Дело № 2-862/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 28 июля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.

с участием старшего помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Имашева Т.Р.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - адвоката Якуповой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ... к ФИО3 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

встречному исковому заявлению ФИО3 ... к ФИО4 ... о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что по решению Мелеузовского районного суда РБ от 28 октября 2022 г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, перешло от ФИО3 к ней.

ФИО3 отказался исполнять ту часть решения суда, которая касается передачи права собственности дома и земельного участка предыдущему собственнику.

Салаватским городским отделением судебных приставов 26 декабря 2022 г. в отношении нее возбуждено исполнительное производство о взыскании в пользу ФИО3 денежных средств, уплаченных по договору от 11 ноября 2021 г.

Чтобы погасить задолженность перед ФИО3 она планирует продать дом.

8 февраля 2023 г. она оформила право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. Однако она не может попасть в свой дом, так как ФИО3 отказывается передать ключи от дома, пульт управления роль ставнями на гаражные ворота, ключи от калитки, ключи от гаража.

Просит признать ФИО3 ... утратившим право пользоваться жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, обязать Отделение по вопросам миграции Отделения Министерства внутренних дел России по Мелеузовскому району снять ФИО3 c регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, обязать ФИО3 передать ей документы на дом и земельный участок (технический паспорт на домовладение, домовyю книгу) по адресу: 

<

адрес обезличен> пульт от рольставни на гаражные ворота (2 комплекта), ключи от калитки (3 комплекта), ключи от гаража (2 комплекта), ключи от дома (3 набора по 3 ключа), обязать ФИО3 съехать c вещами из дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в обоснование которого указал, что решением Мелеузовского районного суда РБ от 28 октября 2022 г. заключенный сторонами договор купли-продажи от 11 ноября 2021 г. был расторгнут, стороны приведены в первоначальное положение, ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, однако, требуя его выселения из указанного жилого дома, не возвратила ему денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи. Он другого жилья не имеет, как и средств для его приобретения. Просит сохранить за ним право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, до окончания исполнения ФИО1 решения Мелеузовского районного суда РБ от 28 октября 2022 г. 

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, ее представитель по доверенности ФИО2 в суде поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать, так как оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением и земельным участком в силу закона не имеется, последний вправе требовать от ФИО1 возмещения убытков, в том числе, связанных с арендой другого жилого помещения. Спорный жилой дом решением суда признан непригодным для проживания, создающим угрозу для жизни и здоровья. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать. В случае удовлетворения первоначального иска сохранить за ним право пользования жилым домом и земельным участком до окончания исполнения решения Мелеузовского районного суда РБ от 28 октября 2022 г. Его представитель адвокат Якупова Л.Т. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить, по доводам, изложенным в иске. 

Старший помощник Мелеузовского межрайонного прокурора Имашев Т.Р. полагал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречные исковое заявление ФИО3 просил удовлетворить. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 11 ноября 2021 г. ФИО3 приобрел у ФИО1 жилой дом с подвалом, кадастровый 

<

№>, общей площадью 129,90 кв.м и земельный участок кадастровый 

<

№> площадью 913 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 28 октября 2022 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 ноября 2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3, расторгнут. Прекращено право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. За ФИО1 признано право собственности на указанное недвижимое имущество со взысканием с ФИО1 в пользу ФИО3 3300000 руб., уплаченных по договору от 11 ноября 2021 г. Этим же решением с ФИО1 в пользу ФИО3 взысканы расходы на уплату государственной пошлины в размере 24700 руб., на оплату судебных экспертиз в размере 125300 руб., на уплату банковской комиссии за перевод денежных средств экспертным организациям в размере 1000 руб., на оплату юридических и представительских услуг в размере 50000 руб. Решение вступило в законную силу 5 декабря 2022 г.

Как следует из решения суда от 28 октября 2022 г., договор купли-продажи между сторонами расторгнут по причине наличия в жилом доме неустранимых недостатков, при которых спорный дом является непригодным для постоянного проживания граждан. 

08 февраля 2023 г. в ЕГРН внесены сведения о переходе к ФИО5 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

При этом истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 решение Мелеузовского районного суда РБ от 28 октября 2022 г. в части выплаты ФИО3 взысканных денежных сумму не исполнено.

В связи с этим постановлением судебного пристава-исполнителя Салаватского городского отделения судебных приставов от 26 декабря 2022 г. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство 

<

№> о взыскании в пользу ФИО3 денежной суммы в размере 3300000 рублей, уплаченной по договору купли-продажи от 11 ноября 2021 г., и судебных расходов. 

Задолженность ФИО1 перед ФИО3 не погашена, что сторонами не оспаривается. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 продолжает проживать и значиться зарегистрированным в спорном жилом доме, а также пользуется гаражом и земельным участком. 

На предложения ФИО1 об освобождении жилого дома ФИО3 не реагирует, ссылаясь на отсутствие у него другого жилого помещения и невозможности приобрести жилье в собственность до возврата истцом уплаченной по договору купли-продажи денежной суммы.

Зарегистрировав право собственности, ФИО1 стала собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у последней прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у предыдущего собственника жилого дома – ФИО3 прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования этим жилым помещением. 

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО6, как собственник спорного жилого дома, вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, не ведет общего хозяйства с истцом, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, следовательно, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом и земельным участком отсутствуют.

Таким образом, сохраняя регистрацию в спорном жилом доме, продолжая проживать в нем и пользоваться земельным участком, гаражом, ответчик нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствуя осуществлению права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

В связи с изложенным суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен> выселении его из спорного жилого помещения, с возложением обязанности передать истцу пульт от гаражных ворот, комплекты ключей от калитки, гаража, жилого дома подлежащими удовлетворению. 

Исковые требования ФИО1 в части возложения на ответчика обязанности передать ей техническую документацию на жилой дом и домовую книгу удовлетворению не подлежат, так как судом установлено, что при заключении сделки купли-продажи имущества от 11 ноября 2021 г. данные документы истцом ответчику не передавались, иных доказательств суду не представлено. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО3, суд принимает во внимание отсутствие у него иного жилого помещения, наличие у ФИО1 перед ФИО3 задолженности в сумме стоимости жилого дома и земельного участка, однако, в силу приведенных норм закона отсутствуют правовые основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем встречный иск удовлетворению не подлежит. 

Вместе с тем, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным частично удовлетворить заявление ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

При этом суд учитывает, что ФИО1 имеет в собственности другое жилое помещение, в котором постоянно проживает, ФИО3 вынужденно проживает в спорном жилом помещении, денежных средств на приобретение в собственность жилого помещения не имеет, ввиду неисполнения ФИО1 решения суда в части выплаты ему взысканных денежных сумм, кроме того, в настоящее время он находится в рабочей командировке в 

<

адрес обезличен> до октября 2023 г., в связи с чем считает возможным отсрочить исполнение настоящего решения суда в части снятия с регистрационного учета и выселения ФИО3, возложении на него обязанности передать ФИО1 ключи от жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, до исполнения решения Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 28 октября 2022 г. в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору от 11 ноября 2021 г.

Суд полагает, что предоставление отсрочки исполнения решения суда в указанной части не нарушает баланса интересов сторон, а также прав собственника спорного недвижимого имущества ФИО1 на пользование, владение и распоряжение земельным участком и гаражом по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ... (СНИЛС 

<

№>) к ФИО3 ... (СНИЛС 

<

№>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, обязанности передать документы на жилой дом и земельный участок, пульт от гаражных ворот, комплекты ключей от калитки, гаража, жилого дома, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Выселить ФИО3 ... из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Обязать ФИО3 ... передать ФИО4 ... ключи от калитки, гаража, жилого дома, пульт от гаражных ворот. 

В удовлетворении искового заявления ФИО4 ... к ФИО3 ... в части возложения на ФИО3 ... передать ФИО4 ... документы на жилой дом и земельный участок отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ... с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 ... к ФИО4 ... о сохранении права пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес обезличен> до окончания исполнения ФИО1 решения Мелеузовского районного суда РБ от 28 октября 2022 г., отказать.

Исполнение решения суда в части снятия с регистрационного учета и выселения ФИО3 ..., передачи ключей от жилого дома, отсрочить до исполнения ФИО4 ... решения Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 28 октября 2022 г. в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору от 11 ноября 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 07 августа 2023 года.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

...

...