Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 мая 2019 года

Дело № 2а-590/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2019 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании незаконным разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, 

установлено:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором просила признать незаконным выданное Администрацией городского поселения Тутаев ООО «Волгарь» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию от 31 июля 2014 года многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что в многоквартирном жилом доме установлены следующие недостатками: отсутствие отмостки по периметру дома, на карнизе крыши отсутствует подшивная карнизная доска – софит, которая должна создавать препятствие для попадания атмосферных осадков в подкровельное пространство, частично отсутствует ограждение на кровле, отсутствуют снегозадержатели, стенки входных приямков в подвальное помещение дали трещины по углам, отсутствует бетонная стяжка в приямках, отсутствует лестница и навес от атмосферных осадков, не остеклены слуховые окна в чердачном помещении, по периметру многоквартирного дома отсутствуют желоба и ливневые трубы.

Определением судьи Тутаевского городского суда Ярославской области от 22 марта 2019 года ФИО1 отказано в принятии требований о возложении обязанности на Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области принять меры по устранению недостатков в связи с тем, что указанные требования не подлежат разрешению в порядке административного судопроизводства.

В судебном заседании административный истец ФИО1 пояснила, что приобрела квартиру на основании договора купли-продажи в 2018 году, указанные недостатки имелись на момент приобретения квартиры, из объяснений бывших собственников следовало, что указанные недостатки были и на момент ввода в эксплуатацию дома, в связи с чем выдача администрацией разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома являлась неправомерной, в связи с неправомерными действиями администрации в настоящее время предъявить требования к застройщику невозможно, поскольку тот находится в состоянии банкротства.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района по доверенности ФИО2 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, пояснила, что действительно при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию имелся ряд недостатков и разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано с нарушениями, учитывая, что застройщик является банкротом в настоящее время со стороны администрации предпринимаются попытки к устранению недостатков, вместе с тем достаточные денежные средства в бюджете отсутствуют, необходимо вынесение решения суда для устранения недостатков.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ООО «Волгарь» являлось застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

31 июля 2014 года Управлением архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию трехэтажного многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по указанному адресу.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 1 марта 2016 года ООО «Волгарь» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

2 октября 2018 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 передаточного акта продавцы передали, а покупатель приняла квартиру в том виде и качественном состоянии, в каком оно было на момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи, претензий у покупателя по передаваемому недвижимому имуществу не имеется. 

Порядок предъявления административных исковых требований об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями предусмотрен положениями главы 22 КАС РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании решения органа местного самоуправления может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

ФИО1 имеет право на обращение в суд с заявленными требованиями в порядке правопреемства на основании договоров купли-продажи после первоначальных собственников квартиры (участников долевого строительства), которым стало известно о введении дома в эксплуатацию в момент оформления прав собственности.

ФИО1 обратилась в суд с настоящими административными исковыми требованиями по истечении предусмотренного ч. 1 ст. 219 КАС РФ срока как с момента и оформления прав первоначальных собственников, так и с момента приобретения квартиры в свою собственность. При этом оспариваемое решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вынесено более 4,5 лет назад.

Покупатель по договору купли-продажи готового жилья вправе заявлять требования о ненадлежащем качестве приобретенной квартиры предыдущим собственникам. Предъявление требований о незаконности разрешения на ввод в эксплуатацию спустя столь длительное время после введения многоквартирного дома в эксплуатацию противоречит требованиям разумности и целесообразности, обычаям гражданского оборота о стабильности. Предъявление данных требований истцом ставит под угрозу право собственности всех владельцев квартир, повлечет прекращение их прав собственности.

В соответствии с ч. 8 ст. 219 КАС РФ пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

На основании изложенного административные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд 

решил:

Административные исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева