РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2018 года 

<

адрес> 

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Зелёный квартал» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Зелёный квартал» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СВОЁ ЖИЛЬЕ» (ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» сменило наименование юридического лица на ООО «ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ»), был заключен договор №, зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> 10.05.2016г. по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить трехэтажный трехсекционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 17, расположенный на земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 03.09.2015г. заключенного с потребительским обществом «ИНВЕСТИ КАПИТАЛ», зарегистрированный в Росреестре 22.10.2015г. именуемый далее «Объект недвижимости» и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику в собственность объект долевого строительства - квартира - студия, строительный №, расположена на 2 этаже в 1 секции трехэтажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 17. Схема расположения квартиры указана в приложении № к договору долевого участия. Общая проектная площадь 

<

адрес>,3 кв.м., проектная площадь 24,3 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором долевого участия в строительстве цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи.

Строительство Объекта недвижимости осуществляется Застройщиком на основании разрешения на строительство №, выданного администрацией муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, срок действия до 21.12.2017г.

Ориентировочный срок получения Застройщиком разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ 

Цена договора - 1 125 200 руб., оплачивается Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо путем внесения денежных средств в кассу последнего в следующие сроки и в следующем порядке (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия):

Сумма в размере 546 150 руб. уплачивается в течении 3 (трех) дней с момента регистрации Договора долевого участия в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Сумма в размере 11 200 руб. уплачивается Участником не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

Сумма в размере 11 300 руб.уплачивается Участником не позднее 23.06.2016г;

Сумма в размере 34 500 руб. уплачивается Участником равными платежами по 11 500 руб. ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Сумма в размере 12 000 руб. уплачивается Участником не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

Сумма в размере 11300 руб. уплачивается Участником не позднее 26.11.,2016г.;

Сумму в размере 492 800 руб. Участник уплачивает равными платежами по 11 200 руб. ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Сумма в размере 5 950 руб.уплачивается Участником не позднее 26.08.2010г.

Всего истец (Участник долевого строительства) уплатил в пользу Ответчика (Застройщика) по Договору долевого участия денежную сумму в размере 761 550 руб., что подтверждается: актом зачета взаимных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ подписанного Истцом и Ответчиком, платежными поручениями и квитанциями Ответчика, приложенными к исковому заявлению. 

Учитывая, что строительство Объекта недвижимости было остановлено, разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости Ответчиком в срок получено не было, Истец прекратил вносить дальнейшие платежи по договору долевого участия.

18.12.2017г. между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от 27.04.2016г., по условиям которого Ответчик принял на себя обязательство в срок до 30.06.2018г. возвратить Истцу уплаченную денежную сумму в размере 761 550 руб. Данное дополнительное соглашение к Договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:32:2601036:5141-63/009/2018-169.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате Истцу денежной суммы в размере 761 550 руб. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца невыплаченную денежную сумму по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 761550 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15084 руб. 

В судебном заседании истец ФИО2 требования, заявленные в иске, поддержала, пояснила, что в 2015 г. между истцом и строительной компанией ООО «Своё жильё» был заключен договор на строительство квартиры. Строительство должно быть окончено в первом полугодии 2016 г., однако, обязательства по строительству не выполнены. Дополнительным соглашением срок продлен до 2017 г., в последствии застройщик просил продлить сроки до 2018 г., однако, истец отказалась, так как объект застройки был приличным, а работ по строительству было выполнено мало. Ответчик должен был вернуть деньги до ДД.ММ.ГГГГ, но не верн

<

адрес> между сторонами расторгнут в декабре 2017 г. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 1.1 ст. 9 указанного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СВОЁ ЖИЛЬЕ» был заключен договор №, зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> 10.05.2016г.

16.10.2017г. ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» сменило наименование юридического лица на ООО «ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ».

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить трехэтажный трехсекционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 17, расположенный на земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 03.09.2015г. заключенного с потребительским обществом «ИНВЕСТИ КАПИТАЛ», зарегистрированный в Росреестре 22.10.2015г. именуемый далее «Объект недвижимости» и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику в собственность объект долевого строительства - квартира - студия, строительный №, расположена на 2 этаже в 1 секции трехэтажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 17. Схема расположения квартиры указана в приложении № к договору долевого участия. Общая проектная площадь 

<

адрес>,3 кв.м., проектная площадь 24,3 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором долевого участия в строительстве цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи.

Строительство Объекта недвижимости осуществляется Застройщиком на основании разрешения на строительство №, выданного администрацией муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, срок действия до 21.12.2017г. (л.д. 7-15).

Ориентировочный срок получения Застройщиком разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости до 21.12.2017г. Цена договора - 1 125 200 руб.

Материалами дела установлено, что истцом в счёт исполнения по указанному договору били уплачены денежные средства в размере 761550 руб., что подтверждается платежными поручениями, квитанциями, договорами зачета, копии которых представлены в материалы дела (л.д. 20-42).

18.12.2017г. между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от 27.04.2016г., по условиям которого Ответчик принял на себя обязательство в срок до 30.06.2018г. возвратить Истцу уплаченную денежную сумму в размере 761 550 руб. Данное дополнительное соглашение к Договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> 10.01.2018г., номер регистрации 63:32:2601036:5141-63/009/2018-169 (л.д.34).

Однако, до настоящего времени условия указанного соглашения ответчиком не исполнены, денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве истцу не возвращены. 

Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ст. ст. 9, 10 названного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, застройщик не выполнил обязательства по соблюдению сроков передачи объекта долевого строительства участнику, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный межу истцом и ответчиком, расторгнут, однако, условия о расторжении договора и выплате истцу денежных средств в размере 761550 руб. ответчиком не исполнены до настоящего времени. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет договора суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Соответственно, внесенные истцом по договору денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2 в полном объеме, а именно в размере 761550 руб.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон, после регистрации которого, отношения в рамках Договора долевого участия и ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ N 214-ФЗ) между сторонами были прекращены, и возникли иные гражданско-правовые отношения (денежное обязательство).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15084,96 руб. Представленный расчет суд находит выполненным верно. 

Суд, руководствуясь положением ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, усматривает основания для снижения размера процентов до 1000 руб. и полагает, что такой размер в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 825,50 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Зелёный квартал» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Зелёный квартал» в пользу ФИО2 денежные средства по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 761500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1000 руб., а всего: 762500 руб. 

Взыскать с ООО «Зелёный квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10825,50 руб. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов