Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У с т а н о в и л :

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно условий которого ответчику был предоставлен кредит в размере 500000 рублей, сроком на 86 месяцев, под 12,25 % годовых. 

Заем был предоставлен для целевого использования - приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В целях обеспечения обязательства по кредитному договору п. 2.4.1 договора предусмотрена ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость предмета залога составляет 1960000 рублей.

24.10.2014г. на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ также решения внеочередного общего собрания акционеров 

<

данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ. банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). 

Ответчик принял на себя обязательства по возврату кредита в полном объеме и уплате процентов в размере и порядке установленном договором.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, установленные условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 165502 рубля 28 копеек, в том числе: 139250 рублей 42 копеек – задолженность по кредиту, 11693 рублей 45 копеек - задолженность по плановым процентам, 1990 рублей 39 копеек – задолженность по пени по процентам, 12568 рублей 02 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу 

Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 165502 рубля 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10510 рублей 04 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в сумме 1568000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты>) и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно условий которого ответчику был предоставлен кредит в размере 500000 рублей, сроком на 86 месяцев, под 12,25 % годовых. 

Заем был предоставлен для целевого использования - приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес> общей площадью 57,40 кв.м., кадастровый №.

В целях обеспечения обязательства по кредитному договору п. 2.4.1 договора предусмотрена ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ограничением прав на указанную квартиру являются: ипотека 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, залог в силу закона 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан 

<

данные изъяты>

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога согласно отчета 

<

данные изъяты> составляет 1960000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного общего собрания акционеров 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему 

<

данные изъяты> 

Ответчик принял на себя обязательства по возврату кредита в полном объеме и уплате процентов в размере и порядке установленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, установленные условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

Согласно расчета, предоставленного в материалы дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 165502 рубля 28 копеек, в том числе: 139250 рублей 42 копеек – задолженность по кредиту, 11693 рублей 45 копеек - задолженность по плановым процентам, 1990 рублей 39 копеек – задолженность по пени по процентам, 12568 рублей 02 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, не предоставила доказательств ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 165502 рубля 28 копеек.

Исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается обязательством об ипотеке 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также залогом в силу закона 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно абз. 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 5 названного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, просрочка исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Из вышеприведенных норм права следует, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается при обязательном наличии двух обстоятельств, а именно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства меньше трех месяцев.

Общий размер задолженности по договору, взысканный настоящим решением, составляет 165502 рублей 28 копеек.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по договору займа более трех месяцев.

Поскольку ни одно из названных выше условий не имело места, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Необходимо обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалы дела предоставлено заключение об определении рыночной стоимости, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1960000 рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 1568000 рублей (1960000 рублей х 80% ). 

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 10510 рублей 04 копеек, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Радзюн Т,Ю, в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 165502 рубля 28 копеек, в том числе: 139250 рублей 42 копеек – задолженность по кредиту, 11693 рублей 45 копеек - задолженность по плановым процентам, 1990 рублей 39 копеек – задолженность по пени по процентам, 12568 рублей 02 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1, в пользу Банк ВТБ (ПАО) судебные расходы в сумме 10510 рублей 04 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 1568000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья