Дело №2-841/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 23 июля 2021 года 

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), границы которого выходят на дорогу общего пользования и создают препятствия ей в использовании земельным участком, поскольку к участку невозможно проехать, привезти строительный материал, отсутствует противопожарный проезд. Для определения площади наложения и подготовки межевого плана она обратилась к кадастровому инженеру, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, что межевой план подготовить не представляется возможным, так как отсутствуют требуемые для этого действующим законодательством документы. Также кадастровым инженером был предоставлен план границ земельного участка с каталогом координат, в соответствии с которым необходимо произвести учет изменений границ земельного участка без изменения его площади и конфигурации. Учет изменений происходит за счет земель неразграниченной муниципальной собственности. Просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащего ей на праве собственности. В случае удовлетворения исковых требований считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК для учета изменения местоположения земельного участка, на основании заявления ФИО2 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, без истребования иных документов и справок, с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного каталога координат.

Впоследствии, истица уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащего ей на праве собственности. В случае удовлетворения исковых требований считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК для учета изменения местоположения земельного участка, на основании заявления ФИО2 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, без истребования иных документов и справок, с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно уточненного каталога координат.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц – администрации города Сочи и Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили. Суд признает причины неявки представителей третьих лиц неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение: 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), местоположение: 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: в отношении земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения границ земельного участка отсутствует; в отношении земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № – раздел 3 выписки из ЕГРН содержит план земельного участка, данные о каталоге координат земельного участка отсутствуют. 

По смыслу заявленных стороной истца требований границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № выходят на дорогу общего пользования и создают ФИО1 препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком: к участку невозможно проехать, привезти строительный материал, отсутствует противопожарный проезд.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Иными словами, собственники земельных участков имеют право использовать данные участки в установленном порядке для собственных нужд и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также осуществлять другие права в части использования земельного участка в строгом соответствии с установленным регламентом.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Ди Трасо» №101/2021 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено наличие препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, выраженные в создании препятствий в доступе к земельному участку с кадастровым номером №.

По мнению эксперта, данное препятствие создано из-за наличия наложения кадастровых и фактически имеющихся границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, на территорию дороги общего пользования с/т «Восход».

Исходя из изложенного, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО1, обязав ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем исключения наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), местоположение: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, на территорию дороги общего пользования с/т «Восход».

В остальной части исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, так как несоответствие кадастровых границ фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № представляет собой реестровую ошибку и не охватывается возникшими между сторонами правоотношениями, учитывая, что смежным землепользователем по отношению к земельному участку истицы ФИО2 не является, общих зон накладок и пересечений земельные участки сторон между собой не имеют.

Таким образом, несоответствие кадастровых границ земельного участка ФИО2 (реестровая ошибка) не может создавать препятствий в фактическом пользовании ФИО1 принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № ввиду отсутствия пересечения между земельными участками, не являющимися смежными.

В свою очередь, ответчик ФИО2 не лишен права самостоятельно обратиться в установленном законом порядке по вопросу осуществления внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границ принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с п.1 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части указания, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК для учета изменения местоположения земельного участка, на основании заявления ФИО2 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, без истребования иных документов и справок, с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного уточненного каталога координат, поскольку по сути указанные требования заключаются в установлении границ земельного участка ответчика, в отношении которых истица в силу ст.3 ГПК РФ не наделена правом на обращение в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем исключения наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), местоположение: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, на территорию дороги общего пользования с/т «Восход».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 28.07.2021 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2021 года.

Председательствующий: