61RS0019-01-2020-000219-78

Дело № 2-1113/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности по договору купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности, признании утратившим право пользования и проживания в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи 1/3 доли однокомнатной квартиры, общей полезной площадью 31,1кв.м, в том числе жилой 19.0кв.м., кадастровый №, находящаяся в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес>. Истец уплатила ответчику полную сумму определенной им цены имущества, а он передал все правоустанавливающие документы, относящиеся к данной квартире. Согласно п. 8 данного договора ответчик взял обязательства в 3-хмесячный срок добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, являющимся имуществом. Стороны договорились, что в течение одного-двух месяцев с момента заключения данного договора обратятся совместно в учреждение юстиции и сдадут данный договор на регистрацию, а также заявления на переход право общей долевой собственности. В дальнейшем ответчик стал уклоняться от регистрации договора купли-продажи в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ссылаясь на постоянную занятость, в связи с чем переход права собственности не осуществлен. Цена договора составила 100000 рублей, данную сумму ФИО1 оплатила ответчику при заключении договора, о чем он составил расписку. Таким образом, договор считается исполненным с момента подписания его сторонами. На сегодняшний день договоры в простой письменной форме уже не принимаются регистраторами, необходимо идти к нотариусу. Я предложила ответчику посетить совместно нотариуса и поучаствовать в расходах на оплату его услуг', но ответчик ответил мне категорическим отказом.

Просила суд признать за ФИО1, по договору купли-продажи от 

<

дата> право собственности на 1/3 доли однокомнатной квартиры, общей полезной площадью 31.1кв.м. в том числе жилой 19,0 кв.м., кадастровый №, находящуюся в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес>, исключить из числа собственников данного имущества ФИО2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/3 доли данной однокомнатной квартиры. Признать ФИО2 утратившим права пользования и право проживания в жилом помещении (квартире) по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях ФИО1 настаивала, просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований ФИО1 

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд установил, что ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доли квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 2/3 доли в указанной выше квартире, на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>., решения суда № от 

<

дата>.

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал, а ФИО1 купила 1/3 однокомнатной квартиры, общей полезной площадью 31,1кв.м., в том числе жилой 19,0кв.м., кадастровый №, находящуюся в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора цена проданной доли квартиры по соглашению сторон составляет 100000 руб. Расчет между сторонами произведен. Согласно п. 8 данного договора ответчик взял обязательства в 3-хмесячный срок добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, являющимся имуществом.

Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что нарушает права ФИО1.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является нежелание продавца ФИО2 явиться в органы Росреестра, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования истца о признании утратившим право пользования и проживания ФИО2 в квартире, суд исходи из того, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку в судебном заседании судом установлено, что 

<

дата>. ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи 1/3 доли однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФИО1

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу – на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При данных обстоятельствах, суд признает требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 в части производства государственной регистрации перехода права не подлежат удовлетворению. В данном случае решение суда о признании права собственности будет основанием для регистрации за ФИО1 в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности по договору купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности, признании утратившим право пользования и проживания в квартире, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на, принадлежащую ФИО2, 1/3 доли однокомнатной квартиры, общей полезной площадью 31.1кв.м. в том числе жилой 19,0 кв.м., кадастровый №, находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, увеличив долю в праве собственности ФИО1 в данной квартире до 1.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли однокомнатной квартиры, общей полезной площадью 31.1кв.м. в том числе жилой 19,0 кв.м., кадастровый №, находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 утратившим права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

Отказать в удовлетворении исковых требований в части производства государственной регистрации перехода права.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2020года.