Дело №2-1797/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» июля 2020 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Притулина В.П., при секретаре Пыльцыной О.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ООО «Производственно-монтажная фирма «Компас ЛТД», ФИО7, ФИО8, ФИО9 об освобождении нежилых помещений и устранении помех в пользовании, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Производственно-монтажная фирма «Компас ЛТД», ФИО7, ФИО8, ФИО9 об освобождении нежилых помещений и устранении помех в пользовании с требованиями: обязать ФИО8 освободить незаконно занимаемые ею нежилые помещения 

<

...> общей площадью 61,8 кв. м., литер «под А», расположенные по адресу: 

<

...>, обязать ФИО9 освободить незаконно занимаемые им помещения нежилые помещения 

<

...> общей площадью 61,8 кв. м., литер «под А», расположенные по адресу: 

<

...>, обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Производственно-монтажная фирма «Компас ЛТД», ФИО7, ФИО8, ФИО9 не чинить ему помех в пользовании нежилыми помещениями 

<

...> общей площадью 61,8 кв. м., литер «под А», расположенными по адресу: 

<

...>

В обоснование иска указано, что истец является собственником 11/100 доли домовладения по 

<

...>, указанное имущество приобретено им в ходе торгов в рамках процедуры банкротства ООО «СМНП «Автоматика». На указанную долю приходятся нежилые помещения 

<

...> общей площадью 61,8 кв. м., литер «под А», расположенные по адресу: 

<

...>. В связи с приобретением имущества с торгов ключи от данных помещений у истца отсутствуют. В указанных помещениях в настоящее время осуществляют коммерческую деятельность ответчики ФИО8 и ФИО9, в смежных помещениях осуществляет коммерческую деятельность ИП ФИО7, остальные ответчики являются сособственниками спорного домовладения. Истцом в адрес ответчиков были направлены письма с предложением освободить принадлежащие ему помещения, передать ключи от них, а также не препятствовать смене замков. Указанные письма ответчиками были проигнорированы. Какие либо договорные отношения с ФИО8 и ФИО9 у истца отсутствуют. Принадлежащие ему помещения они занимают без законных оснований.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении иска, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему. 

Согласно договора купли-продажи от 

<

...>, заключенного с администрацией МО г. Армавир, ООО «СМНП «Автоматика» приобрело нежилые помещения 

<

...> общей площадью 61,8 кв. м., литер «под А», расположенные по адресу: 

<

...>. 

Решением Армавирского городского суда от 31.03.2011 г. определено, что доля указанных помещений составляет 11/100 доли домовладения по 

<

...>. 

На основании договора купли-продажи от 08.10.2019 г., заключенного между истцом и конкурсным управляющим ООО «СМНП «Автоматика», истец приобрел вышеуказанную долю домовладения. Переход права собственности зарегистрирован 14.10.2019 г.

Согласно пояснений истца, в связи с приобретением имущества с торгов в рамках процедуры банкротства, ключи от приобретенных помещений у истца отсутствуют. 

В указанных помещениях в настоящее время осуществляют коммерческую деятельность ответчики ИП ФИО8 и ФИО9, в смежных помещениях осуществляет коммерческую деятельность ИП ФИО7 Доказательств обратного суду не предтавлено. Остальные ответчики являются сособственниками спорного домовладения. 

Истцом в адрес ответчиков были направлены письма с предложением освободить принадлежащие ему помещения, передать ключи от них, а также не препятствовать смене замков. Сведений о добровольном исполнении данных требований либо о наличии относительно них возражений суду не представлено. 

Сведений о наличии договорных отношений истца с ФИО8 и ФИО9 относительно пользования спорными помещениями суду не представлено. По утверждениям истца такие отношения отсутствуют, а принадлежащие ему помещения данные ответчики занимают без законных оснований.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В связи с отсутствием у истца договорных отношений с ответчиками ФИО8 и ФИО9 относительно пользования спорными помещениями, суд находит требования истца в части обязания освободить спорные помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Помехи в пользовании истцом спорными помещениями подлежат устранению путем обязания ответчиков не чинить истцу помех в пользовании принадлежащими ему помещениями, в том числе не препятствовать смене замков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ООО «Производственно-монтажная фирма «Компас ЛТД», ФИО7, ФИО8, ФИО9 об освобождении нежилых помещений и устранении помех в пользовании - удовлетворить. 

Обязать ФИО8 освободить незаконно занимаемые ею нежилые помещения 

<

...> общей площадью 61,8 кв. м., литер «под А», расположенные по адресу: 

<

...>. 

Обязать ФИО9 освободить незаконно занимаемые им нежилые помещения 

<

...> общей площадью 61,8 кв. м., литер «под А», расположенные по адресу: 

<

...>. 

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ООО «Производственно-монтажная фирма «Компас ЛТД», ФИО7, ФИО8, ФИО9 не чинить ФИО1 помех в пользовании нежилыми помещениями 

<

...> общей площадью 61,8 кв. м., литер «под А», расположенными по адресу: 

<

...>.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья В.П. Притулин