Дело № 2-8092/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Хакимзянова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 

<

адрес изъят> в доме № 

<

адрес изъят> по ул. 

<

адрес изъят> города Казани, в которой была произведена перепланировка.

С целью узаконения произведенной перепланировки и считая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Из положений части 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира № 

<

адрес изъят> по адресу: г. Казань, ул. 

<

адрес изъят>, принадлежит на праве собственности истцу. 

Из проекта перепланировки и переустройства ООО «Межрегион-Кадастр» следует, что спорная квартира расположена на 7 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома; жилое помещение до перепланировки состояло из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кухни- 9.1 кв.м, санузел – 3,7 кв.м., коридор – 4,2 кв.м, лоджии – 2,7 кв. м., общая площадь квартиры по ЖК РФ соответствует 34,2 кв.м. 

Проектом перепланировки и переустройства квартиры, изготовленным ООО «Межрегион-Кадастр» предусматривается уменьшение общей и жилой площадей квартиры за счет перепланировки квартиры. Для этого: демонтируются не несущие кирпичные перегородки, толщиной 100 см., монтируются новые кирпичные перегородки по проекту. В поз.№ 1 жилая комната и поз. №2 кухня демонтируется не несущая кирпичная перегородка, в дальнейшем монтируется частичная перегородка высотой 1200 м. и шириной 1300 м. с установкой раздвижной двери. Также демонтируется не несущая перегородка между коридором поз. №4 и поз. № 1 с установкой шкафа купе для одежды. Поз. № 4 коридора, поз. № 1 жилой комнатой и поз. № 2 кухни устанавливаются раздвижные двери разделяющие нежилое пространство от жилого. В жилой комнате поз.№1 монтируется кирпичная перегородка, высотой 700 см. и шириной 800 см., для работы с ноутбуком. Санузел поз.№ 3 остается без изменений, облицовываются стены керамической плиткой с установкой сан.тех. приборами и подключениям к сетям. В санузлах устанавливаются унитазы, умывальник и ванная, по плану, с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения, пол, стены на высоту 400 мм. От уровня пола, стыки стен в санузлах тщательно изолируется с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий. 

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения составила – 33,7 кв.м. (по ЖК РФ), жилая площадь – 16,3 кв.м. 

Согласно экспертному заключению от 11.07.2018 № 690/ППК-07-2018, утвержденному врачом автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки вышеуказанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями). 

Кроме того, согласно заключению, утвержденному зам. директора-начальника Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» работы по перепланировке квартиры № 

<

адрес изъят> расположенной на 

<

адрес изъят> этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: город Казань ул. 

<

адрес изъят>, д. 

<

адрес изъят>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП3.03.01-87, СП 70.13330.2012, СП 118.13330.2012, СНиП 31-06-2009. При перепланировке несущая способность конструкций здания не затронута, не затронуты другие характеристики надежности и безопасности здания, его частей (высоты, количество этажей, площади объёма), в том числе не произведены надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Письмом. первого заместителя главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от 17.08.2018 № 06-10-28/2121 ФИО1 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка выполнена без соответствующего разрешения, и является самовольной.

Оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, обратного в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, судом не установлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Казань, ул. 

<

адрес изъят> дом 

<

адрес изъят>, квартира 

<

адрес изъят>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом ООО «Межрегион-Кадастр».

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.Р. Хакимзянов

Мотивированное решение составлено 21.09.2018,

Судья А.Р. Хакимзянов