Дело №2-3683/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 20 июля 2018 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем Валеевой А.М.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Акционерного общества «РОСТ БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «РОСТ БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РОСТ БАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор № по которому заемщик получила кредит в размере 5100000 рублей на 144 месяца под 25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредитные обязательства обеспечены ипотекой данного недвижимого имущества, права кредитора удостоверены закладной. Заемщик с 2016 года надлежащим образом не исполняет кредитные обязательства. Требование о досрочном погашении задолженности оставлено ответчиком без внимания. По состоянию на 20.03.2018 года задолженность составляет 5482686,10 рублей, из них: 4834028,10 рублей основной долг, 648658 рублей – проценты. 

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 5482686,10 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации в виде продажи имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 6115183 рубля, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

На основании пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные требования применяются к отношениям по кредитному договору.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ БАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по которому ФИО2 получила кредит в размере 5100000 рублей на 144 месяца под 25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере 73694 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона и оформлением закладной приобретена квартира общей площадью 85,8 кв.м., этаж 11, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права ответчика на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив кредитные денежные средства на счет №, открытый заемщику, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 11).

Заемщик с 2016 года надлежащим образом не исполняет кредитные обязательства, в связи с чем истец потребовал досрочного возврата кредита в размере 4858201,89 рублей, направив соответствующее требование (л.д. 54-55) по адресу, оговоренному сторонами в кредитном договоре для переписки: 

<

адрес> (п. 6.13 договора л.д. 22), которое оставлено без внимания.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 перед АО «РОСТ БАНК» по кредитному договору № по состоянию на 20.03.2018 года составляет 5482686,10 рублей, из которых: 4834028,10 рублей задолженность по основному долгу, 648658 рублей задолженность по процентам. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным. Ответчик иного расчета задолженности не представил, доказательств возврата кредита также не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования АО «РОСТ БАНК» о взыскании с ФИО2 кредитной задолженности в размере 5482686,10 рублей, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В части разрешения исковых требований Банка об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) суд приходит к следующим выводам.На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 года № 405-ФЗ, действовавшей на момент возникновения правоотношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку ответчик ФИО2 свои обязательства перед АО «РОСТ БАНК» по кредитному договору не исполняет, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным.

Для определения рыночной стоимости залогового имущества судом 14 июня 2018 года назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».

Перед экспертами был поставлен вопрос об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью 85,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент оценки.

11.07.2018 года от эксперта поступило сообщение о невозможности дать заключение, поскольку ответчик доступ в квартиру не предоставила, что подтверждается телефонограммами от 21.06.2018, 25.06.2018, 26.06.2018, 28.06.2018 года. 

Таким образом, учитывая, что ответчик не обеспечила доступ эксперта в квартиру для проведения экспертизы, что послужило основанием для возврата определения суда без исполнения, а также, учитывая, что согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ года денежная оценка предмета ипотеки составляет 6115183 рубля, суд с учетом положений п.3 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет стоимость залогового имущества в размере 6115183 рубля.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Доводы представителя ответчика о недобросовестном поведении истца не нашли подтверждения в процессе рассмотрения дела.

Кредитные обязательства ответчиком не исполняются, тогда как в силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеприведенной статьи с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «РОСТ БАНК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 41613,43 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «РОСТ БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 20.03.2018 года в размере 5482686,10 рублей, из них 4834028,10 рублей основной долг, 648658 рублей проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру общей площадью 85,8 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры 6115183 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «РОСТ БАНК» расходы на уплату государственной пошлины 41613,43 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 25 июля 2018 года.

Судья Совина О.А.