора 1, площадью 7,3 кв.м.; коридора 2, площадью 7,8 кв.м.; жилой комнаты 3, площадью 22,4 кв.м.; кухни 4, площадью 10 кв.м.; санузла 5, площадью 10,2 кв.м. Второй этаж помещения 2 жилого дома лит. Б состоит из коридора 1, площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты 2, площадью 19,5 кв.м.; жилой комнаты 3, площадью 10,8 кв.м.; жилой комнаты 4, площадью 11 кв.м. Также на втором этаже в помещении 1 и в помещении 2 имеются балконы, площадью 7,4 кв.м, каждый. При этом уведомление на строительство Лит. Б в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не предъявлено. 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что спорное домовладение Лит. Б было выстроено им за счет собственных денежных средств в 2020 году. Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» от 23.06.2020 года № СГ-226 по оценке соответствия жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, санитарным требованиям, указанный жилой дом соответствует требованиям п. 3.9, п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», жилой дом не противоречит требованиям санитарных норм и правил.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» от 23.06.2020 года № СТ-226 по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> следует, что несущие и ограждающие конструкции указанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ОНД и ПР по городу Липецку и Липецкой области УНД и ПР по Липецкой области от 22.06.2020 года № 267/4-7-7 в ходе проведенной проверки жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено. 

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и, принимая во внимание, что иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, судом не установлено, считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение с учетом возведения Лит. Б для полноценного осуществления своих прав и введения его в гражданский оборот как объекта недвижимости согласно данным технического паспорта по состоянию на 04.03.2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 279,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 264,7 кв.м., жилой площадью 153 кв.м., подсобной площадью 111,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Левобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Шепелёв

Заочное решение в окончательной форме с учетом положения 

ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 10.09.2020 года.

Председательствующий А.В. Шепелёв