Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием: истца ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО5,

представителя ответчика председателя СТ «Успех» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2018 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин, Садоводческому товариществу «Успех», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО город Алексин, Садоводческому товариществу «Успех», ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований указала, что 05.05.2006 года она купила за 5000 рублей земельный участок № в садоводческом товариществе «Успех» (СТ «Успех») 

<

адрес>, площадью 430 кв.м. Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.03.1993 года. После заключения указанного договора купли-продажи все возникшие у нее обязательства по оплате стоимости приобретенного земельного участка были исполнены ею в полном объеме при подписании договора. При этом данный договор являлся актом приема-передачи недвижимого имущества.

Таким образом полагает, что она правомерно приобрела данное недвижимое имущество на законных основаниях и с 05.05.2006 года по настоящее время является его единственным законным владельцем. Каких-либо споров связанных с данным имуществом у нее не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ФИО1 ей земельного участка и по настоящее время, она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, за свой счет несет расходы по его содержанию, в полном объеме осуществляет права и обязанности собственника данного земельного участка. 

Земельный участок № в СТ «Успех» предоставлен ей до подписания договора купли-продажи, и она, как покупатель полностью оплатила стоимость приобретенного имущества. Договор купли-продажи от 05.05.2006 года заключен между ней и ФИО1 в установленной законом письменной форме, подписан обеими сторонами и поэтому является действительным. 

После приобретения спорного земельного участка она решением общего собрания членов СТ «Успех» принята в его члены и с этого момента добросовестно обрабатывает его, пользуется находящимся на нем садовым домиком, на протяжении всего времени платит членские взносы. В настоящее время ею оформлен кадастровый паспорт на земельный участок, согласно которому земельный участок № имеет общую площадь 430 кв.м и кадастровый №.

Учитывая, что первоначальный собственник спорного недвижимого имущества умер, иным способом кроме как судебным узаконить спорный земельный участок не возможно.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым №, площадью 430 кв.м, расположенный в СТ «Успех» 

<

адрес>.

Определением суда от 16.05.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9

В судебном заседании: 

Истица ФИО4 поддержала исковые требования по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика председатель СТ «Успех» ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как истец действительно является членом садоводческого товарищества, платит взносы, обрабатывает земельный участок.

Ответчики: ФИО7, ФИО8. ФИО9 не явились, в адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, претензий не имеют, просят исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 2 ст. 15, ст. 28 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в том числе бесплатно, за исключением земельных участок, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, представленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственного этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Как усматривается из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.03.1993 года, на основании постановления от 02.10.1992 года № Главы администрации г.Алексина и района, ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, площадью 430 кв.м, расположенный в СТ «Успех-5» 

<

адрес>.

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района от 02.11.1999 года № постановлено в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, выданных гражданам от 04.03.1993 года, считать название СТ «Успех» вместо «Успех-5».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 31.08.2016 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 430 кв.м, за № в СТ «Успех» 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 209 ГК РФ (часть первая), действовавшей на момент возникновения правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> Ж.В. после заключения брака 19.07.2007 года присвоена фамилия 

<

данные изъяты>, после заключения брака 29.06.2012 года присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельствами о заключении брака.

Как следует из расписки от 05.05.2006 года, 

<

данные изъяты> Ж.В. купила земельный участок № в СТ «Успех» 

<

адрес>, площадью 430 кв.м у ФИО1 за 5000 рублей. Свидетели: ФИО7- жена, ФИО8- дочь претензий к земельному участку не имеют.

Данный договор содержит сведения об имуществе, которое передается покупателю, его стоимость и месторасположение, сведения о передаче продавцу денежных средств от покупателя.

ФИО1 умер 16.07.2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО № от 30.07.2007 года, выданным Филиалом №1 отдела ЗАГС администрации МО г.Алексин.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 ФИО7 - жена, ФИО8 - дочь, ФИО9 – дочь, фактически приняли наследство. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписке из протокола собрания по садоводческому товариществу «Успех» от 07.05.2006 года ФИО1 выбыл из СТ «Успех» в связи со смертью, 

<

данные изъяты> Ж.В. принята в СТ «Успех» в связи с покупкой земельного участка №, площадью 430 кв.м.

Из списка садоводов СТ «Успех» усматривается, что ФИО4 является членом указанного товарищества.

Как видно из садоводческой книжки СТ «Успех», ФИО4 своевременно, в полном объеме производит оплату членских взносов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что их сады находятся в одном ряду в СТ «Успех» с ФИО4, которая пользуется участком №. Ранее участком пользовалась семья П-вых, затем в 2006 году ФИО1 продал его истцу. Каких-либо споров относительно земельного участка не имеется.

Свидетель ФИО3 пояснила, что истица в 2006 году купила земельный участок № в СТ «Успех» у ФИО1 и с указанного времени пользуется земельным участком, обрабатывает его, каких-либо споров относительно земельного участка не имеется.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истицы и подтверждаются письменными доказательствами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО4 владеет и пользуется земельным участком №, площадью 430 кв.м, находящимся в СТ «Успех» 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, членской книжкой.

Судом установлено, что истица после приобретения спорного земельного участка в установленный законом срок не зарегистрировала свое право, но исполнила все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 05.05.2006 года, пользуется земельным участком до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. 

Принимая во внимание наличие предварительного договора купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, отсутствие стороны договора ФИО1, суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает исковые требования истца ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин, Садоводческому товариществу «Успех», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, с кадастровым №, площадью 430 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Успех» г. Алексина Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья