Дело № 2-6101/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Ушакове М.К.,

с участием: истца ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что 26.01.1998 года приобрела в собственность индивидуальный гараж в 602 квартале г.Благовещенска у ФИО2 В этих целях передала продавцу денежные средства в сумме 12 000 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. С января 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом. Согласно техническому заключению ОАО «Амургражданпроект» гараж соответствует всем законным требованиям, предъявляемым к постройкам данного вида. Истцом изготовлен технический паспорт на гараж, получен межевой план земельного участка. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области истцу отказано в регистрации права собственности на гараж по тому основанию, что представленная расписка не указывает на наличие у истца права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества. Согласно ответу отдела ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации города Благовещенска от 06.12.2016 года ФИО2 выдавалось разрешение ВДОАМ на право эксплуатации гаража №93, расположенного в квартале №602 г.Благовещенска, о чем имеется запись №16335 от 07.06.1995 года в книге учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1994-1996 годы. 15.12.1998 года ФИО2 умер. Иной способ подтвердить принадлежность спорного имущества у истца отсутствует. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, с инвентарным номером 01-0108242, площадью 35,3 кв.м., расположенный в квартале №602 г.Благовещенска, местоположение которого указано в межевом плане от 26.01.2015 года:

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 10.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Благовещенска, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки не представили. Представитель ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело без своего участия. Согласно свидетельству о смерти серии *** от 24.04.2017 года ФИО2 умер 15.12.1998 года. Правоспособность указанного лица прекращена с момента смерти. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на иск представитель ответчика администрации города Благовещенска с исковыми требованиями не согласился. В обоснование возражений указал, что истцом не представлено постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей. Представленная копия книги учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1994-1996 год подтверждает, что ФИО2 было выдано разрешение №16335 от 07.06.1995 года с указанием «бывший ФИО3.». В списках к решению горисполкома №605§2 от 14.11.1990 года об организации кооператива №128 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 602 квартале под номером 16 числится ФИО3 Из материалов инвентаризации следует, что спорный гараж находится в границах земельного участка №146, пользователем которого является ФИО2

Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993 - 1995 гг. (включительно) такими документами являются: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, с инвентарным номером 01-0108242, площадью 35,3 кв.м., расположенного в квартале №602 г.Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на приобретенный ею объект недвижимости, в связи с отсутствием подтверждающего такое право документа (сообщение об отказе в государственной регистрации №*** от 10.03.2015 года). 

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс, 1995 года постройки, с инвентарным номером 01-0108242, реестровым номером ***, площадью 35,3 кв.м., расположенный в квартале №602 г.Благовещенска.

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом, изготовленным МУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - по состоянию на 30.12.2014 года. Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества не указаны. 

Согласно данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (ООО «АПБ») спорный гараж расположен по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, на земельном участке, площадью 41 ± 2 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, с координатами: 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Межевой план содержит сведения о частях границ образуемых земельных участков, сведения о месте расположения границ частей образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках, чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.

Как следует из доводов иска, подтверждается соответствующей распиской, 26 января 1998 года ФИО2 продал ФИО5 (по браку ФИО1 – свидетельство о заключении брака серии *** от 28.12.2015 года) Н.А. гараж в сумме 12 000 000 рублей. Никаких других документов, сопровождающих сделку, не оформлялось. 

Согласно записи в книге регистрации выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1994-1996 годы ФИО2 принадлежал гараж №93 в квартале №602 г.Благовещенска на основании разрешения на право эксплуатации №16335 от 07.06.1995 года. Бывшим владельцем гаража указан ФИО3

ФИО3 являлся членом гаражно-строительного кооператива №128 по строительству кооперативных гаражей-стоянок в 602 квартале, организованного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №605§2 от 14.11.1990 года.

Данным решением областному совету общества автомотолюбителей РСФСР было предписано выдать разрешение на строительство гаражей согласно прилагаемого списка, в котором ФИО3 значился под номером 16. 

Впоследствии гараж был переоформлен на ФИО2 

Как следует из материалов инвентаризации квартала №602 по состоянию на 1996 года, спорный гараж находится в границах земельного участка №146, пользователем которого значится ФИО2

Документы по предоставлению земельного участка под строительство гаражей для гаражно-строительного кооператива отсутствуют. Вместе с тем, само по себе отсутствие в архивах данных государственных органов и учреждений об отводе земельного участка, не свидетельствует о незаконности возведенной постройки. Гаражное сооружение находится в ряду существующих гаражей гаражного массива, что подтверждает месторасположение гаража, стены спорного гаража граничат с соседними гаражами, с владельцами которых спора по размещению гаража не имеется. 

Спорный объект введен в эксплуатацию, что подтверждает правомерность его существования, учтен органами технического учета и технической инвентаризации как объект недвижимого имущества. Разрешение на право эксплуатации спорного гаража выдано ФИО2, который воспользовался своим правом на отчуждение недвижимого имущества и продал его истцу. 

Истец утверждает, что совершив сделку по отчуждению спорного гаража, его предыдущий владелец от своего права на данное имущество отказался. С 1998 года истец вступила во владение гаражом, добросовестно исполняет обязанности по содержанию объекта недвижимого имущества, эксплуатирует гараж, несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО6, ФИО6, ФИО6

Оснований сомневаться в правдивости показаний указанных свидетелей у суда не имеется. Свидетели не относятся к числу лиц, заинтересованных в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав содержание расписки от 26.01.1998 года, суд приходит к выводу, что между сторонами не был заключен ни предварительный, ни основной договор купли-продажи, поскольку из содержания расписки невозможно идентифицировать отчуждаемый продавцом товар, отсутствуют индивидуально-определенные признаки продаваемого объекта (не указаны адрес места нахождения гаража, ориентировочная площадь или иные характеристики, свойства недвижимости).

Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи влечет его недействительность, а недействительная сделка не порождает правовых последствий, соответственно право собственности на гараж в силу договора у истца не возникло.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Отсутствие надлежащего оформления сделки или прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью. 

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на гараж, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Учитывая, что гаражный бокс был передан истцу сознательно и свободно, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе и его предыдущий собственник, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества.

В подтверждение соблюдения при возведении гаража технических норм и правил стороной истца представлено техническое заключение, составленное ООО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ». Согласно выводам специалиста общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. 

Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Органом местного самоуправления в отношении данного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с января 1998 года ФИО1 владеет спорным гаражным боксом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса, а потому вправе требовать признания за ней права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный в квартале №602 г. Благовещенска, площадью 35,3 кв.м. с инвентарным номером 01-0108242, расположенный на земельном участке, местоположение которого определено в межевом плане от 26.01.2015 года 

Х 

Y 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

Решение в окончательной форме принято 13.09.2017 года