Копия

К делу №2-348/2021 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18июня 2021 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича,при секретаре Гутник Т. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Новокубанский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>(кадастровый номер земельного участка № . . .); данное решение суда является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка № . . .).

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 569 кв.м., кадастровый № . . . с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 106,4 кв.м..

При обращении в администрацию Новокубанского городского поселения с уведомлением об окончании строительства, истцу было направлено уведомление о невозможности узаконения объекта индивидуального жилищного строительства, так как не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Указанная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, выполнена в соответствии с действующим нормами и правилами, для данного типа строений. 

Истец, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, находит свои требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика -администрации муниципального образования Новокубанское городское поселениеНовокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, где возражений относительно заявленных требований не высказал, как и не представил ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал. 

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.01.2014 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 569 кв.м., с кадастровым номером № . . ., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2014 года серия 23-АМ № . . .. 

Постановлением главы Новокубанского городского поселения Новокубанского района от 17.02.2015 года № 124 был утвержден градостроительный план данного земельного участка. 

26.03.2015 года ФИО1 получено разрешение на строительство двухэтажного жилого дома на вышеуказанном земельном участке, выданное администрацией муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района за № RU № . . ..

В 2015 году ФИО1 начато строительство жилого дома, на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается актом освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства от 20.11.2015 года. В настоящее время жилой дом построен, что подтверждается техническим паспортом. 

13.10.2020 года ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в Новокубанском районе, г. Новокубанск, 

<

адрес>. Согласно уведомлению исполняющего обязанности главы администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района от 20.10.2020 года построенный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно технического заключения от 20.01.2021 года, утвержденного директором МУП УКС Новокубанского района Краснодарского края ФИО11 при осмотре жилого дома литера «А» по 

<

адрес> в г. Новокубанске было выявлено, что данное здание полностью возведено и готово к эксплуатации в полном объеме по предусмотренному функциональному назначению как индивидуальный жилой дом. Все несущие элементы жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требования прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ1. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; 2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта. 

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года. 

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием доля отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В том случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела и позиций ответчика, третьих лиц, не высказавших возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>(кадастровый номер земельного участка № . . .).

Данное решение суда является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка № . . .). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого судачерез Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года. 

Судья подпись Г.Ф.Симанчев

Верно.

Решение вступило в законную силу 20.07.2021 г.

УИД: 23RS0034-01-2021-000263-20

Судья Г.Ф.Симанчев