Дело № 2-4854/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 09 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе: 

судьи Чинновой М.В.

при секретаре Кормщиковой А.И.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, что в марте 2016года ею у ФИО1, ФИО2 как у собственников по 1/4 доли квартиры) была приобретена в собственность однокомнатная квартира {Адрес изъят}, переход права собственности указанной квартиры (кадастровый {Номер изъят}) зарегистрирован в ЕГРП {Дата изъята} за {Номер изъят}. По условиям договора квартира приобреталась в рассрочку, а именно: 25 000рублей было выплачено ответчикам по предварительному договору от {Дата изъята} в качестве задатка (подтверждается распиской в их получении от {Дата изъята}), после чего был составлен основной договор купли-продажи от {Дата изъята} и весь пакет документов для регистрации перехода права собственности на сдан через МФЦ г.Кирова в Росреестр, поэтому при регистрации перехода права собственности возникла ипотека в силу закона. Оставшаяся сумма 1195000 рублей выплачена {Дата изъята}г. после регистрации перехода права собственности на нее - по 597500 рублей каждому ответчику. После выплаты полной суммы ответчикам, по причине отсутствия талонов в ближайшие МФЦ на прием документов, была достигнута совместная договоренность, что на следующий день ({Дата изъята}) все стороны сделки явятся в МФЦ г.Кирова для подачи вышеуказанного заявления. Однако оба ответчика {Дата изъята} в МФЦ не явились и по настоящее время всячески уклоняются от подачи необходимого заявления, на связь не выходят, сменили номера телефонов. Росреестр также на ее заявление о погашении записи об ипотеке ответил отказом. В настоящее время возникла необходимость продать указанную квартиру, но она не может этого сделать из-за ограничения права в виде записи об ипотеке в ЕГРП. Просит прекратить запись об обременении права собственности в виде ипотеки на квартиру {Номер изъят} (кадастровый {Номер изъят}) по адресу: {Адрес изъят} в ЕГРП.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования о прекращении записи об обременении права собственности ФИО3 в виде ипотеки на квартиру {Номер изъят} (кадастровый {Номер изъят}) по адресу: {Адрес изъят} в ЕГРП признали полностью, т.к. обязательства по договору купли-продажи по выплате им денежных средств ФИО3 выполнены в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. В предоставленном суду письменном отзыве указали, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 зарегистрировано право собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: {Адрес изъят} на основании договора от {Дата изъята}, заключенного с продавцом ФИО1, ФИО4 Кроме того, на квартиру зарегистрирован залог в силу закона в пользу залогодержателя - ФИО1, ФИО4 на основании договора от {Дата изъята}, Залог зарегистрирован в соответствии со статьей 488 ГК РФ, в связи с продажей жилого помещения с рассрочкой платежа. Основания для прекращения залога определены в статье 352 ГК РФ. Одним из оснований, указанных в статье 352 ГК РФ является исполнение обеспеченных залогом обязательств. Запись о зарегистрированном обременении погашается в порядке, определенном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 г. ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.Согласно п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО1, ФИО4 {Дата изъята} был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры {Адрес изъят}.Согласно п. 2.2. договора до подписания настоящего договора Покупатель в счет цены, установленной в п. 1.2 договора уплатил Продавцу в качестве задатка 25 000 руб.

{Дата изъята} между ФИО3 и ФИО1, ФИО4 {Дата изъята} был заключены договоры купли-продажи однокомнатной квартиры {Адрес изъят}, находящейся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 

Согласно п. п. 1.2 договора стоимость каждой доли составляет 610000 руб.

В соответствии с п. 2.1.1 до подписания настоящего договора Продавцу в счет цены, установленной п. 1.2 договора за продаваемую долю в праве обще долевой собственности на квартиру уплачено Покупателем в качестве задатка 12 500 руб.

Согласно п. 2.1.2 договора оставшаяся сумма в размере 597 500 руб. будет выплачена Продавцу Покупателем до {Дата изъята} следующим образом: 150000 руб. в срок до {Дата изъята}, сумма 447 500 руб. в срок до {Дата изъята}.

Согласно п.2.2 передаваемая в собственность Покупателя доля в праве общей долевой собственности на квартиру остается в залоге (ипотеке) продавца до момента исполнения Покупателем своих обязанностей по договору в полном объеме, т.е. до полной выплаты долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из искового заявления, пояснений ответчиков следует, что договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости истцами переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО1, ФИО4 от {Дата изъята}, {Дата изъята} о получении денежных средств от ФИО3

Таким образом, обязательства по уплате денежных средств по договору купли-продажи от {Дата изъята} со стороны покупателя выполнены в полном объеме, нарушения по сроку оплаты договора отсутствуют. 

Из копии свидетельства о заключении брака I-ИР {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что {Дата изъята} зарегистрирован брак между ФИО5 и ФИО4, после регистрации брака присвоена фамилия ФИО6.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята} подтверждено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: {Адрес изъят} на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности от {Дата изъята} В качестве существующих ограничений (обременений) права указано на наличие ипотеки в силу закона. 

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} ФИО3 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке {Номер изъят} в связи с отсутствием заявлений залогодержателей ФИО1 и ФИО4

В судебном заседании факт исполнения обеспеченного залогом обязательства подтвержден, однако лица, в пользу которых установлено ограничение (обременение) права – ФИО1 и ФИО7 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке {Номер изъят} в Управление Росреестра не обратились, что не позволило снять обременение с жилого помещения без судебного решения.

Поскольку признанные ответчиками исковые требования соответствуют указанным нормам права, то в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от {Дата изъята} № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от {Дата изъята} исполнены надлежащим образом, учитывая, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не оспаривают обстоятельства того, что расчет за жилое помещение произведен истцом в полном объеме, что также подтверждено письменными материалами дела, признали исковые требования о прекращении ипотеки (обременения) в полном объеме, учитывая, что истец не имеет иной возможности защитить свои права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки (обременения) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить. 

Прекратить запись в ЕГРП {Номер изъят} об обременении права собственности ФИО3 {Дата изъята} г.рождения в виде ипотеки на квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Чиннова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2017г.