Дело № 2-414/2025

25RS0017-01-2025-000628-34

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 8 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Крупянко А.Е., при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В обоснование требований истец указала, что в 2007 году приобрела индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Хрустальный, 

<

адрес>, после оплаты ей были переданы ключи и технический паспорт на гараж, договор купли-продажи гаража не заключался. С 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно распоряжается индивидуальным гаражом, производит ремонт, оплачивает электроэнергию. Право собственности на гараж в установленном порядке оформить не представляется возможным, так как местонахождение прежнего собственника ей не известно. В связи с тем, что она длительное время (более 15 лет) владеет вышеуказанным гаражом, просит признать право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО2 настаивала на удовлетворении иска по изложенном в нём основаниям.

Представитель ответчика – администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда. 

Выслушав истца, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено, на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину ФИО1 отведен земельный участок под индивидуальное строительство гаража шлакобетонного по 

<

адрес>, № 

<

адрес>ё (в настоящее время - 

<

адрес>).

В 1972 году гараж был построен.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, она в 2007 году приобрела указанный гараж у в 2007 году у женщины (фамилию которой она не помнит) за 30 000 руб., при приобретении получила от предыдущего собственника ключи от гаража и правоустанавливающие документы (технический паспорт и выписку из решения исполкома райсовета об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража), с указанного времени она пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформлен технический паспорт на нежилое здание-гараж в производственном отделе № Публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, 

<

адрес> площадью 24,1 кв.м., инвентарный № (л.д.15-21).

Факт владения ФИО2 спорным гаражом с 2007 года подтвержден в судебном заседании пояснениями свидетеля ФИО5, которая у казала, что истец купила гараж и является её соседкой по гаражу с 2007 года, с момента покупки и по настоящее время пользуется спорным гаражом (более 15 лет), постоянно обеспечивает его сохранность и ремонт.

Доказательства, опровергающие установленные обстоятельства, суду не представлены.

Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет ей оформить право собственности на него в силу приобретательной давности.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Сведений о возведении гаража с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создании постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в ходе судебного разбирательства не выявлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, посёлок Хрустальный. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес 

<

адрес> площадью 24,1 м2, инвентарный №.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Право собственности на гараж возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.Е. Крупянко