Дело № 2-1425/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001207-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 25 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания, летняя кухня площадью 33 кв.м., и сарай площадью 34 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания - летнюю кухню площадью 33 кв.м., и сарай площадью 34 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05.

Исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.03.2010 года ей принадлежит квартира по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. Проживает и пользуется указанной квартирой с 1991 года, также использует по назначению летнюю кухню, площадью 33 кв.м., и сарай, площадью 34 кв.м., расположенные во дворе указанного двора.

Летняя кухня и сарай построены на основании разрешения управления архитектуры и градостроительства на строительство помещений (сарая площадью 34 кв.м., кухни площадью 24 кв.м., бани площадью 9 кв.м.) в связи со стесненными условиями и отсутствия элементарных условий хранения инвентаря согласно решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24.12.1991 года № 449 по адресу: пер. Чапаева, 38.

Правоустанавливающие документы на указанные помещения надлежащим образом не оформлялись, но с 1991 года постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным строением как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования сараем не имелось.

Ранее сарай и летняя кухня принадлежали супругу истицы ФИО1, с момента его смерти она вступила во владение и пользование указанными помещениями, как своими собственными, что является основанием для признания права собственности по приобретательской давности - ст. 234 ГК РФ.

ФИО3 является правопреемником ФИО1, и в соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником оно является. Правопреемник открыто и непрерывно владел указанными помещениями с 1991 года, что подтверждается наличием существующих строений. 

Истице необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным строением на законных основаниях. Летняя кухня и сарай расположены по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. Н ФИО4, 

<

адрес изъят>. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - летнюю кухню площадью 33 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

адрес изъят>ю 34 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

В судебное заседание, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО3 не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик - Администрация ГО «город Дербент», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО6 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании письма Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят> ФИО1 разрешено строительство сарая - площадью 34 кв.м., кухни - площадью 24 кв.м., бани площадью - 9 кв.м., согласно решению исполкома Дербентского горсовета н/д от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> по адресу: пер. Чапаева, 38.

Из свидетельства о смерти 1-БД 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделом ЗАГС Администрации ГО «

<

адрес изъят>» усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись 

<

номер изъят>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО5, жена ФИО1, ФИО3 является наследницей имущества ФИО1, наследственное дело 

<

номер изъят>, зарегистрировано в реестре 

<

номер изъят>.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 является собственником 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пер. Чапаева, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>. 

Из технического план задания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое помещение - летняя кухня, расположена в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. Н ФИО4, 

<

адрес изъят>, год завершения строительства 1991 год, площадь объекта 33,0+/-0,1 кв.м, в соответствии с системой координат МСК-05:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Из технического план задания от 27 марта 2025 года усматривается, что нежилое помещение - сарай, расположен в кадастровом квартале 05:

<

номер изъят>, по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. Н ФИО4, 

<

адрес изъят>, год завершения строительства 1991 год, площадь объекта 34,0+/-0,1 кв.м, в соответствии с системой координат МСК-05:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

1 115805,48 416146,95. 

Из фотоматериалов усматривается, что летняя кухня и сарай расположены во дворе 

<

адрес изъят>, на придомовой территории.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права. 

Поскольку спорная летняя кухня и сарай с 1991 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 30 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания - летнюю кухню площадью 33 кв.м., и сарай площадью 34 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - летнюю кухню площадью 33 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание сарай площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание - летнюю кухню площадью 33 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

а также на сарай площадью 34 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение судом составлено в совещательной комнате 25 апреля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов