Дело № 2-243/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 16 апреля 2020 года 

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по цене 1 060 000 рублей (1 000 000 рублей стоимость жилого дома и 60 000 рублей стоимость земельного участка).

В день заключения договора был составлен передаточный акт, согласно которому оплата должна быть произведена наличными денежными средствами в момент подписания указанного акта, однако ответчик обязанности по оплате недвижимого имущества не выполнил, чем нарушил условия договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ФИО2 с требованием подписать соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, которое добровольно не исполнено.

В связи с изложенным ФИО1 просил расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В п. 4 указанного договора сторонами было определено, что стоимость жилого дома составляет 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка – 60 000 рублей, общая сумма сделки составила 1 060 000 рублей, которые подлежали уплате покупателем продавцу в полном объеме в день подписания договора (л.д. 2-4).

На основании заключенного между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ответчика на приведённые выше объекты недвижимости (л.д. 7-18).

В связи с неисполнением обязательств по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в адрес ответчика с требованием о расторжении заключенного договора купли-продажи (л.д. 6-7). 

Указанное требование было оставлено покупателем без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимого имущества, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик подтвердил факт отсутствия с его стороны оплаты стоимости проданного недвижимого имущества, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных выше норм права, неоплата покупателем на протяжении более двух лет стоимости переданных по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, поскольку лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах истец вправе требовать расторжения заключенного с ответчиком договора купли-продажи.

При этом наличие у продавца права взыскания задолженности по договору на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор которого принадлежит истцу.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Основываясь на приведенных выше положениях закона и разъяснениях правоприменительной практики, суд приходит к выводу о необходимости расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по причине существенного нарушения покупателем его условий с возвращением истцу переданного покупателю недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении на объекты недвижимости права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Багаутдинова