Дело № 2-2574/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что является правообладателем вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2006 г. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя – ФИО2, которая на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв.

Представитель третьего лица Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2006 г. (л.д. 5).

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство без согласования с уполномоченным органом. 

В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 12.11.2018 года (л.д. 14-17), выявлена не утвержденная в установленном порядке перепланировка и переустройство, а именно:

демонтаже части перегородок; 

демонтаже санитарно-технических приборов; 

возведении новой кирпичной перегородки; 

устройстве на площадях кухни нового помещения жилой комнаты;

устройстве на площадях жилой комнаты (16,9 кв.м.), кладовой и части прихожей нового помещения гостиной с кухонной зоной;

устройстве в кухонной зоне повышенного участка пола (деревянного подиума) высотой 6 см.;

установке в кухонной зоне электропечи и раковины с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома;

выполнении вентиляции из кухонной зоны нового помещения гостиной с кухонной зоной через потолочный вентиляционный короб, подсоединенный к вентиляционному каналу в кирпичной стене, служащему для вентиляции помещений кухонь;

установке в санузле душевой кабины и унитаза с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.

В результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> имеет следующие помещения: жилая комната (14,2 кв.м.), гостиная с кухонной зоной (20,1 кв.м.), санузел (6,8 кв.м.) и прихожая (6,0 - кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки с переустройства - 47,4 кв.м.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки и переустройства отказала (л.д. 22).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переустройством (переоборудованием) являются не любые действия, связанные устройством сантехнических и бытовых приборов нового поколения, а такие, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Выполненные перепланировка и переустойство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленным ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» (л.д. 6-12).

Выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 23-26).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2574/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная