Дело № 2-1016/2025

32RS0004-01-2025-001002-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Брянской городской администрации и третьего лица Володарской районной администрации г.Брянска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.А. к Брянской городской администрации, Управлению имущественных отношений Брянской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

К.Г.А. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в г.Брянске, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ с ЖЭУ-№.... Володарского РЭП, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ее матери ФИО5, что также подтверждается ордером на указанное жилое помещение №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Володарского района г.Брянска. Вместе с тем, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрированной в квартире значится только истец. При обращении в Володарскую районную администрацию с целью заключения договора социального найма и последующей приватизации жилого помещения, ей было отказано, поскольку жилое помещение не включено в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска. Кроме того, сведения о зарегистрированных правах на указанное помещение отсутствуют в ЕГРН и в ГБУ "БТИ". При этом, она значится зарегистрированной в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя, добросовестно владеет указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, несла расходы на его содержание в надлежащем состоянии. В связи с чем просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление имущественных отношений Брянской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Истец К.Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО4, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика Брянской городской администрации и третьего лица Володарской районной администрации г.Брянска ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поскольку спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального жилого фонда г.Брянска, в связи с чем полномочия по распоряжению данным имуществом у администрации отсутствуют. С учетом того, что К.Г.А. ранее в приватизации жилого помещения не участвовала, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда, поскольку спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Брянской области не значится. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда, поскольку спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится. 

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Володарского районного Совета народных депутатов №.... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была выдан ордер №.... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из четырех человек: ФИО5, супруга ФИО7, дочь ФИО8, сына ФИО9

В ДД.ММ.ГГГГ года между ЖЭК-15 Володарского РЭП и ФИО5 был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в 

<

адрес> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приложению вышеуказанного договора жилой 

<

адрес> входит в жилищной фонд РЭП 

<

адрес>. 

Вместе с тем, титульный наниматель жилого помещения ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении зарегистрирована К.Г.А. (ФИО3) Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Иных зарегистрированных лиц в жилом помещении не значится. 

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, поскольку ордер на жилое помещение выдавался, в том числе, и на истца, и она была зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, добросовестно владела жилым помещением, оплачивала коммунальные услуги и благоустраивала жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что она пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма с момента регистрации в жилом помещении.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Брянска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект учета (жилое помещение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, не внесен в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска.

При обращении истца в Володарскую районную администрацию г.Брянска с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения ей было отказано в связи с тем, что спорная квартира не включена в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска.

В соответствии с ответом Управления имущественных отношений Брянской области объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Брянской области не значится.

Кроме того, указанное жилое помещение не значится в реестре федерального имущества, что следует из ответа МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют, однако объект состоит на кадастровом учете с кадастровым №...., статус "актуальные, ранее учтенные".

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение не может являться основанием для отказа в его приватизации, а также ущемлять права истца на приватизацию не по ее вине. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в собственности истца объектов недвижимости никогда не значилось.

На основании изложенного, поскольку истец была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, а также с учетом того обстоятельства, что ранее в приватизации жилого помещения участия не принимала, суд приходит к выводу о том, что К.Г.А. пользуется жилым помещением по договору социального найма и имеет право на его приватизацию.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.Г.А. (паспорт №...., выдан 

<

сведения исключены>) к Брянской городской администрации (ИНН №....), Управлению имущественных отношений 

<

адрес> (ИНН №....), МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН №....) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Признать за К.Г.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым №...., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья С.И. Рубцова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.