УИД: 66RS0011-01-2023-002405-75

№ 2-2116/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 7 декабря 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» 

к 

ФИО1 

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчику принадлежит жилое помещение 

<

адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность:

- по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 20.05.2020 по 31.03.2023 в размере 95 366 рублей 30 копеек,

- пени за период с 11.07.2018 по 25.04.2023 в размере 35 586 рублей 12 копеек,

- расходы по оплате госпошлины в размере 3 819 рублей 50 копеек,

- почтовые расходы в размере 261 рубль 04 копейки.

В уточненном заявлении от 06.12.2023 истец просит взыскать с ФИО1 задолженность:

- по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 20.05.2020 по 31.03.2023 в размере 95 366 рублей 30 копеек,

- пени за период с 01.04.2020 по 25.04.2023 в сумме 25 030 рублей 01 копейку,

- расходы по оплате госпошлины в сумме 3 607 рублей 93 копейки,

- почтовые расходы в размере 517 рублей 88 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, просила применить срок исковой давности, и уменьшить размер процентов на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

С 18 августа 2008 года дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании протокола общего собрания собственников помещений (л.д. 18).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 с 25.04.2018 по настоящее время (л.д. 11).

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 24-31).

Расчетом и выписками из лицевого счета (л.д. 13) подтверждены период и размер задолженности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Истец просит взыскать пени.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленного расчета (л.д. 14-15) следует, что начислены пени в размере 35 586 рублей 12 копеек за период с 11.07.2018 по 25.04.2023.

Ответчик просит применить срок исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

25 апреля 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени с должника ФИО1

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 2 Красногорского судебного района Свердловской области от 25 мая 2023 года судебный приказ № 2-1279/2023 от 03.05.2023 года, о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «КУДЕЗ» задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени отменен (л.д. 17).

С исковым заявлением истец обратился в суд 15 ноября 2023 года (л.д. 7-8).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 20 мая 2020 года, из чего следует, что срок исковой давности по заявленным платежам не истек и применению не подлежит.

Пени истцом заявлены за период с 11.07.2018 по 25.04.2023, соответственно период с 11.07.2018 по 31.03.2020 находится за пределами исковой давности и в этой части требования истца не могут быть удовлетворены.

Ответчик просит снизить размер неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно пункту 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, учитывая, что из заявленных требований сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 95 366 рублей 30 копеек, размер пени составил в сумме 25 030 рублей 01 копейку, рассчитанный в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 20.05.2020 по 31.03.2023 в размере 95 366 рублей 30 копеек, указанные требования поддержаны истцом и в уточненном исковом заявлении.

Также истец просит взыскать задолженность по оплате пени за период с 11.07.2018 по 25.04.2023 в размере 35 586 рублей 12 копеек, впоследствии в уточнении истец просит взыскать пени за период 01.04.2020 по 25.04.2023 в сумме 25 030 рублей 01 копейку.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Истцом представлено уточнение иска после заявления ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности. В уточнении истец просит меньший период и размер взыскания пени.

В совокупности норм жилищного законодательства, регулирующих обязанность собственников и членом их семей вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, такая обязанность возникает каждый месяц, плата вносится до 10 числа месяца, следующего за текущим, соответственно при невнесении денежных средств в уплату обязательства с 11-го числа наступает просрочка, за которую начисляются пени за каждый ежемесячный платеж.

Таким образом, истцом изначально были предъявлены требования о начислении неустойки за невнесение платы за июнь 2018 года (расчет с 11.07.2018) и каждый последующий месяц.

В уточненном требовании, истец просит неустойку с 01.04.2020. Период с 11.07.2018 по 31.03.2020 истцом не поддерживается в силу того, что находится за пределами срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Частью 1 статьи 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца отказаться от иска.

Изменяя требования, истец фактически разделил период задолженности на два периода. При этом следует учесть, что по своей структуре задолженность складывается из обязательств, которые возникали самостоятельно каждый месяц в заявленном периоде и объединены они одним основанием (неуплата в срок).

Таким образом, на момент судебного разбирательства, имеется часть материального требования, которое поддерживается истцом и часть материального требования (с иным предметом – другой период, но с тем же основанием – неуплата в срок) в части взыскания пени за период с 11.07.2018 по 31.03.2020, которое истцом не поддерживается.

Изменение предмета или основания иска не должно влечь изменения иска и обычно обусловлено ошибками, допущенными при формулировании требования стороной. От самого заинтересованного лица зависит, добиваться ли защиты права посредством процесса, ибо гражданский процесс движим интересом. Поэтому истец вправе отказаться от иска.

На практике бывают случаи, когда истец уточняет иск, стараясь уйти от возможных негативных последствий надлежащего оформления своего процессуального действия. Например, понятно, что отказ от иска к одному из соответчиков в соответствии с правилом внешнего тождества будет означать последующую невозможность его повторного заявления. Это не стимулирует истца к совершению подобного действия. Поэтому для него более предпочтительным будет замаскировать отказ от иска под его уточнение. В этом случае формально при удовлетворении судом соответствующего заявления, описанные неблагоприятные последствия для истца не наступят.

Истец не воспользовался правом на отказ от части исковых требований о взыскании пени за период с 11.07.2018 по 31.03.2020. Расценивать уточнение требований истца как приведение расчетов в соответствие в связи с устранением неправильностей и ошибок невозможно.

При этом учитывая обязанность суда разрешить все требования, заявленные истцом, указанное требование также подлежит разрешению. Поскольку спорный период находится за пределами срока исковой давности, то во взыскании суммы в размере 10 556 рублей 11 копеек истцу следует отказать.

Истец просит взыскать судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина при подаче иска в суд в размере 3 819 рублей 50 копеек.

Требования истцом были заявлены на сумму 130 952 рубля 42 копейки (95 366, 30 + 35 586, 12), судом удовлетворены требования на сумму 120 396 рублей 31 копеек (95 366, 30 + 25 030, 01), что составляет 91,9% от заявленной суммы.

При таких обстоятельствах, взысканию в пользу истца подлежит госпошлина в размере 3 510 рублей 12 копеек (3 819, 50 * 91,9%).

Истцом оплачены почтовые расходы, что подтверждается квитанцией от 10.11.2023 в размере 261 рубль 04 копейки (л.д. 22), квитанцией от 05.12.2023 в размере 256 рублей 84 копейки (л.д. 57). Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме, поскольку оплачены за направление исков ответчику.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>):

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 20.05.2020 по 31.03.2023 в размере 95 366 рублей 30 копеек, 

- пени за период с 01.04.2020 по 25.04.2023 в размере 25 030 рублей 01 копейку, 

- расходы по оплате госпошлины в размере 3 510 рублей 12 копеек, 

- почтовые расходы в размере 517 рублей 88 копеек, 

всего 124 424 (сто двадцать четыре тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 31 копейка.

Требования истца в части взыскания пени за период с 11.07.2018 по 31.03.2020 в размере 10 556 рублей 11 копеек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2023 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова