Дело № 2-3112/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к 

<

адрес> Люберцы Московской области о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГг. недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, ФИО2. В.П., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к 

<

адрес> Люберцы Московской области о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГг. недействительным, указали, что им на праве собственности принадлежат соответственно квартиры: №№ расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право их собственности подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав: от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ, №, договором на передачу жилого помещения в частную собственность №

Указанным истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГ проводилось общее собрание собственников жилья 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, на котором избран способ управления многоквартирным домом № 

<

адрес>, Московской области.

В качестве такого способа была избрана Управляющая компания ООО «УК МУЖЭП». 

Указали, что факт проведения собрания подтверждается копией протокола № (который был распечатан с сайта управляющей организации ООО УК МУЖЭП, и который, впоследствии, был удален с сайта указанной организации.

ФИО4 ДД.ММ.ГГ обращалась в ООО УК МУЖЭП для предоставления ей сведений относительно новой управляющей организации МКД, где она имеет в собственности жилое помещение на праве собственности, указанного выше. На сегодняшний день никаких ответов из ООО УК МУЖЭП в адрес ФИО4 направлено не было.

С решением общего собрания истцы полностью не согласны и считают его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. 

Кроме этого, считают, что такое решение нарушает их жилищные права по следующим основаниям:

Инициатор собрания ФИО5, представитель Администрации городского поселения Малаховка на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГ не сообщил собственникам жилья в 

<

адрес>, Московской области в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни истцы, ни соседи по дому, уведомлений заказной корреспонденцией не получали, что является нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Указали, что явка и полномочия жильцов, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. 

Тем не менее, составлен протокол № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом организацией ООО УК МУЖЭП.

Указали, что в протоколе указаны номера квартир, собственники которых, якобы, присутствовали на голосовании и собрании. Данные, указанные в протоколе считают сфальсифицированными, поскольку, указанные собственники квартир 8 и 23 с настоящим иском обратились в суд.

Истцы указали, что никакие бюллетени по собранию собственников многоквартирного дома истцы не видели, не подписывали и не знакомились с ними. 

В связи с этим, жителями указанного дома было написано коллективное обращение в государственные органы о восстановлении своего нарушенного права, а именно: Главе городского округа Люберцы, Губернатору Московской области, в Государственную жилищную инспекцию (заявление прилагается). 

Просили признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного 

<

адрес>, Московской области, отраженное в протоколе № № от ДД.ММ.ГГ.

Истцы просили запросить в качестве дополнительных доказательств по делу у ответчика следующие документы: подлинный протокол общего собрания, бюллетени для голосования, доказательства направления уведомлений о проведении общего собрания.

Истцы в дальнейшем дополнили свое заявление (л.д. 96-97).

Истцы, кроме ФИО3, которая в суд не явилась) и их представитель в суде исковые требования поддержали.

Представитель ответчика представил письменные пояснения (л.д. 106-108), просил заявление оставить без удовлетворения. Пояснил, что протокол общего собрания собственников вышеуказанного дома был передан в ООО «УК МУЖЭП».

Представитель ООО «УК МУЖЭП», привлеченный в качестве 3-его лица, пояснил, что ни протокола, ни бюллетеней у них нет, все находится в Госжилинспекции. Ходатайств о запросе в данную организацию не заявлял.

Суду указанные документы ни ответчиком, ни третьим лицом представлены не были.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что решением общего собрания собственников жилья по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГ ООО «УК МУЖЭП» избрано управляющей компанией вышеуказанного дома (л.д. 53-55).

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование): 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания: 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положения ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положения ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из протокола № К-№ от ДД.ММ.ГГ. следует, что инициатором проведения собрания является представитель Администрации г.

<

адрес> - ФИО5 -по доверенности от ДД.ММ.ГГ. №

<

адрес>3.

Однако, ФИО5 и ФИО6 на момент подписания протокола не являлись собственниками жилых помещений в указанном доме и не являлись законными представителями Администрации муниципального образования ГО Люберцы, доказательств этому ответчик суду не представил.

Суду представлены истцами доказательства, что истцы ФИО1, собственник 

<

адрес> указанном доме и ФИО3, собственник 

<

адрес> данном доме не принимали участие в собрании и голосовании.

Без учета их голосов, кворума в собрании не имелось.

Согласно ч. 3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании п.6 ст. 48 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истцов о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № № от ДД.ММ.ГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к 

<

адрес> Люберцы Московской области о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГг. недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, изложенное в протоколе № 2 от ДД.ММ.ГГ об избрании управляющей компании ООО «УК МУЖЭП».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.