УИД: 29RS0004-01-2025-000024-10

Дело № 2-113/2025

18 марта 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру, на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельные участки в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №; и на земельные участки с кадастровыми №, № в порядке наследования.

В обоснование иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО5, после смерти которой открылось наследство, состоящее из спорного недвижимого имущества. Отметила, что как единственный наследник первой очереди по закону, она вступила во владение квартирой в 

<

адрес> и проживала в ней в течение ноября 2020 года. В настоящее время регулярно приезжает в 

<

адрес> и проживает в квартире, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, обрабатывает земельный участок. Право собственности на спорные объекты недвижимости, по мнению истца, подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной ответчиком, а также свидетельством о праве собственности на земельный участок и иными документами. Оформление наследственных прав во внесудебном порядке не представляется истцу возможным, так как квартира не поставлена на кадастровый учет. Документы на право собственности наследодателя на указанное имущество отсутствуют.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО15, ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО16, нотариус нотариального округа Шенкурского района Архангельской области ФИО6, Шенкурское отделение ГБУ АО «АрхОблКадастр» в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении повестки ФИО16 (л.д. 114), расписками в получении повесток администрацией, нотариусом и Шенкурским отделением ГБУ АО «АрхОблКадастр» (л.д. 111-113), отчетами об отслеживании отправлений с идентификаторами №, №, № для ФИО15, Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, и ФИО1 соответственно (л.д. 115, 116).

От и.п. главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО21 ранее поступал отзыв, в котором разрешение вопроса по существу иска администрация оставляла на усмотрение суда (л.д. 63-65). Глава округа ФИО22 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 107).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 79).

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1 статьи 1141 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По запросу суда межтерриториальным отделом по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области представлены сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, согласно которым единственным наследником ФИО5 по закону первой очереди являлась ее дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец по делу).

По данным реестра наследственных дел на сайте http://notariat.ru, наследственное дело к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались (л.д. 43).

Статьями 1112, 1113 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми № и № ни за кем не зарегистрировано, однако в особых отметках выписок из Единого государственного реестра недвижимости указано на то, что правообладателем данных земельных участков является ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д. 57, 59, 66-69).

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ФИО5 на спорные земельные участки, является вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю.

Принадлежность ФИО5 на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области. Основанием для внесения записи в похозяйственную книгу являлся договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

По запросу суда ответчиком представлен договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 в рамках приватизации ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. Договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ямскогорского сельского совета народных депутатов (л.д. 109, 110).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действовавшей по состоянию на 08.07.1994, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В абзацах 2, 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из приведенных нормативных положений, зарегистрированный в органе местного Совета народных депутатов договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ относится к числу тех документов, на основании которых право собственности ФИО5 на спорную квартиру могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, право собственности ФИО5 на данное жилье является ранее возникшим и юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В отношении вещных прав на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № суд приходит к следующему.

При жизни ФИО5 состояла в браке с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Нотариусом ФИО6 по запросу суда представлены копии материалов наследственного дела № к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО5 унаследовала после смерти супруга 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в д. 

<

адрес> (л.д. 88 на обороте).

ФИО9 унаследовал указанную 1/5 долю в праве собственности на дом после смерти его отца ФИО10 Наряду с ним в права наследования вступили ФИО11 на 1/5 долю и ФИО12 на 3/5 доли (л.д. 88).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (даритель) и ФИО5 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 получена в дар 1/5 доля в праве собственности на дом в 

<

адрес>. Договор дарения удостоверен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя Ямскогорского с/с Шенкурского района ФИО13 (л.д. 30).

В силу абзаца 3 статьи 257 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР), действовавшего по состоянию на 24.06.1992, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии доказательств с достоверностью подтверждающих принадлежность ФИО5 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на праве собственности.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО14, зарегистрированная и проживающая в 

<

адрес>, пояснила, что непосредственно после смерти ее соседки ФИО5 ее дочь ФИО1 стала проживать в квартире своей матери, где жила примерно до ДД.ММ.ГГГГ, после чего уехала. Также свидетель отметила, что истец каждый год с весны и до осени живет в данной квартире, следит за ее состоянием.

Учитывая, что ФИО1 после смерти своей матери совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – присматривает за квартирой и ежегодно с весны до осени проживает в ней, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, исходя из установленной гражданским законодательством презумпции принятия наследником всего причитающегося наследства.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру, на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельные участки в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на земельные участки с кадастровыми № и №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным № на государственный кадастровый учет.

Право собственности на жилые помещения и земельные участки подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук