Дело №2-1554/2024 УИД 13RS0025-01-2024-002007-25

Решение

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 сентября 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гордеевой И.А., при секретаре судебного заседания Юртайкитной В.А., 

с участием в деле:

истца – Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 39», его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 39» к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 39» (далее – ООО «Домоуправление № 39») обратилось в суд с указанным иском к ФИО2

В обосновании иска истец указал, что на основании договора управления многоквартирного домом от 3 сентября 20219 г. является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес>. Права собственников указанного жилого многоквартирного дома нарушены действиями ответчика, являющегося собственником квартиры 

<

..> путем демонтажа внутридомовой системы центрального отопления, состоящей из стояков.

Истец 2 и 25 июля 2024 г. обращался к ответчику с требованиями о приведении стояков отопления в первоначальное состояние, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика за счет собственных средств произвести монтаж неправомерно спиленных стояков системы центрального отопления в кв. 

<

адрес> в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также предоставить доступ в указанную квартиру для осмотра общедомовых стояков отопления (л.д.1-2).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещены также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

На основании статьей 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности, не допускается (п. 1.7.2). 

Согласно п. 1.7.4 указанного Постановления собственник, допустивший порчу общедомового имущества переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1). 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). 

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. 

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 11 декабря 2023 г. (л.д. 3-4). 

Истец ООО «Домоуправление № 39» осуществляет управление многоквартирным домом №

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 16 сентября 2019 г. и Устава, утвержденного решением единственного участника от 24 июля 2014 г. №1 (л.д. 6-36, 51-56). 

Согласно заключенному договору, истец обязался осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечивать качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно акта обследования технического состояния от 2 июля 2024 г., специалистами ООО «Домоуправление № 39» в кв. 

<

адрес> установлен факт самовольного переоборудования жилого помещения, затрагивающий общедомовую систему центрального отопления, а именно: собственник без соответствующего разрешения демонтировал во всех комнатах квартиры стояки центрального отопления, что явилось причиной затопления данного жилого помещения (л.д. 48) 

В адрес ФИО2, являющейся собственником указанного жилого помещения, ООО «Домоуправление № 39» были направлены требованиями о приведении стояков отопления в первоначальное состояние (исх. N 64 от 2 июля 2024 г., исх. N 158 от 25 июля 2024 г.)(л.д. 40-47). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что разрешение органа местного самоуправления на переоборудование жилого помещения, ответчик в установленном порядке не получал, доказательств обратного, ответчиком суду в нарушение требований ст. 67 ГПК РФ, не предоставлено. 

Таким образом, ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения переустройства жилого помещения, произведенные им работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями). 

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ). 

Из материалов дела усматривается, что на направленные в адрес ответчика представителем ООО «Домоуправление № 39» требования о приведении самовольно переустроенного помещения по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, ответа не последовало. 

Следовательно, до настоящего времени нарушение правил пользования общим имуществом ответчик ФИО2 не прекратила, не провела ремонтно-восстановительные работы системы отопления общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно не восстановила самовольно демонтированные радиаторы центрального отопления.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд считает, что своими действиями по самовольному демонтажу стояков центрального отопления в принадлежащей ему квартире ответчик, нарушает права других собственников дома, создаёт препятствия ООО «Домоуправление № 39» надлежащим образом выполнять обязанности по обеспечению благоприятных условий проживания граждан, что в свою очередь, ввиду предстоящего отопительного сезона способствует созданию аварийной ситуации. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенный в квартире ответчика демонтаж системы центрального отопления влияет на нормальное функционирование инженерных систем, затрагивает права всех собственников помещений дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца о приведении неправомерно спиленных стояков системы центрального отопления в квартире по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок – 7 дней со дня вступления решения в законную силу, в течение которого он обязан произвести необходимые работы, полагая данный срок разумным и достаточным с учетом видов подлежащих выполнению работ. 

Истцом также заявлены требования о предоставлении доступа в квартиру 

<

адрес> для осмотра общедомовых стояков центрального отопления, после приведения в первоначальное состояние.

На основании ч. 1 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 и ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно п. 6 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

При этом, в п. 42 названных Правил, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

По смыслу указанных выше положений, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр. 

Как следует из п. 1.8 и 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, среди прочего, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры. 

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. 

На основании подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с п. 3.1.3. договора управления многоквартирным домом от 16 сентября 2019 г., истец, являясь управляющей организацией обязан обеспечить качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что предъявление требований ООО «Домоуправление № 39» о предоставлении доступа в жилище ответчика было вызвано необходимостью осмотра общедомовых стояков центрального отопления.

ООО «Домоуправление № 39», как управляющей организации законом предоставлено право требовать от собственников помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра состояния общедомового имущества и ремонта данного имущества.

Между тем, при наличии права доступа в жилое помещение ответчика, в силу закона, истцом не представлено достаточных доказательств создания ответчиком препятствий доступа в квартиру для осмотра общедомового имущества, как и не представлено доказательств предъявления к ответчику требований об обеспечении доступа в жилое помещение в порядке, установленном п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

В связи с чем, требования истца о предоставлении доступа в квартиру 

<

адрес> для осмотра общедомовых стояков центрального отопления, после приведения в первоначальное состояние, удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 378 от 5 августа 2024г. (л.д. 59) 

Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Домоуправление № 39», с учетом того, что требования истца судом удовлетворены в полном объеме. 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 39» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (СНИЛС 

<

..>) о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 своими силами и за свой счет привести в первоначальное состояние отопительную систему с восстановлением всех демонтированных элементов в помещениях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в течение 7 (семи) дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 39» отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 39» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия И.А. Гордеева

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17 сентября 2024 г. 

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия И.А. Гордеева