Дело № 2 - 2342/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 25 сентября 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.

при секретаре Чернове И.С.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, 

установил:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салавату обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, мотивировав свои исковые требования тем, что на основании Постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 года № ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 00.00.0000 года № ..., в соответствии с которым ответчику передана часть земельного участка, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г. Салават, (адрес), в (данные изъяты) метрах (данные изъяты), с кадастровым номером ..., для обслуживания здания механической мастерской № ..., с установленным сроком аренды с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в сумме 130613,82 руб., а также предусмотренные договором пени в размере 232095,51 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования подержал, по основаниям изложенным в иске, пояснив, что так как никто из сторон не потребовал расторжения договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в суде исковые требования признала частично, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности до 3 квартала 2015 года включительно, требование о взыскании задолженности за период с 4 квартала 2015 года по первый квартал 2018 года ответчиком признается, платеж за 2 квартал 2018 года ответчиком внесен в установленные договором сроки.

Третье лицо ФИО3 в суде не возражал против требований ответчика с учетом применения сроков исковой давности.

Ответчик ФИО4 и представитель третьего лица Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительной причины неявки не предоставили, на основании чего судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. 

Согласно статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Материалами гражданского дела подтверждается, что на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 00.00.0000 года № ... ФИО4 и ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... (ИГ) в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 10 лет, с 24 января 2007 года. 

Во исполнение указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 00.00.0000 года № ..., в соответствии с которым ответчику передана часть земельного участка, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г. Салават, (адрес) (адрес), в (данные изъяты) метрах севернее железной дороги, с кадастровым номером ..., для обслуживания здания механической мастерской № ..., с установленным сроком аренды с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Согласно пункту (данные изъяты) данного договора срок аренды земельного участка устанавливается с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, в пунктах (данные изъяты), (данные изъяты) установлено, что сумма арендной платы, на момент заключения договора, составляет 20356,54 руб., из которых ФИО4 оплачивает 10178,27 руб. Пункт (данные изъяты) договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет. Пункт (данные изъяты) договора предусматривает, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядка не чаще 1 раза в год.

В соответствии с пунктом (данные изъяты) договора арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обратиться в истцу для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. 

В пункте (данные изъяты) договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Передача земельного участка арендатору подтверждается фактом полписания акта от 00.00.0000 года приема-передачи земельного участка к указанному договору.

Оплата пользования земельным участком ФИО4 в спорный период не производилась, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства. 

Претензия истца о необходимости погашения задолженности по договору аренды, полученная ответчиком 21 апреля 2018 года, оставлена ФИО4 без удовлетворения.

Судом установлено, и это не оспаривалось ответчиком, что в период действия договора у ФИО4 образовалась задолженность по арендной плате, что подтверждается расчетом истца за период с 1 квартала 2007 года по 2 квартал 2018 года. 

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании платежей за период с 00.00.0000 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, мотивированное тем, что исковое заявление было подано истцом 23 августа 2018 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, по смыслу указанных выше норм права и разъяснений Пленума, моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, в рассматриваемом случае следующий день после истечения срока внесения очередного платежа.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора внесение арендной платы предусмотрено ежеквартально равными платежами в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. 

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

С учетом изложенного, пояснений участников судебного заседания, суд считает, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до 23 августа 2015 года является обоснованным. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие у него уважительной причины для пропуска указанного срока, а в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно он должен доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В связи с чем, истец имеет право требование в судебном порядке задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2015 года по настоящее время. При этом, согласно квитанции от 07 мая 2018 года ФИО4 произведена оплата арендной платы в размере 3962,64 рубля за 2 квартал 2018 года.

На основании изложенного суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору от 00.00.0000 года № ... за период с 4 квартала 2015 года по 1 квартал 2018 года, в размере 36828,46 руб. (3357,43 + 13944,02 + 15607,94 + 3919,07). 

При расчете подлежащей взысканию с ответчика пени следует исходить из размера, установленного в договоре, и периодов исчисления неустойки, указанных истцом и не оспариваемых ответчиком с учетов применения срока исковой давности. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 19068,80 руб. (3189,56 + 9924,10 + 5457,42 + 497,72). Принимая во внимание, что стороной ответчика заявлено о признании требований истца в указанном размере пени, суд не находит оснований для их уменьшения.

На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета городского округа следует также взыскать госпошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1876,92 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату сумму в размере 55897 (пятьдесят пять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 26 копеек, в том числе задолженность по арендной плате, за период с 4 квартала 2015 года по 1 квартал 2018 года, в размере 36828 рублей 46 копеек, пени в размере 19068 рублей 80 копеек

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета городского округа город Салават госпошлину в размере 1876 (одна тысяча восемьсот семьдесят шесть) рублей 92 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ерофеев Е.Н.

Верно. Судья Ерофеев Е.Н. 

Решение не вступило в законную силу 25.09.2018 Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Е.Н. Ерофеев

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 2342/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан