.

Дело № 2-1179/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Романовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВЕКТОР» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском, содержащим требование взыскать с ООО «ВЕКТОР» неустойку в размере 181 101 рубль 30 копеек, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф, а также в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 рублей, по удостоверению полномочий представителя 1 200 рублей.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ВЕКТОР» (застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (участники) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – однокомнатная квартиру площадью 28,6 кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Теплосистема» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого истице передано право требования участника по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком объекта участнику определен в пункте 6.1 договора – не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года), то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 1 430 500 рублей. Свои обязательства по договору истица выполнила, оплатив всю сумму. В нарушение установленного договором срока квартира до настоящего времени ответчиком не передана. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу истицы взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 60 000 рублей. Истицей рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «ВЕКТОР» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие. В письменном отзыве иск не признал, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов с учетом необходимости завершения строительства дома. Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства не оспаривает, объясняя причину возникновением необходимости производства дополнительных работ.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕКТОР» (застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (участники) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – однокомнатная квартиру площадью 28,6 кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого истице передано право требования участника по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком объекта участнику определен в пункте 6.1 договора – не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года), то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 1 430 500 рублей. 

Истица утверждает, что в нарушение договора до настоящего времени объект долевого строительства им не передан, строительство не завершено, что ответчиком не опровергнуто.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 4 названного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу истицы взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60 000 рублей. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине. 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истицей представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 181 101 рубль 30 копеек. Расчет является правильным, однако размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, длительности просрочки, необходимости завершения строительства дома, на основании заявления ответчика суд в порядке ст. 333 ГК РФ снижает размер неустойки до 75 000 рублей.

Требования о компенсации морального вреда основаны на законе – ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Тем, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., истице причинен моральный вред. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, индивидуальных особенностей истцов, значимости нарушенного права, длительности нарушения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензии истцов об уплате неустойки необоснованно оставлена ответчиком без удовлетворения, что влечет наложение штрафа. Расчетный размер штрафа составляет 40 000 рублей и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства и тяжести нарушения. С учетом конкретных обстоятельств дела суд на основании заявления ответчика снижает размер штрафа до 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ ответчик также возмещает истцу расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истица оплатила услуги представителя в размере 15 000 рублей, что надлежаще подтверждено договором и распиской представителя в получении денег. С учетом небольшой правовой и фактической сложности дела и объема выполненной представителем работы (составление искового заявления, участие в одном судебном заседании) указанные расходы подлежат возмещению в пределах 5 000 рублей. Расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя 1 200 рублей подлежат возмещению полностью. Доверенность выдана по конкретному делу, приобщена к материалам дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд, взыскивается в бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ВЕКТОР» неустойку в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 20 000 рублей, а также в счет возмещения расходов: по оплате услуг представителя 5 000 рублей, по удостоверению полномочий представителя 1 200 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ВЕКТОР» в бюджет государственную пошлину в размере 2 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин