31RS0022-01-2024-002843-39 № 2-2014/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи - Сороколетова В.Н.,

при секретаре - Михайловой В.А.,

с участием истца Г.А.Г., 

прокурора Рыбниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Г. к К.Т.Ю., Ч.М.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Г.А.Г. (далее-Истец) является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 50,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы К.Т.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ и Ч.М.А. с ДД.ММ.ГГГГ (далее-Ответчики). 

Истец ссылается, что купил указанную квартиру у П.Г.Н. и К.Г.И.. На момент заключения договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы в указанной квартире. Продавцы в соответствии с условиями договора купли-продажи взяли на себя обязательства прекратить право пользования ответчиков указанной квартирой, однако своих обязательств не исполнили. 

Ответчики для истца не являются членами семьи, их регистрация в спорной квартире создает истцу препятствия в пользовании квартирой. Ответчики в квартире истца не проживают, их вещи там отсутствуют. 

Истец с учетом уточнения заявленных требований в судебном заседании, просит прекратить право Ответчиков пользования принадлежащим ему жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании Г.А.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Со слов бывших собственников, ответчики являются их родственниками, но в квартиру никогда не вселялись и в ней не проживали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками по месту регистрации. Судебные повестки возвратились в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Заслушав в судебном заседании пояснения Истца, заключение прокурора Рыбниковой Н.С., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что Г.А.Г. является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 50,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы К.Т.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ и Ч.М.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями УМВД по г. Белгороду. 

Истец купил указанную квартиру у П.Г.Н. и К.Г.И.. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Продавцы в соответствии с условиями договора купли-продажи (п.8) взяли на себя обязательства прекратить право пользования ответчиков указанной квартирой, однако своих обязательств не исполнили. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1. ст. 288 ГК РФ и ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, что также определено жилищным законодательством.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Квартира истца не является для ответчиков местом жительства. 

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В абзаце втором п. 3 настоящих Правил указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома.

Одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, предусмотренных п. 31 Правил является выселение данного гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу настоящее решение суда о прекращении права пользования является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Право пользования ответчиков в спорной жилом помещении может быть сохранено при наличии соглашения с собственником жилого помещения, однако таких соглашений не заключено, таких доказательств не представлено.

Реализуя свои права собственника, Истец настаивает на прекращении права Ответчиков пользования жилым помещением, поэтому данные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Г.А.Г. паспорт № к К.Т.Ю. паспорт №, Ч.М.А. паспорт № о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Прекратить право К.Т.Ю., Ч.М.А. пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода. 

Судья-

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2024