Гражданское дело №2-575/2025 

УИД09RS0005-01-2025-000568-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 23 июня 2025 года 

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И., 

при секретаре Байчора Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красновосточного сельского поселения Малокарачаевского района КЧР о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с обозначенным иском мотивируя свои требования тем, что 28.11.2015 года между ней, ФИО1 и Сельским Красновосточным потребительским обществом (СКПО) в лице председателя правления ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимости. Согласно условиям указанного договора, Сельское Красновосточное потребительское общество (СКПО) продало недвижимое имущество: здание магазина, площадью 64,6 кв.м, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес> условиям упомянутого договора продавец должен был передать все соответствующие документы после полной оплаты стоимости объекта. Однако до полной ликвидации продавца документы должным образом оформлены не были. Факт исполнения сторонами своих обязательств подтверждается подписанным договором купли-продажи недвижимости. Данный магазин, площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> А принадлежит ей с момента заключения договора купли продажи, которым она непрерывно и добросовестно пользуется.

Однако ответчик в настоящее время ликвидирован и регистрация права собственности на спорное помещение за ней во внесудебном порядке не возможны.

Просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> право собственности на здание магазина, площадью 64,6 кв.м, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес> А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика - администрации Красновосточного сельского поселения – зам. главы ФИО3 в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Претензий относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - администрации Малокарачаевского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. 

На основании п.1 ст.1 ст.12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

28.11.2015 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому Сельское Красновосточное потребительское общество (СКПО) передало истцу объект недвижимости в виде магазина №, площадью - 82 кв.м., по адресу: КЧР, 

<

адрес> А, а истец внесла в кассу Красновосточного сельпо денежные средства в размере 30 000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру №15 от 28.11.2015 г.

Согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастра» по КЧР 07.05.2025 г., магазин, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, имеет площадь 64,6 кв.м.

Из договора аренды №70 от 29.03.2016 г., заключенного администрацией Малокарачаевского муниципального района и ФИО1 следует, что земельный участок, по адресу: КЧР, 

<

адрес> А, на котором расположено здание спорного магазина предоставлен истцу на праве аренды сроком до 29.03.2026 г.

В соответствии с разъяснением п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет также признание права.

Судом учитывается и то обстоятельство, что каких-либо притязаний, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении данного магазина не имеется.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.04.2025 г. Красновосточное сельское потребительское общество было ликвидировано 28.08.2018 г., следовательно истцу во вне судебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимости – магазин, площадью – 64,6 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1, на объект недвижимости – магазин, площадью – 64,6 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца.

Решение составлено 23 июня 2025 г.