Дело № 2-794/2023

УИД: 42RS0037-01-2023-001121-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 15 июня 2023 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г.,

при секретаре Ореховой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка (л.д. 3).

Исковое заявление мотивировано тем, что 04.09.2009 года истец ФИО1 (покупатель) и ответчик ФИО2 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *** кадастровый номер ***

Поскольку при заключении договора купли – продажи земельный участок был оплачен покупателем не полностью, у продавца в силу закона возникло право залога.

15.01.2010 года покупатель полностью исполнил свою обязанность по оплате земельного участка. Однако, продавец уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец ФИО1 самостоятельно обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Уведомлением от 03.02.2023 года истец ФИО1 извещен о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием заявления залогодержателя. 

На основании изложенного истец просит суд:

- погасить регистрационную запись № *** от 06.09.2009 года об ипотеке земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался почтовым отправлением по адресу его регистрации, однако корреспонденция суда возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 23-24, 26-27, 30-31, 32).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из вышеуказанных норм права следует, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. 

С учетом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено и не оспорено ответчиком, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.09.2009 года истец является собственником земельного участка, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** (л.д. 9-10).

Указанный земельный участок был приобретен истцом в собственность по договору купли-продажи от 04.09.2009 года, заключенного между истцом ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом).

Из п. 1.4 указанного договора купли-продажи следует, что земельный участок продается за 750000 рублей, из которых 200000 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 550000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до 30.01.2010 года.

Распиской от 15.01.2010 года подтверждается, что ФИО2 получил от ФИО1 всю причитающуюся денежную сумму за указанный земельный участок в размере 750000 рублей, из которых 200000 рублей ФИО1 выплатил ФИО2 до подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере 550000 рублей ФИО1 выплатил ФИО2 в установленный догоаором купли-продажи срок и в полном объеме (л.д. 11).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так как при заключении вышеуказанного договора купли – продажи земельного участка от 04.09.2009 года, денежные средства ФИО1 за земельный участок не были выплачены в полном объеме, то в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ на вышеуказанный земельный участок было установлено обременение – ипотека в силу закона. Указанное обстоятельство подтверждается регистрационными надписями в договоре купли-продажи земельного участка от 04.09.2009 года (л.д. 10).

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Беловского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу от 03.02.2023 года следует, что в отношении вышеуказанного земельного участка была приостановлена государственная регистрация прав, в связи с не предоставлением необходимых документов для ее осуществления (л.д. 12-13).

В соответствии с подпунктом 1) п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из указанной нормы права следует, что для погашения записи об обременении вышеуказанного земельного участка достаточно было одного заявления ФИО2 либо совместного заявления ФИО1 и ФИО2, поданных в орган регистрации прав.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в адрес ФИО2 он направил уведомление для согласования даты и времени подачи заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка (л.д. 14), но ответа от ФИО2 не последовало. 

Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что оплата по договору купли - продажи земельного участка от 04.09.2009 года произведена ФИО1 полностью, вследствие чего имеются основания для погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***

В связи с изложенным и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № *** от 06.09.2009 года в отношении земельного участка, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 22.06.2023 года