РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 ноября 2025 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе 

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузовенковой В.И.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-165/2025 (69RS0006-02-2025-000237-58) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.02.2019 года ФИО1 (до заключения брака – ФИО8) Ирина Геннадьевна является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Соседний земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, согласно имеющихся в архивном секторе администрации Спировского муниципального округа документов, а именно: свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, был предоставлен в собственность ФИО2.

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Новоободовского сельского округа от 03 апреля 2000 года № 7 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельского округа» была утверждена нумерация домов. Жилому дому на указанном земельном участке присвоен номер «52»; владельцем дома значится ФИО2.

Согласно архивной справке архивного сектора администрации Спировского муниципального округа в документах архивного фонда администрации Новоободовского сельского округа Спировского района Тверской области администрации Пеньковского сельского поселения в похозяйственных книгах по с. Селище за 1917 – 2021 годы хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, не значится. 

По имеющейся у истца информации, ФИО2 умерла более 20-ти лет назад. С тех пор ни домом, ни земельным участком, принадлежащим ей при жизни, никто из её родственников не интересовался. Дом постепенно разрушился. 

После смерти ФИО2 бывший собственник земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, а затем его супруга – ФИО7, открыто владели спорным земельным участком как своим собственным, обкашивали на нём траву, собирали урожай с плодовых деревьев и кустарников, ремонтировали забор, всеми возможными способами пытались не допустить дальнейшего разрушения жилого дома на этом земельном участке. 

Никто из жителей деревни или иных лиц, кроме ФИО3 и Т.С., своих правопритязаний на указанные объекты имущества не заявлял. 

После того, как истец стала собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, она продолжила пользоваться земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, поскольку, со слов ФИО7, ей стало известно, что её муж и она использовали этот земельный участок как свой собственный. 

Впоследствии истец пыталась выяснить, были ли у ФИО2 родственники, чтобы договориться о покупке земельного участка, но найти родственников не удалось. 

Жилой дом на указанном земельном участке документально не значится, он практически разрушился. 

Во избежание падения этого дома на жилой дом истца истец имеет намерение его снести. Однако, поскольку документально земельный участок ей не принадлежит, то сделать это она не вправе. 

Поскольку в настоящее время истец не имеет иной возможности иным образом признать за собой право собственности на спорный земельный участок, то решила обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с положениями пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что когда приобретала 

<

адрес>, бывший собственник ФИО7 сказала, что они пользовались и ухаживали за спорным соседним земельным участком, и предложила ей, чтобы она (ФИО1) продолжала пользоваться участком, ухаживать за ним, обкашивала его, следила, чтобы был порядок. С тех пор она стала пользоваться спорным земельным участком, ухаживает за ним, обкашивает его, собирает плоды с деревьев. Участок огородила забором, также посадила на нем плодово-ягодные деревья. ФИО17 пользовались земельным участком с момента, как умерла ФИО2, где-то в начале 90-х годов. Дом на этом участке есть, но уже разрушается. Документов на данный дом никаких нет. По мере возможности дом поддерживают для собственной безопасности, чтобы он не упал на их дом. В дальнейшем планирует разрабатывать земельный участок, а дом планирует снести.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Представитель ответчика – Администрации Спировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика – ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель Министерства имущественный и земельный отношений Тверской области представил возражения, согласно которым спорный земельный участок с кадастровым номером № не относится к государственной собственности Тверской области. Правообладателем спорного земельного участка являлась ФИО9, после смерти которой никто из родственников указанным земельным участком не интересовался, следовательно, он является вымороченным имуществом и принадлежит Спировскому муниципальному округу со дня открытия наследства. Признание права собственности в порядке приобретательной давности может быть удовлетворено в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ. Все остальные земельные участки, в том числе земельные участки, от права собственности на которые, собственник отказался (пункт 1.1 статьи 19 ЗК РФ), относятся к землям государственной собственности и могут быть приобретены в частную собственность в соответствии с земельным законодательством. Таким образом, один только факт пользования истцом спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в порядке, установленном земельным законодательством, тогда как требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона. На основании изложенного Минимущество возражает относительно заявленных требований, полагает, что отсутствуют основания для их удовлетворения.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области представил возражения, согласно которым исходя из буквального толкования нормы пункта 1 статьи 234 ГК РФ следует, что правообразующее значение для установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности имеет именно наличие в совокупности указанных в данной норме обстоятельств (добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет). При возникновении совокупности названных обстоятельств право собственности владельца имущества возникает в силу закона. В реестре федерального имущества указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества отсутствуют. Полагают, что решение суда по данному заявлению должно быть законным и обоснованным.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО2 купила дачу в с. Селище-Хвощня рядом с домом истицы, где-то в конце 80-х – начале 90-х годах. В доме в этом ранее жили ФИО18, мать с сыном. Они умерли, и ФИО2 приобрела этот дом. ФИО2 умерла, в каком году, не помнит. Она (ФИО10) работала в бухгалтерии совхоза. ФИО2 приезжала на лето. Дачники, в том числе и ФИО2, раньше брали у них справки, что выращивали овощи на своих огородах. У нее была внучка, её данные не знает, но она тоже не приезжала в деревню. После смерти ФИО11 никто в этом доме не жил. Дом ФИО2 уже пришёл в негодность, потолки провалились, он подлежит сносу. Истица купила дом рядом, у ФИО17, пользуется земельным участком ФИО2, обкашивает участок, обрезает кусты. ФИО17 жили в доме, который продали истице, около 15 лет. Пользовались ли ФИО17 участком ФИО2, не знает, но ухаживали за ним, его обкашивали, обрубали кусты. 

