дело № 2-2025/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Матвеевой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Группе Компаний «Компромисс», ОК ЖСК "Янтарь" о признании права собственности и признании акта приема-передачи квартиры недействительным, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Группе Компаний «Компромисс» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N №, расположенную в жилом доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, признании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № о внесении паевых взносов на строительство двухкомнатной 

<

адрес> по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>. В соответствие с п.1.1 договора ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, включая ее квартиру и передачу ей всех необходимых документов на квартиру, включая акт приема-передачи квартиры п.4.1.1 договора. Параметры квартиры определены п.1.1 договора: номер квартиры - 210, количество комнат - 2, этаж - 5, общая площадь по проекту - 70,9 кв.м. Истец полностью оплатила строительство квартиры в сумме эквивалентной 62 392 долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате и справка ЖСК «Янтарь» об оплате паевого взноса в полном объеме.

Однако после полной оплаты суммы договора ДД.ММ.ГГГГ кооператив не выдал истцу акт приема-передачи квартиры, а направили заключать договор с ООО «УК «Севдомсервис»» о предоставлении услуг по обслуживанию дома, сооружений и придомовой территорий. С заключенным договором с ООО «УК «Севдомсервис»» истец вернулась в ЖСК «Янтарь», чтобы получить акт приема - передачи квартиры, но с нее потребовали до подписания акта приема-передачи заплатить 500 грн. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она регулярно ездила из Симферополя в Севастополь для получения акта приема-передачи квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ истец улетала заграницу и ей нужен был акт приема-передачи квартиры, чтобы доказать строителям право на квартиру для замены двери. Она подписала акт приема-передачи квартиры несмотря на недостатки. Ни ключей от квартиры, ни ключей от почтового ящика истец не получила.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечён ОК ЖСК "Янтарь", в качестве третьего лица- Департамент архитектуры и градостроительства. 

В судебное заседание истец не явилась, просила перенести рассмотрение дела, однако с учётом процессуальных сроков рассмотрения дела, данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения. 

Иные участники судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (пайщик) заключила с ОК ЖСК «Янтарь» договор № о внесении паевых взносов на строительство двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 70,9 кв.м, расположенной на 5 этаже 10-этажного жилого дома по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>. Кооператив обязался использовать паевые взносы истца на строительство квартиры и передать ее в собственность пайщику по окончании строительство жилого дома.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Приложение № к договору № паевые взносы определится из расчета за 1 м.

<

адрес> долларов США в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день внесения паевого взноса согласно графику.

ДД.ММ.ГГГГ ОК ЖСК «Янтарь» ФИО3 выдана справка в том, что она является членом ЖСК «Янтарь» и согласно договору № имеет долю в виде 2-комнатной 

<

адрес> общей площадью 72,2 кв.м., в том числе площадь балкона 3,1 кв.м., площадь лоджии 3,7 кв.м. Паевой взнос за данную квартиру оплачен ФИО3 в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор о предоставлении услуг по обслуживанию дома, сооружений, придомовой территории с ООО УК «Севдомсервис».

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 10-этажного дома с мансардой по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Технический учет объекта недвижимости произведен, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, площадью 66 кв.м, расположенной по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ЖСК «Янтарь» с просьбой выслать копию акта приема-передачи квартиры.

Установлено в ходе рассмотрения дела, что жилой 

<

адрес> по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, завершен строительством и введен в эксплуатацию, в доме произведены обмеры, квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер истец заключила с управляющей компанией договор на оказание услуг.

Также установлено, что стороне истца не направлен акт передачи квартиры, доказательств обратного суду стороной ответчика не предоставлено.

В соответствии с п. 4.1.1 договора кооператив обязан подготовить пакет документов для получения свидетельства о праве собственности, в том числе акт приема-передачи квартиры. 

Истец полностью оплатившая паевой взнос вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

Разрешая исковые требования ФИО4 о признании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд считает данные требования неподлежащими удовлетворению за необоснованностью.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, в бюджет города 28 700 рублей исходя из суммы исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Группе Компаний «Компромисс», ОК ЖСК "Янтарь" о признании права собственности и признании акта приема-передачи квартиры недействительным удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе, площадью 66 кв.м. с кадастровым номером №

Взыскать с ОК ЖСК "Янтарь" судебные расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО2 300 рублей, в доход местного бюджета 27 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя ФИО1