Дело №

22RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего Овсянниковой М.Ю.

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ООО «МОТОР» (ИНН 

<

данные изъяты> о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МОТОР». В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное: корпус № (

<

данные изъяты> секционное, кирпичное здание), блок секция – 

<

данные изъяты> строительный номер – 

<

данные изъяты>, этаж – 

<

данные изъяты> полезная площадь нежилого помещения - 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.5.2. указанного договора передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора установлена в размере 

<

данные изъяты>. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме. Никаких соглашений о продлении сроков строительства между сторонами договора не заключалось, объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ со строительными недостатками.

На основании изложенного с учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> расходы на устранение недостатков, выявленных в объекте, в размере 

<

данные изъяты>., сумму 

<

данные изъяты> счет уменьшения покупной стоимости объекта, в случае если суд не найдет оснований для взыскания расходов на устранение недостатков, выявленных в объекте, неустойку от суммы расходов на устранение недостатков в объекте или уменьшения покупной стоимости объекта, предусмотренную положениями ч.8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим перерасчетом на день фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении уточненных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил в суд письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований. Указал, что требования о взыскании расходов на устранение недостатков, выявленных на объекте, уменьшение покупной стоимости на равнозначную сумму неправомерны в связи с отсутствием недостатков строительно-монтажных работ на дату передачи объекта. Заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что целью заключения договора долевого участия для ФИО1 являлось приобретение в собственность нежилого помещения без цели его использования в личных, бытовых целях, то не могут быть применены положения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей. 

Истец, представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по .... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п.6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОТОР» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п.3.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное: корпус № (

<

данные изъяты> секционное, кирпичное здание), блок секция – 

<

данные изъяты> строительный номер – 

<

данные изъяты> площадь нежилого помещения (сумма площадей всех площадей помещений, в т.ч. балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов) – 

<

данные изъяты> В связи с перепланировкой или объединением помещений в доме, номер помещения – объекта долевого строительства может быть изменен.

На основании п. 4.1 договора цена составляет 

<

данные изъяты> истцом оплачено, что не оспаривалось ответчиком.

В силу п. 5.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9.2 договора гарантийный срок на помещение составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, при условии соблюдения участником долевого строительства правил и норм эксплуатации объекта.

Согласно п.9.3 договора гарантийный срок, установленный для помещения, не распространяется на технологическое и инженерное оборудование, гарантийный срок на которое составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав жилого помещения, согласно действующему на момент заключения настоящего договора законодательству, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

В соответствии с техническим заключением ООО Специализированной фирмы «РусЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлены недостатки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., корпус, а именно:

1. Оконные блоки:

- оконный блок ОК-2, ОК-3 в помещении 3 установлены с отклонением от вертикали равным 3-5 мм. на 1 мм., что не соответствует требованиям п.

<

данные изъяты> «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия к ФИО7 

<

данные изъяты> Блоки оконные из поливинилхлоридованных профилей Технические условия (с поправкой);

- монтажный шов оконного блока с дверью ОК-1 в нижней части между ПВХ-профилей блока и проемом имеет зазор, что нарушает герметичность ограждающих конструкций стен приведет к промерзанию оконного блока ОК-1 в целом;

- оконные блоки ОК-1,ОК-2 в помещении 1, ОК-2, ОК-3 в помещении 3 открываются с заеданием, что не соответствует 

<

данные изъяты> «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Данные недостатки образовались на стадии строительства в процессе строительно-монтажных работ.

2. Стены и перегородки:

- отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стен и перегородок в помещении № составляет 5-10 мм., в помещении № составляет 7 мм., в помещении № составляет 11 мм., в помещении № составляет 7 мм., что не соответствует требованиям таблиц 

<

данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87»;

- наличие на всей поверхности стен и перегородок вздутий штукатурки, трещин, отслоение штукатурного слоя в помещениях №, что не соответствует требованиям ДД.ММ.ГГГГ СП 

<

данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87».

Данные недостатки являются следствием нарушения технологии производства отделочных работ и образовались на стадии строительства.

3. Перекрытие:

- между плитой межэтажного перекрытия и наружной стеной имеется зазор, который заполнен раствором в помещении №.

Данный недостаток является следствием нарушения технологии производства строительно-монтажных работ и образовался на стадии строительства.

4. Полы:

- просветы между двухметровой рейкой и поверхностью стяжки в помещении составляет 3 мм., в помещении № составляет 3-5 мм., что не соответствует требованиям п.8.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87»;

- покрытие стяжки имеет разнонаправленные трещины с шириной раскрытия до 20 мм., выбоины, при простукивании издает глухой звук, в местах сопряжения к дверным проемам в помещении № часть стяжки отсутствует (имеется выемка с глубинной до 300 мм.), что не соответствует требованиям п. 8.14 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87». Данные недостатки являются следствием нарушения технологии производства строительно-монтажных работ и образовались на стадии строительства.

5. Инженерные системы:

- трубопроводы системы отопления от узла учета проложены горизонтально вдоль стены помещения № и далее проложены по проему и выходят в помещение №, что препятствует установке дверного блока в дверной проем между помещением № и №. Для монтажа дверного блока потребуется дополнительные затраты на наращивание стены в проеме, что также приведет к уменьшению ширины проема.

