72RS0013-01-2019-003110-65

Дело № 2-3106/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 18 июня 2019 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «ГРАД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец СПК «ГРАД» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что СПК «ГРАД» является специализированным потребительским кооперативом, в ведении которого находится управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. СПК «ГРАД» оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственники оплачивают поставленные услуги. Ответчик в период с 19.08.2004 года по 06.10.2017 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. У ответчика за период с 01.04.2015 года по 06.10.2017 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 134 097,18 рублей. В связи с тем, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг сумма пени за просроченный период составила 67 477, 92 рубля. Истец ранее обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако судебный приказ был отменен, при этом ответчик продолжает уклоняться от обязательства по оплате жилищно-коммунальных задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В целях защиты своих прав истец обращался за юридической помощью, понес судебный расходы в размере 25 000,00 рублей. В связи с указаным, СПК «ГРАД» просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 134 097,18 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 67 477, 92 рубля, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 5215,75 рублей, расходы на представителя в размере 25 000,00 рублей; также просит взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму долга в размере 134 097,18 рублей в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с апреля 2019 года по день фактической уплаты долга включительно. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по 06.10.2017 года в размере 126 836, 85 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 65 142,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 039,59 рублей, расходы на представителя в размере 25 000,000 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств, начисленные на сумму долга в размере 126 836,85 рублей, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 27 апреля 2019 года по день фактической уплаты долга включительно. Также представитель истца в судебном заседании не поддерживал исковые требования в части взыскания с ответчика суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 33 356,90 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Специализированный потребительский кооператив «Град» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № 1/15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.02.2015 года(л.д.21-29) и протоколом № 1/18 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.08.2018 года (л.д.30-33).

Ответчик ФИО1 в период с 19 августа 2004 года по 06 октября 2017 года являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из положений ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполнялась, согласно представленному истцом расчету задолженности за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 года составляет 126 836,85 рублей.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, который, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, составляет три года.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Поскольку иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, внесение платы за жилищно-коммунальные услуги должно осуществляться до 10 числа месяца, следующего за истекшим периодом. Следовательно, с 11 числа месяца, следующего за отчетным, истцу было известно о нарушении своего права.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности с декабря 2015 года, исковое заявление в суд подано истцом 29 апреля 2019 года.

Норма ч. 1 ст. 204 ГК РФ предусматривает, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что истец 11 декабря 2018 года обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Калининского судебного района г.Тюмени от 28 января 2019 года судебный приказ, выданный в отношении должника ФИО1, отменен.

Срок, в период которого течение срока исковой давности не осуществлялось, составляет 49 дней.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за декабрь 2015 года и январь 2016 года истцом пропущен.

Также, в силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за декабрь 2015 года, за январь 2016 года, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт надлежит отказать.

Таким образом, суд исключает из расчета задолженности ФИО1, представленной истцом, суммы задолженности за декабрь 2015 год и январь 2016 года в размере 16 528,77 рублей в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 30 350,90 рублей (20 мес. х 1503,00 руб. + 290,90 руб. (октябрь 2017 года)).

Сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 79 957,18 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу СПК «Град» в судебном порядке.

Доводы представителя о необоснованном начислении платы за электроэнергию и водоснабжение (индивидуальное пользование) суд находит необоснованными, так как решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ определен способ внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям по квитанциям, формируемым ОАО «ТРИЦ».

Выписка из финансового лицевого счета по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, сформированная ОАО «ТРИЦ», содержит сведения о наличии задолженности по коммунальным услугам (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение).

Норма ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ предусматривает ответственность за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом в суд представлен расчет пени, в соответствии с которым за период с 11 января 2016 года по 26 апреля 2019 года размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 65 142,47 рублей.

Проверив расчет, суд находит методологию расчета правильной, однако данный расчет не может быть принят судом во внимание, поскольку начисление пени произведено в том числе на суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт, во взыскании которого судом отказано, а также на суммы основной задолженности, срок исковой давности по которым истек. В силу ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Представителем ответчика заявлено о применении судом положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд находит основания для применения положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени, при этом суд учитывает необходимость соблюдения баланса финансовых интересов сторон жилищных правоотношений, учитывает длительность неисполнения ответчиком обязательств, соотношение сумм основного долга и неустойки, и полагает возможным определить размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 30 000,00 рублей.

Поскольку период просрочки исполнения обязательства составляет более 91 дня, в силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени с 27 апреля 2019 года на сумму основного долга – 79 957,18 рублей и с учетом ее фактического погашения, в размере 1/130 ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период на день фактической оплаты задолженности.

По договору от 11 апреля 2019 года, предметом которого являются юридические услуги по взысканию задолженности с собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> истцом оплачено 25 000,00 рублей (л.д.8-10).

На основании ст. 100 ГПК РФ, а также с учетом частичного удовлетворения исковых требований (ст. 98 ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика вы пользу истца расходы на услуги представителя в размере 7000,00 рублей. Данную сумму суд находит разумной, соответствующей сложности дела, времени занятости представителя при его рассмотрении, объему выполненного поручения, размеру удовлетворенных судом требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. ст. 30, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.12, 209, 210, 249, 333 Гражданского Кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПК «Град» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПК «Град» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по 06 октября 2017 года в размере 79 957,18 рублей, пени в размере 30 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 885,67 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7000,00 рублей, всего 119 842,85 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПК «Град» пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1/130 ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды исполнения, начисленные на сумму основного долга в размере 79 957,18 рублей, за период с 27 апреля 2019 года до дня фактического исполнения обязательства. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.