Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-1124/2018

15 июня 2018 года 

Ленинский районный суд г.Владимира в составе 

Председательствующего судьи Середенко С.Г., 

при секретаре судебного заседания Евстратовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Агрострой» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обосновании иска указала, что 04.02.2016 между ОАО «Агрострой» и ООО «СК «....» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Строй- Монолит» был заключен предварительный договор цессии долевого участия в строительстве. ОАО «Агрострой» обязалось передать предмет договора ( долю в долевом строительстве в виде двух однокомнатных квартир) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства не были исполнены. 

На основании изложенного, просит взыскать неустойку за период с 30.12.2016 по 02.04.2018 в размере 238272,3 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали иск по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика ОАО «Агргострой» ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указав, что невыполнение обязательств по своевременной передаче квартиры произошло по причине необъективного и недобросовестного поведении Администрации г. Владимира, также просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 119136,15 руб. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в законе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агрострой» и ООО СК «....» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № блок секции (БС1-44 квартиры) из трех секций многоквартирного ( многоэтажного) жилого дома по строительному адресу: дом № на территории, ограниченной 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику в собственность однокомнатную квартиру № площадью 42 кв,м, в том числе с лоджией 2,2 кв.м. ( п.1.1). предполагаемы срок ввода одной секции в эксплуатацию -3 квартал 2016 года ( п. 1.9), срок передачи объекта в течении 90 дней с момента сдачи дома (п. 2.1) (л.д.7-11).Согласно № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Строй Монолит» стоимость однокомнатной квартиры на сумму 1764000 руб. произведена полностью (л.д.13).

19.02.2016 между ООО СК «СтройМонолит» и ФИО1 был заключен предварительный договор цессии участия в долевом строительстве № согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие Сторона 1 по предварительному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-15).

ФИО1 оплатил ООО СК «СтройМонолит» стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). 

15.03.2018 ФИО1 направил в ОАО «Агрострой» досудебную претензию о выплате неустойки (л.д.17).

Ни одна из сторон предварительного договора не требовала заключения основного договора либо расторжения предварительного договора и возврата денежных средств, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Исходя из анализа условий заключенных между сторонами договоров, а также совершения сторонами действий во исполнение принятых обязательств, суд приходит к выводу о том, что представленный договор от 04.02.2016 г. не отвечает признакам предварительного договора, фактически является договором участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества и на спорные правоотношения распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого участия, положений ч. 2 ст. 9 Закона, суд приходит к выводу, что с ответчика ОАО «Агрострой» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка.

Согласно условиям договора № 188/4 начало течения срока просрочки передачи объекта начинается с 30.12.2016. 

Процентная ставка рефинансирования по состоянию на 30 декабря 2016 года составляет 10.00 % ( Информация Банка России от 16.09.2016). 

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 

1764000 руб. *10%*459 день ( с 30.12.2016 по 02.04.2018 ) /150= 539784 руб. 

Истец просит взыскать неустойку в размере 238272,30 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, Суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, с ОАО «Агрострой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в заявленном размере. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не находит

Рассматривая требование истца в части компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины». Нарушив Закон, ответчик причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в претерпевании неудобств, переживаний, связанных с обращением, в суд. Размер морального вреда суд определяет в 5000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет: (238272,30 +5000) /2 = 121636,15 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям размере 5582,72 руб. по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию не имущественного характера, а всего 5882,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «Агрострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 30 декабря 2016 года по 02 апреля 2018 года в размере 238272 рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 121636 рублей 15 копеек, а всего 364908 рублей 45копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Агрострой» госпошлину в местный бюджет в размере 5882 рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в течении месяца через Ленинский районный суд г. Владимира.

Судья Середенко С.Г.