66RS0007-01-2020-005297-02 

<

данные изъяты> 

Дело № 2-4384/2020 Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 26 октября 2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 г. г. Екатеринбург 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грязных Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Фирулевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 279 200 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ на цели приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона указанной квартиры. Права кредитора удостоверены закладной. Проценты за пользование кредитом составляют 14,25 % годовых. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 2 435 293 руб. 63 коп. Также у истца имеются основания для обращения взыскания на недвижимое имущество. Квартира как предмет залога оценена на основании отчета об определении рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 263 000 руб. 00 коп., 80 % от указанной стоимости составляет 2 610 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 435 293 руб. 63 коп., в том числе: 2 235 361 руб. 19 коп. – сумма основного долга; 169 449 руб. 45 коп. - сумма процентов за пользование кредитом; 16 560 руб. 14 коп. – неустойка за нарушение срока возврата кредита; 13 922 руб. 85 коп. – неустойка за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 610 400 руб. 00 коп.; взыскать возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимости в размере 3 500 руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 376 руб. 47 коп.

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Ответчик ФИО1 и третьи лица: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в своё отсутствие не заявили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, с учетом согласия истца, выраженного в письменном виде, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор).

Согласно разделу 1 кредитного договора сумма кредита составляет 2 279 200 руб. 00 коп.; срок кредита – 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка, установленная договором – 14,25 % годовых.

Согласно п. 1.2.4., 1.2.5. кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за цену, равную 3 256 000 руб. в собственность ФИО1

Своевременный и полный возврат кредита, уплата процентов и иных платежей обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой).

В залог банка на основании Закладной передано следующее недвижимое имущество: квартира №, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 256 023 руб. 00 коп.

Настоящая закладная зарегистрирована в Управлении Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской по счету № банк ДД.ММ.ГГГГ перечислил ФИО1 сумму 2 279 200 руб. Соответственно, кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.

Из представленных суду расчетов задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписки по счету № следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, проценты за пользование кредитом и сам кредит выплачивает не регулярно и не в полном объеме, систематически нарушает сроки, установленные договором.

В силу ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 2.5.2. кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2.5.3. кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако обязательства со стороны ответчика так и не были исполнены.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения его обязательств по кредитному договору не представлено.

Из расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, следует, что задолженность по кредитному договору составляет 2 435 293 руб. 63 коп., в том числе, сумма основного долга – 2 235 361 руб. 19 коп., задолженность по процентам – 169 449 руб. 45 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 16 560 руб. 14 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 13 922 руб. 85 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено, расчет соответствует положениям кредитного договора и выписке по счету заемщика.

Таким образом, суд считает расчет задолженности, представленный истцом, верным, а требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности, возникшей в связи с неисполнением условий кредитного договора, в размере 2 435 293 руб. 63 коп., в том числе, сумма основного долга – 2 235 361 руб. 19 коп., задолженность по процентам – 169 449 руб. 45 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 16 560 руб. 14 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 13 922 руб. 85 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2.4.4.2. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество при неисполнении требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по договору. 

Как установлено судом, в нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств и требование о досрочном погашении долга не удовлетворено.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, правомерное.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Апрель» (оценщик ФИО5), рыночная стоимость оцениваемого имущества составляет 3 263 000 руб.

Начальная продажная цена указанного объекта недвижимости составляет 3 263 000 * 80% = 2 610 400 руб.

Ответчиком доказательств иной начальной продажной цены не представлено, ходатайств о проведении независимой оценки не заявлялось. 

Таким образом, суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в соответствии с исковыми требованиями обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате отчета об определении рыночной стоимости залогового имущества в размере 3 500 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд находит необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» сумму расходов по оплате отчета в размере 3 500 руб. 00 коп.

При подаче искового заявления истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в сумме 26 376 руб. 47 коп. 

Цена заявленного иска составила 2 435 293 руб. 63 коп. Размер государственной пошлины, подлежащий уплате при указанной истцом цене иска составляет 20 376 руб. 47 коп. и 6 000 руб. 00 коп. за неимущественное требование об обращении взыскания на предмет залога.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, руководствуясь также разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 376 руб. 47 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 435 293 руб. 63 коп., в том числе, сумма основного долга – 2 235 361 руб. 19 коп., задолженность по процентам – 169 449 руб. 45 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 16 560 руб. 14 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 13 922 руб. 85 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 610 400 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1 расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 500 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 376 руб. 47 коп.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Е.Н. Грязных