Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2162/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ... о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, 

мотивируя просьбу тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) она является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Летом 2017 г. к ней обратилась ответчик ФИО2 с просьбой зарегистрировать ее и ее детей в принадлежащем истцу жилом доме, поскольку у нее и ее детей не было регистрации на территории Московской области, а без регистрации невозможно найти работу. (дата) в спорном жилом доме была зарегистрирована ответчик ФИО2; (дата) в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики ... Однако, ответчики с момента регистрации в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали, препятствий в пользовании жилым домом им не чинилось. Обязательств по оплате расходов на содержание жилого дома они не исполняют, членами семьи истца не являются. 

В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись. Истец считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего .... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Рузскому городскому округу в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

(дата) в спорном жилом доме была зарегистрирована ответчик ФИО2; (дата) в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики ... 

Согласно справке начальника ОУУП и ПДН ОМВД РФ по Рузскому городскому округу, ответчики в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), не проживают.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, никогда не проживали в спорном жилом помещении, и никогда в него не вселялись, их вещей в жилом доме нет. С момента регистрации ответчики не несли расходов по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчиков носила формальный характер. Доказательств обратного ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела не имеется. 

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось. Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что поскольку ответчики никогда не вселялись в спорное жилое помещение и фактически в нем не проживали, они не приобрели права пользования спорным жилым помещением. Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, без его фактического вселения, права пользования спорным жилым домом не порождает.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для осуществления прав истца пользоваться и распоряжаться жилым помещением, что ограничивает его права как собственника жилого помещения. 

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять ФИО2, ... с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 13 ноября 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова