к делу № 2-469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июня 2017 г. г. Усть-Лабинск 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.,

с участием

представителя истца ФИО1

представителя ответчика администрации 

Усть-Лабинского городского поселения ФИО2,

при секретаре Гончаренко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании нежилого здания жилым домом

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО3 с исковым заявлением администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании нежилого здания жилым домом. В обоснование иска указал, что с 1979 года он работал в автоколонне №1314 г. Усть-Лабинска водителем, состоял на учете в организации на получение жилья. В июне 1987 года по решению начальника автоколонны №1314 М. П.А. ему и его семье, состоящей из 4-х человек, из них двое несовершеннолетних детей, было предоставлено для проживания производственное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> В апреле 1988 года Автоколонна №1314 передала данное здание Акционерному обществу «КАТО» (К-А). 

В 1992 году первоначальная газификация здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором проживала семья истца, проведена по заявке ОА «КАТО», как собственника здания, но частично была оплачена истцом. В 1995 году его семью сначала в устной форме хотели выселить, затем обратились в Усть-Лабинский районный суд (судья Сташенко Т.Н.), где разобрались, что ФИО3 занял данное здание не самовольно, а по решению руководства, и их не стали выселять. Однако, собственник выставил здание на продажу. Руководитель АО «КАТО» предложил выкупить здание ФИО3, на что последний согласился, поскольку это было единственное жилье для его семьи. 

12.11.1997 года между АО «КАТО» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа №27777, который был удостоверен нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 С 12.11.1997 года ФИО3 является собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

26.12.1997 года истцом был произведен окончательный расчет с АО «КАТО» и 06.01.1998 года данный договор зарегистрирован в отделе технической инвентаризации Управления архитектуры и градостроительства администрации Усть-Лабинского района. 

За весь период проживания в нем истцом и его семьей, произведены следующие работы: капитальный ремонт здания: установка кровли, стоков, заменены окна на пластиковые, поштукатурено снаружи здание, проводился косметический ремонт всех помещений, установлено ограждение, а так же проведен капитальный ремонт внутренней водопроводной сети, произведена реконструкция газоснабжения данного здания с установлением новых приборов учета, котла, плиты что подтверждается проектной и рабочей документацией реконструкции газоснабжения домовладения по 

<

адрес> от 2012 года, проведена новая электролиния к зданию, произведена замена внутренней электропроводки, установлены приборы учета на свет и воду. То есть им произведены работы по переустройству нежилого здания в жилой дом. Им неоднократно предпринимались попытки узаконить проживание в данном здании. В 2000 году главным архитектором Усть-Лабинского района О. В.Б. была согласована реконструкция здания под жилой дом, что подтверждается схемой генерального плана для предварительного согласования земельного участка. Документы по переводу нежилого здания в жилое не дооформил по состоянию здоровья. Через несколько лет у него возникли проблемы с регистрацией по месту проживания и он вынужден был прописаться у своих знакомых по адресу: 

<

адрес>, где и прописан по настоящее время. Истец вновь обратился по данному вопросу к архитектору Усть-Лабинского района и в администрацию Усть-Лабинского городского поселения, где специалисты порекомендовали начать с оформления земельного участка: его надо было сформировать, что сделано им, затем оформить в аренду. Договор аренды земельного участка площадью 349 кв.м., с кадастровым №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> между администрацией Усть-Лабинского городского поселения и ФИО3 заключен только 11.02.2016 года. Однако, в связи с тем, что разрешенное использование данного земельного участка – «для объектов складского назначения различного профиля», администрацией Усть-Лабинского городского поселения истцу было отказано в переводе нежилого помещения в жилое. Просит суд признать нежилое здание общей площадью 106,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - жилым домом. В решении суда указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, постановки данного жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в регистрирующем органе. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика - администрации Усть-Лабинского городского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте слушания дела, причина не явки суду не известна.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 3. ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.. 

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (редакция от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства по делу и подтверждено доказательствами, представленными в материалы дела, согласно договора купли-продажи с рассрочкой платежа № 27777 от 12.11.1997 года между АО «КАТО» и ФИО3, последний является собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со схемой генерального плана, утвержденного главным архитектором Усть-Лабинского района от 29.03.2000 года, согласованного с руководителем ГИБДД, был согласован земельный участок для реконструкции под жилой дом. Согласно рабочего проекта, изготовленного специалистами ПСЭУ «Усть-Лабинскрайгаз», в 1992 году было газифицировано здание расположенное по адресу: 

<

адрес>. По заявлению ФИО3 был подготовлен проект реконструкции газоснабжения, изготовленный специалистами ООО «Теплогазсервис», что подтверждено проектной и рабочей документацией реконструкции газоснабжения домовладения по 

<

адрес>

На основании заключения Муниципального учреждения «Архитектура и градостроительство» МО Усть-Лабинский район от 24.03.2010г. была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории.

Согласно договоров энергоснабжения от 02.09.2014 года, на отпуск (получение) питьевой воды от 09.10.2012 года и поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения от 30.01.2013 года – данные услуги оказываются истцу ФИО3 для бытового потребления.

В соответствии с договором аренды от 11.02.2016 года, заключенного между администрацией Усть-Лабинского городского поселения и ФИО3, последнему передан в аренду земельный участок площадью 349 кв.м., с кадастровым №№, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно ответа администрации Усть-Лабинского городского поселения от 17.10.2016 года, ФИО3 было отказано в переводе нежилого помещения в жилое, в связи с тем, что разрешенное использование данного земельного участка – «для объектов складского назначения различного профиля».

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно заключения судебно-технической экспертизы № 128-17-00142 от 18.04.2017г. проведенной экспертами Союза «Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты» назначенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, здание общей площадью 106,1 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> по всем внешним видимым признакам, а также с учетом конструктивных особенностей, исследуемое нежилое здание, литер «А», «а», соответствуют требованиям архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы), предъявляемым к жилым помещениям в целом и к жилым домам одноквартирным в частности. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в объекте экспертизы.

Давая оценку данному заключению, суд находит его допустимым, достоверным и объективным, поскольку оно составлено уполномоченным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. 

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании нежилого здания жилым домом, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании нежилого здания жилым домом - удовлетворить.

Признать нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - жилым домом.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана в отношении жилого здания – литер «А», «а», общей площадью 106,1 кв.м., год постройки 1981, этажность – 1 (в т. ч. 0 подземных), кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> а также внесения изменений в Государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 30 дней со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна

Судья Усть-Лабинского районного суда К.В. Салалыкин