50RS0035-01-2019-008710-12

№ 2-6300/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

помощника судьи Казаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности

Установил

Истец ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» и просил признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> обременением ипотекой в пользу ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Ответчик обязался своими силами (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке №х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из №-х жилых секций пененной этажности - № этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцу подлежала передаче спорная квартира. Стоимость указанной квартиры полностью оплачена за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается соответствующими документами. Возможности зарегистрировать внесудебного порядка право на квартиру у истца не имеется, поэтому истец вынужден был обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала. 

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, разрешение требований оставила на усмотрение суда, представила отзыв на иск.

Третье лицо - представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, просил рассматривать в свое отсутствие. 

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ООО «Мастер-Ком» (застройщик) обязался своими силами (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке №-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из №-х жилых секций пененной этажности - № этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенное) адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а Истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договор участия зарегистрирован в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в секции №, этаж №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 41,92 кв.м. с учетом летних помещений (п. 1.4. Договора участия). Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1. Договора участия, цена договора составляет сумму в размере № рублей (НДС не облагается), которая оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, из указанной суммы № руб. собственные средства истца, а № руб. подлежали оплате за счет целевых кредитных средств представленных ПАО Сбербанк (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №. 

Согласно выписке из ЕГРН право на указанную квартиру не зарегистрировано. 

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по договору, в полном объеме произвел оплату стоимости спорной квартиры, оплата стоимости квартиры производилась, за счёт кредитных средств, предоставленных покупателю банком с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры), дом со спорной квартирой построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить иск и признает за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с обременением ипотекой в пользу ПАО Сбербанк. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> обременением ипотекой в пользу ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Судья