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО12 пояснила, что проживает в с. Селище-Хвощня с 1985 года. ФИО2 приезжала на дачу в 

<

адрес>, рядом с домом истицы, из Москвы или Московской области на дачу. Приезжала где-то четыре года, последний раз её видела в 90-х годах. По слухам известно, что она умерла. После больше никто не приезжал. Один раз приезжала её внучка, но она приехала, посмотрела и уехала. Больше никого она (ФИО12) не видела. В доме истицы жил ФИО3, держал пчёл и обихаживал участок ФИО2, присматривал за ним, обкашивал, пилил деревья. Он умер. Истица купила этот дом у ФИО17. Сейчас истица присматривает за земельным участком, чтобы был порядок рядом, обкашивает, деревья выпиливает, убирает, поставила забор. Дом ФИО2 разрушился, использовать по назначению его невозможно, им никто не пользовался. 

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО13 пояснила, что знает истицу с 2019 года. У истицы есть дом в с. Селище. Перед покупкой этого дома истица попросила её с мужем посмотреть за домом. Мужчина - продавец дома сказал, что давно пользуется соседним участком как своим. С 1990 года в соседнем доме никого нет. В настоящее время истица пользуется земельным участком, сажает цветы, плодово-ягодные деревья. Дом заброшен, он разваливается.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО14 пояснил, что часто бывает в гостях у истицы в доме в с. Селище. По соседству с домом истицы есть земельный участок, на нём дом, который разрушается, дома стоят близко. Между участком истицы и соседним домом забора нет. Она пользуется соседним земельным участком, ухаживает за ним, сажает деревья. При покупке дома истицей приезжали, смотрели дом. Мужчина, который продавал, говорил, чтобы истица пользовалась соседним земельным участком, поскольку там никого нет. Он им тоже пользовался, сажал огород. С момента покупки истец тоже пользуется участком. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218, статьёй 1111, пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, если наследование не изменено завещанием.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статьям 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (пункт 2).

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В силу статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статье 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи. 

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет договора, цена недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 и ФИО6 проживали в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записями в похозяйственных книгах по с. Селище (с 2005 года – с. Селище-Хвошня в соответствии с законом Тверской области от 28.02.2005 года № 47-ЗО) за 1967 – 1996 годы, согласно которым в с. Селище значилось хозяйство ФИО5 (глава) (выбыла март 1991 года); до 1982 года в составе хозяйства указан ФИО6 (сын; умер ДД.ММ.ГГГГ); постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства: жилой дом, кухня; земля – 0,30 га. После 1997 года хозяйство ФИО5 не значится.

Наследственное дело на имущество ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно пояснениям свидетелей ФИО10 и ФИО12 ФИО5 продала свой дом ФИО2, которая приезжала в с. Селище. Последний раз ФИО2 видели в с. Селище в 1990-е годы. Также свидетели подтвердили, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, который находится в ветхом, полуразрушенном состоянии.

Доказательства продажи спорного жилого дома, даты начала его фактического использования ФИО2 установить не удалось; право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

В похозяйственных книгах по с. Селище (Селищ-Хвошня) за период 1990 – 2021 годы хозяйство ФИО2 не значится.

Принимая во внимание, что доказательств заключения в установленном законом порядке договора купли-продажи жилого дома не представлено, право собственности на дом, расположенный на спорном земельном участке, в установленном законом порядке зарегистрировано не было, следовательно, в силу приведённых положений закона у ФИО2 не возникло права собственности на указанный жилой дом.

Как следствие, право собственности на указанный дом как на вымороченное имущество в силу закона (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникло у органа муниципального образования, от лица которого в настоящее время выступает администрация Спировского муниципального округа.

Решением Малого Совета Новоободовского сельского Совета народных депутатов от 08.04.1992 года ФИО2 в собственность в селе Селище предоставлен земельный участок площадью 0,12 га; на основании указанного решения ей выдано свидетельство на право собственности на землю от 27.04.1992 года.

Постановлением администрации Новоободовского сельского округа от 03.04.2000 года утверждена нумерация домов в с. Селище: дому ФИО2 присвоен номер «52».

Сведения о ФИО2 как о владельце спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержались в выписке из ЕГРН в разделе «особые отметки».

Спорный земельный участок и расположенный на нём дом не значатся в базе федерального имущества, в реестрах государственной и муниципальной собственности, по данным ЕГРН, сведения о правах отсутствуют. 

Кроме того, согласно информации Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области от 02.09.2025 года спорный земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта 22.08.2025 года и имеет статус «архивный».

ФИО1 обратилась с требованием о признании права собственности в порядке приобретательной давности на указанный земельный участок с кадастровым номером №.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года).

Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 – в редакции, действующей до 01.01.2020 года).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 – в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как разъяснено пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских права осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истица ФИО1 (фамилия до заключения ДД.ММ.ГГГГ брака – ФИО8) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.02.2019 года приобрела у ФИО7 в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> (переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истица ФИО1 ссылается на то, что ФИО7 совместно с супругом ФИО3 открыто владели спорным земельным участком, принадлежащим ФИО2, после смерти последней как своим собственным, пытались не допустить дальнейшего разрушения жилого дома на этом земельном участке, а после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продолжила владеть спорным земельным участком.

Истица ФИО1 указала в иске и подтвердила, что стала пользоваться спорным земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным только после того, как приобрела в собственность жилой дом и земельный участок у ФИО7, то есть после 20.02.2019 года.

При установленных обстоятельствах довод ФИО1 о наличии оснований присоединить к времени своего владения время, в течение которого спорным земельным участком владела ФИО7, суд отвергает как несостоятельный, поскольку ФИО1 не может рассматриваться как правопреемник ФИО7 в части владения спорным земельным участком с кадастровым номером №, так как правовые основания для такого правопреемства отсутствуют, договор купли-продажи оговорки относительно спорного земельного участка не содержит, ФИО1 не является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего собственника – ФИО7, который в свою очередь не ставил в период владения вопрос о признании за ним права на спорный земельный участок.

Кроме того, заявляя притязания на спорный земельный участок, истица ФИО1 не ставит вопрос о судьбе жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, поскольку установленный статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний период владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом для приобретения на него права собственности в порядке приобретательной давности не прошёл, основания для удовлетворения заявленных требований по изложенным в иске основаниям отсутствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Спировского муниципального округа Тверской области (ОГРН 

<

***>), ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ОГРН 

<

***>), ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 08 декабря 2025 года.

69RS0006-02-2025-000237-58