дело № 2-204/2019 (№ 2-4172/2018) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровлевой О.Ю.

при секретаре Кравченко Ю.П.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Рябышева, 119» о признании недействительным протокола годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что является собственником жилых помещений, что дает ей право принимать участием в общем собрании собственников дома. По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ никакого общего собрания собственников помещений не проводилось, сообщений о проведении собрания никто из жителей дома не получал, сведения о проведении общего собрания. повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и время проведения собрания не были доведены до сведения истца и других собственников помещений, бюллетень для голосования также не был вручен. 

Согласно оспариваемому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден план расходов на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на 2018 год и разовых взносов с собственников помещений. Сумма, взыскиваемая с истца в размере 2543 рубля 07 копеек за каждый квадратный метр помещения разово нарушает права истца и законные интересы, более того, ФИО2 не участвовала в собрании и была лишена возможности излагать свое мнение относительно вопросов повестки дня. В настоящее время многоквартирный дом является недостроенным, требования об оплате указанной суммы является сильно завышенным, что свидетельствует, по мнению истца, о неосновательном обогащении со стороны ТСН «Рябышева, 119». ФИО3 не является законным председателем товарищества, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ее никто на данную должность не избирал. Протокол годового общего собрания в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ был принят с существенными нарушениями требований жилищного законодательства и нарушают права и законные интересы истца и других собственников помещений. 

По изложенным основаниям, ссылаясь на нарушения процедуры голосования, ФИО2 просит суд признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ответчиком существенно нарушены положения жилищного законодательства, устава товарищества, нарушены требования относительно кворума. 

Представитель ответчика ТСН «Рябышева, 119» в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил. О времени и месте судебного заседания ответчик неоднократно извещался судом, однако вся почтовая корреспонденция, направляемая в адрес ответчика возвращалась в суд с отметкой работников органов почтовой службы об истечении срока хранения. Направляемые судом в адрес ответчика судебные запросы также были возвращены за истечением срока хранения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ТСН «Рябышева, 119» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд также отмечает, что ответчик является юридическим лицом и осознанно несет риски, связанные с неполучением почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу. 

Изучив материалы дела, выслушав явившегося в судебное заседание представителя истца, поддержавшего исковые требования и просившего их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, регламентированы положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 7-8). 

Управлением данным многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников недвижимости «Рябышева, 119». 

Как следует из представленного в материалы дела оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в собрании приняли участие собственники многоквартирного дома общей площадью 642,6 кв.м., что составляет 63 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 44 физических лиц, принявших участие в очном этапе голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 1022,3 кв.м., общее количество помещений в многоквартирном доме – жилых – 41, нежилых – 3. 

Согласно повестке, на собрании подлежали рассмотрению следующие вопросы: выбор председателя правления, секретаря собрания, счетной комиссии, определение порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях на общем собрании, иные вопросы, в том числе утверждение плана расходов на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. 

В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктами 13.4 – 13.5 Устава товарищества собственников недвижимости «Рябышева 119» установлено, что общее собрание созывается правлением товарищества и (или) по инициативе членов товарищества, которые определяют время созыва, место проведения и повестку дня собрания. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового уведомления (заказным письмом) либо вывешивается в общедоступном месте на информационных досках на первом этаже подъезда не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 

Согласно п. 13.25 Устава решение общего собрания, принятое с нарушением действующего законодательства или устава может быть оспорено в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для членов товарищества. 

Принимая во внимание характер правоотношений сторон, с учетом положений процессуального законодательства, бремя доказывания надлежащего уведомления членов товарищества о времени и месте проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома возлагается на товарищество собственников недвижимости. Между тем, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких относимых, допустимых и достоверны доказательств уведомления членов товарищества о проведении общего собрания и повестке такого собрания. То обстоятельство, что судебная корреспонденция (более 5 отправлений), в том числе, судебные повестки и запросы, ответов на которые не последовало, направляемые в адрес ответчика по его юридическому адресу, ответчиком не получены, позволяют суду сделать вывод об уклонении со стороны ответчика от предоставления необходимых доказательств. При таких обстоятельствах, суд считает факт, в подтверждение которых данные доказательства были истребованы установленным. 

Согласно п. 1 ст.181.4 ГКРФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

На основании указанной нормы материального права, учитывая установленный судом факт нарушения порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требования истцовой стороны о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ТСН «Рябышева, 119» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной полшины в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Боровлева О.Ю. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2019 года.