Дело № 2-1789/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

05 июля 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Ботовой М.В.,

при секретаре Валинуровой К.В.,

с участием помощника прокурора Кожевниковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2 действующей за себя и в интересах ФИО3, ФИО4 ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 действующей за себя и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 15.06.2017 года с ФИО6 (в настоящее время ФИО7) И.С. в пользу АО «ДВИЦ» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на залоговое имущество- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первых, так и повторных торгов, квартира передана АО «ДВИЦ», в связи с чем право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Из поквартирной карточки следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. 16.04.2018 года истец направил в адрес ответчиков письмо со следующими требованиями: прекратить пользование квартирой, произвести выселение из квартиры, передать представителю АО «ДВИЦ» все имеющиеся комплекты ключей, а также произвести снятие с регистрационного учета. По состоянию на 27.04.2018 года ответчики не связывались с представителями АО «ДВИЦ» по вопросу освобождения квартиры и передачи ключей. На основании изложенного просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить из квартиры, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора Кожевниковой Н.А., суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что решением Копейского городского суда от 15.06.2017 года, вступившим в законную силу 18.07.2017 года постановлено: «Взыскать с ФИО8 в пользу АО ««ДВИЦ Ипотечный центр» задолженность по договору займа НОМЕР от 26.06.2015 года по состоянию на 10.03.2016 года в размере 1 111 407,53 рублей, в том числе: основной долг - 1 038 369,97 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом - 65 197,08 рублей, неустойка в размере 7840,48 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 780,24 рублей, в остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО8 в пользу АО ««ДВИЦ Ипотечный центр» проценты за пользование кредитом по ставке 15,10% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 038 369,97 рублей, начиная с 11.03.2016 года по день фактического возврата кредита, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000,00 рублей, путем продажи с публичных торгов» (л.д.14-21).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области УФССП России по Челябинской области от 26.03.2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.03.2018 года, АО «ДВИЦ Ипотечный центр» передано не реализованное в принудительном порядке залоговое имущество- квартира, площадью 42,4 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.12-13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.06.2018 года следует, что собственником жилого помещения, по адресу: АДРЕС, является Акционерное общество «ДВИЦ ипотечный центр» (л.д. 84-88).

На момент рассмотрения дела установлено, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из финансового -лицевого счета от 13.06.2018 года (л.д.77), поквартирной карточкой жилого помещения (л.д.78).

Из материалов дела усматривается, что 11.04.2018 года АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в адрес ответчиков направлялось требование о прекращении пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета, однако в добровольном порядке требования ответчиками не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости истцу, при этом требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении жилого помещения до настоящего времени ответчиками не исполнены. Доказательств обратного ответчиками суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что следует, признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Суд считает, что следует взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по уплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, из квартиры, расположенное по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по уплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Ботова