Дело № 2 – 584/2025 11 марта 2025 года г.Котлас

УИД 29RS0008-01-2025-000588-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н., 

с участием помощника прокурора Михиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от __.__.__ приобрела у П.О.П. и ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: ...., однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в проданной квартире. Фактически ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, местонахождение ФИО2 ей не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что перед подачей иска разговаривала с матерью ответчика по вопросу снятия с регистрационного учета дочери в добровольном порядке, но её просьба не была удовлетворена. В настоящее время она намерена продать спорную квартиру, в связи с чем необходимо оформить снятие ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации): ...., однако письмо возвращено в суд по причине истечения срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 68 указанного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с этим ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения настоящего дела.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что истец с __.__.__ на основании договора купли-продажи от __.__.__ является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... (.... доля в праве).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи ФИО2 приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение 20 дней после перехода права собственности.

Ранее (до __.__.__) долевыми собственниками указанного жилого помещения являлись П.О.П. и ФИО2 (ответчик). 

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении с __.__.__ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 

Таким образом, ответчик является прежним собственником спорного жилого помещения, следовательно, с заключением договора купли-продажи в .... году её права в отношении жилого помещения прекращены, но она сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу длительное время.

Поскольку право собственности прежнего собственника ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено, членом семьи истца ответчик так же не является, соглашение о сохранении права пользования квартирой между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием его с регистрационного учета. 

С учетом изложенного выше суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в порядке возврата судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке возврата государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.