Дело № 2-1013/2024 

УИД 33RS0003-01-2024-000646-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г.Владимир

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Баларченко П.С.,

при секретаре Луканине М.О.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, с учетом принятых уточнений в порядке ст. 39 ГПКРФ, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры №... в жилом многоквартирном доме ....... В судебном заседании 26.02.2024 в ходе рассмотрения Фрунзенским районным судом ...... гражданского дела №... истцу стало известно о протоколе общего собрания собственников дома ...... от 20.02.2024, на повестке которого значились следующие вопросы: 1) выбор председательствующего и секретаря общего собрания; 2) выбор членов счетной комиссии; 3) принять решение о размещении индивидуального теплового пункта многоквартирного дома ...... в нежилом техническом помещении №... на 1 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома ......; 4) принять решение о переносе из нежилого технического помещения №... расположенного на 1 этаже 1 подъезда и размещении индивидуального теплового пункта под лестничную клетку в 1 подъезде многоквартирного дома ......; 5) уполномочить от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приеме оказанных услуг и выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: ......, в том числе подписывать соответствующие акты – ФИО3, собственника квартиры №...; 6) утвердить место хранения решений собственников, протоколов и иных документов по проведению общих собраний – ГЖИ администрации Владимирской области, а копии решений собственников, протоколов и иных документов по проведению общих собраний – в ООО «Квартал», расположенного по адресу: ......; 7) утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.

По всем вопросам повести дня значится принятие решений 100% голосов от числа участников. По итогам собрания оформлен протокол №... от 20.02.2024. 

Истец полагает, что собрание было проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, а решение общего собрания собственников, оформленное протоколом №... от 20.02.2024, является незаконным, поскольку при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня. Согласно данным протокола №... от 20.02.2024 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители в количестве 21 человека, владеющие кв.м. жилых помещений в доме, что фактически составляет % голосов. Согласно справки ЖКХ общая площадь дома кв.м., общая площадь имущества кв.м., общая площадь жилых помещений кв.м., которые составляют 100% голосов. Из них: площадь многоквартирного дома, находящаяся в муниципальной собственности кв.м. – %, в том числе жилок помещение (......) – кв.м.; площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан кв.м. – %. Следовательно, решения, принятые общим собранием собственников протокол №... от 20.02.2024, в отсутствие необходимого кворума по мнению истца являются незаконными, противоречат ч.1 ст.46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений. 

Также указано, что инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, поскольку инициатором общего собрания собственников не произведено оповещения собственника ...... (истца) доступным способом о проведении собрания с указанной повесткой дня, что нарушает права и законные интересы собственника квартиры №..., фактически проживающего по другому адресу: .......

Истец полагает, что поставленные на голосование вопросы №... и №... выходят за пределы компетенции общего собрания собственников. Общее собрание собственников дома не правомерно отменять, изменять и пересматривать вступившие в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Владимира от ... по делу №... и от 29.11.2019 по делу №....

Правовая оценка намерениям администрации г.Владимира разместить индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в нежилом помещении квартиры №..., неоднократно была дана судебными решениями, вступившими в законную силу, которыми администрации города Владимира в удовлетворении заявлений о размещении ИТП в нежилом помещении квартиры №... было отказано.

Полагая, что решения собрания, оформленные протоколом №... от 20.02.2024 приняты с нарушениями процедуры проведения общего собрания; нарушают права истца в части размещения на дату 12.11.2015 индивидуального теплового пункта в смежном нежилом муниципальном помещении ...... без согласия всех собственников помещений в данном доме и в нарушении требований п.2.8 СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов» и п. 6.1.6 СП 60.13330.2020 «Свод правил отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003»; нарушают права собственности истца и создают реальную угрозу разрушения имущества собственника ......, истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного ......, по вопросам повестки дня №..., №..., №... и №..., оформленные протоколом №... от 20.02.2024 (л.д.125 т.1).

В ходе рассмотрения дела протокольным определением от 26.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района г.Владимира ФИО5 (л.д.245-247 т.1); протокольным определением от 26.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области (т.2 л.д.35).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях заявленных требований.

Ответчик ФИО6 заявленные исковые требования полагала законными и обоснованными, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Представитель третьего лица ООО «Квартал» ФИО4, действующий на основании доверенности №... от 20.12.2023 в судебном заседании при указанных обстоятельствах, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации г.Владимира в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представлен письменный отзыв, в котором полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (т.2 л.д.30-31).

Представитель третьего лиц, инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание трете лицо, судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района г.Владимира ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. 

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. 

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания. 

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается согласно ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание. Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). 

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. 

Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры .......

Истцом исполнены требования ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, собственники многоквартирного дома уведомлены об обжаловании протокола общего внеочередного собрания многоквартирного дома. 

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: ......, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с ... по .... Заочная часть голосования по вопросам повестки дня собрания проводилась в период с 13 час. 00 мин. ... по 12 час. 00 мин. .... Из протокола общего собрания следует, что его инициатором является ФИО3

Повестка дня общего собрания собственников помещений: 1) выбрать председательствующего и секретаря общего собрания; 2) выбрать следующий состав членов счетной комиссии: ФИ О1 – собственник №... ФИО3 – собственник ......, ФИО2 – собственник ......; 3) принять решение о размещении индивидуального теплового пункта многоквартирного дома ...... в нежилом техническом помещении №... на 1 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома ......; 4) принять решение о переносе из нежилого технического помещения №... расположенного на 1 этаже 1 подъезда и размещении индивидуального теплового пункта под лестничной клеткой в 1 подъезде многоквартирного дома ......; 5) уполномочить от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирном доме по адресу: ......, в том числе подписывать соответствующие акты – ФИО3, собственника квартиры №...; 6) утвердить место хранения решений собственников, протоколов и иных документов по проведению общих собраний – ГЖИ администрации Владимирской области, а копии решений собственников, протоколов и иных документов по проведению общих собраний – в ООО «Квартал», расположенном по адресу: ......; 7) утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов многократного дома. 

Решения собрания были оформлены протоколом №... от 20.02.2024, из которого следует, что на дату проведения собрания в доме по адресу: ...... общей площадью кв.м. собственники владеют кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет голосов (100% голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...... принимали участие собственники и их представители в количестве 21 человек (приложение №... к протоколу), владеющие 665,01 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,49% голосов. 

В материалы дела представлено заявление ответчика о признании иска, в котором ответчик согласилась с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Как указано в абз.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска. 

Последствия ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. 

Принимая во внимание, что ответчик иск признал в полном объеме, признание иска сделано добровольно, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а суд признание иска принял, согласно с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а также принимая во внимание неоспоримость представленных доказательств в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, учитывая их признание ответчиком, а также на основании требований закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании пунктов №... решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома ......, - удовлетворить.

Признать недействительными пункты №... решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: ......, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений №... от ....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.07.2024.

Председательствующий судья П.С. Баларченко