ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-003711-97 (2-2235/2020) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 27.06.2005 отец истца Ф.И.О1 приобрел у Ф.И.О2 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги (данные изъяты) лицевой счёт (данные изъяты) с 2005 года значатся ФИО2 О1 Согласно справке и.о. главы сельского поселения Тальянского муниципального образования с момента приобретения недвижимости и до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, её отец был зарегистрирован и проживал по месту регистрации с 17.07.2005. При заключении договора купли-продажи спорного жилого дома сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке зарегистрирована не была, переход права собственности не состоялся. В настоящее время Ф.И.О2 нет в живых, в результате чего истец не может получить необходимые документы и подать заявление на государственную регистрацию права собственности. Из справки, представленной Управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования от 16.07.2020 (данные изъяты) следует, что жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно справке Администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования спорный объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности не значится, а также правопритязаний сельское поселение не имеет. Таким образом, истец полагает, что вселилась в жилой дом правомерно, с согласия собственника, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным имуществом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу – 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 9), в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении, в суд вернулись почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 27-28). ФИО1 представила суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие (л.д. 32), представить истца ФИО3 также представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на иске настаивает (л.д. 29).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 26).

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, оценивая перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено, что 27.06.2005 Ф.И.О1 приобрёл у Ф.И.О2 на основании купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 35 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 14). 

На основании постановления сельского поселения Тальянского муниципального образования от 08.06.2020 (данные изъяты) «О присвоении почтового адреса» дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), присвоить и считать действительным почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении на регистрационном учёте никто не состоит (л.д. 12).

Как следует из искового заявления, при заключении договора купли-продажи спорного жилого дома сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке зарегистрирована не была, переход права собственности не состоялся. В настоящее время Ф.И.О2 умер, право собственности при жизни он не оформлял. В результате чего истец не может получить необходимые документы и подать заявление на государственную регистрацию права собственности. Ф.И.О1 умер, однако при жизни проживал в спорном жилом доме.

Ф.И.О2 27.06.2005 оформлял нотариальную доверенность на Ф.И.О3 для оформления и регистрации права собственности, получения свидетельства о государственной регистрации права на домовладение со всеми постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>, продажи данного домовладения и земельного участка со всеми постройками за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 8).

Заявлением от 19.10.2020, удостоверенным нотариусом 

<

данные изъяты>, Ф.И.О3 отказывается от оформления права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не возражает против признания права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО1 (л.д. 30).

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 10.06.2020 сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д. 18-20).

Из справки, представленной Управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования от 16.07.2020 (данные изъяты) следует, что жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 15). 

Согласно справке Администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования спорный объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности не значится, правопритязаний не имеется (л.д. 16).

Выпиской из похозяйственной книги от 30.06.2020 (данные изъяты) подтверждается, что в спорном жилом помещении с 2005 года значатся Ф.И.О1, ФИО1 (л.д. 17).

Из вышеизложенного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу – 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых не был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 23.10.2020.

Судья А.Н. Касимова