Данные недостатки могли возникнуть как на стадии проектирования, так и на стадии строительства из-за неверной прокладки коммуникаций.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате производственных дефектов, которые не соответствуют общим требованиям строительных норм и правил, государственных стандартов и установлены на основании результатов осмотра, согласно составленному расчету (см. Приложение № (локальный сметный расчет № на 

<

данные изъяты> составляет: 

<

данные изъяты>

При расчете стоимость устранения недостатков в помещениях обследуемого нежилого помещения специалистом не учитывалась стоимость материалов, которые возможно повторно использовать на объекте исследования после устранения недостатков.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем ООО «МОТОР» ФИО3, ФИО6, специалистом ФИО4, собственником нежилого помещения ФИО1 в ходе осмотра объекта: ...., кор.2, помещение 5 выявлено: 

- отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стены составляет 10 мм. больше нормативного (6 мм.) в помещении объекта №;

- оголенные провода в помещении объекта №;

- не по всем периметру стяжки уложены демпферной лентой;

- неплотные прилегание дверного полотна в блоке входной группы.

В соответствии с техническим заключением ООО Специализированной фирмы «РусЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлены недостатки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., корпус, а именно:

- дверной блок Д-1 в помещении 1 имеет неплотный 4.7.5 ГОСТ 23747-2015 Блоки дверные из алюминиевых сплавов. Технические условия (с поправками, с изменением №);

- отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стен и перегородок в помещении № составляет 10 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7

<

данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87»;

- по периметру стен в местах ее сопряжения стяжки полов со стенами в помещении № не везде уложены гидроизоляционные материалы и демпферная лента, что не соответствует требованиям п. 8.4.3 таблице 

<

данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87»;

- также стоит отметить, что устранение недостатков в части наличия в стяжке разнонаправленных трещин с шириной раскрытия до 20 мм., выбоин произведено только заполнение раствора данных трещин и выбоин, однако при отсутствии демпферной ленты по периметру стен в местах ее сопряжения стяжки полов со стенами в помещении № может привести к повторному появлению трещин.

Стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков, возникших в результате производственных дефектов, которые не соответствуют общим требованиям строительных норм и правил, государственных стандартов и установлены на основании результатов осмотра, согласно составленному расчету (см. Приложение № (локальный сметный расчет № на 

<

данные изъяты> составляет: 

<

данные изъяты>

При расчете стоимости устранения недостатков в помещениях обследуемого нежилого помещения, специалистом не учитывалась стоимость материалов, которые возможно повторно использовать при объекте исследования после устранения недостатков.

Доводы ответчика о том, что все недостатки, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ устранены, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец о каких-либо замечаниях по качеству передаваемого объекта не указывает, суд не принимает.

Так, из акта от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что сторонами при приеме-передаче нежилого помещения обсуждался вопрос о качестве объекта.

Заключением ООО Специализированной фирмы «РусЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие как ранее существовавших, так и вновь выявленных недостатков.

То обстоятельство, что все недостатки не указывались в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует об отсутствии у истца права о них заявить в течение гарантийного срока, поскольку такое право гарантировано Федеральным законом №214-ФЗ. 

Поскольку факт нарушения застройщиком требований закона к качеству передаваемого объекта недвижимости подтвержден, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания расходов на устранение недостатков в размере 

<

данные изъяты>

Оснований для уменьшения стоимости объекта долевого строительства на эту сумму суд не усматривает, поскольку закон предоставляет истцу в случае нарушения качества объекта право выбора способа защиты нарушенного права. Применение нескольких способов защиты одновременно приведет к неосновательному обогащению со стороны истца. 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В пунктах 23 и 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, высказана позиция о том, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

По положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении настоящего спора применяются положения специального закона о неустойке (статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, злоупотреблений со стороны последней не установлено, требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи такого объекта является обоснованным.

Истцом определен период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты>

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 

<

данные изъяты>. из расчета 

<

данные изъяты>

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, основанной на толковании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12. 2000 №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая установленные обстоятельства, период и причины допущенного нарушения обязательства, суд приходит к выводу о том, что явного несоответствия размера неустойки последствиям нарушения обязательств и оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Требования истца о взыскании неустойки от суммы расходов на устранение недостатков в объекте или уменьшения покупной стоимости объекта, предусмотренную положениями ч.8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим перерасчетом на день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., штрафа в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом, основаны на Законе Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к правоотношениям, возникающим между дольщиком и застройщиком положения Закона о защите прав потребителей могут быть применены, если гражданином нежилое помещение приобретается в целях исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения - с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств возложена на истца, таких доказательств не представлено, в связи с чем суд приход к выводу об отсутствии оснований для применения к правоотношениям сторон Закона о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах требования и взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, основанные на Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ бюджет муниципального образования городского округа – .... края подлежит взысканию государственная пошлина с истца в размере 

<

данные изъяты> с ответчика в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «МОТОР» (ИНН 

<

данные изъяты> пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 

<

данные изъяты> расходы на устранение недостатков в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в бюджет муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «МОТОР» (ИНН 

<

данные изъяты> в бюджет муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова